Prix de l'immobilier à Henrichemont
850€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Henrichemont
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 111 communes dans l'aire d'attraction de Bourges
- 218 communes valorisées dans le Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Henrichemont est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Henrichemont
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Baptiste Marcet | 78 m² | 4 | 115 000 € | août 2023 | 1 343 €/m² |
| 3 place du 8 Mai 1945 | 78 m² | 4 | 85 000 € | mai 2023 | 993 €/m² |
| 5 rue du 8 Mai 1945 | 80 m² | 4 | 88 000 € | janvier 2021 | 1 479 €/m² |
| 6 place Dauphine | 78 m² | 4 | 77 500 € | juillet 2022 | 755 €/m² |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | 78 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2022 | 858 €/m² |
| 61 rue de Verdun | 76 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2023 | 1 918 €/m² |
| 25 route de Morogues | 79 m² | 4 | 72 000 € | avril 2021 | 1 226 €/m² |
| 7 rue du Lac aux Fées | 74 m² | 4 | 89 100 € | novembre 2024 | 1 023 €/m² |
| 4 rue Basse | 80 m² | 3 | 108 000 € | mai 2024 | 1 148 €/m² |
| 40 rue des Billets | 85 m² | 4 | 107 000 € | mars 2022 | 957 €/m² |
| 7 rue des Billets | 75 m² | 4 | 75 000 € | février 2022 | 760 €/m² |
| 1038 Les Pasdeloups | 80 m² | 3 | 58 000 € | juin 2023 | 661 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 34,5 % entre 2021 et 2025, passant de 632 €/m² à 850 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 722 €/m² et 1 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Henrichemont, une maison de moins de 70 m² se vend 1 046 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 703 €/m², soit 49 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Henrichemont, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Henrichemont
- Combien coûte le mètre carré à Henrichemont ?
- Le prix médian à Henrichemont est de 850 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 722 €/m² et 1 269 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Henrichemont ?
- Boisbelle, à 957 €/m². Le moins cher est le Tivoli, à 588 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Henrichemont
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : Boisbelle à 957 €/m², le Tivoli à 588 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Tivoli 588 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- les Goths 890 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Billets 712 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Boisbelle 957 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Henrichemont portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Lac aux Fées (10), les Brons (7), la Borne d'en Bas (6), les Gimonets (3), la Girarderie (2), la Vieille Verrerie (2), le Champ du Crot (2), les Gates (2), les Pasdeloups (2), Pont Abbé (1), la Blanchisserie (1), le Château Vert (1), les Maisons Neuves (1), les Regnieres (1), les Talbots (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 1 104 €/m² 13 ventes
- section E 1 095 €/m² 12 ventes
- section B 882 €/m² 9 ventes
- section F 805 €/m² 47 ventes
- section A 776 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 189 y sont recensées à Henrichemont, 37 ont pu être situées, et 111 ventes sur 114 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 114 retenues à Henrichemont depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 route de la Chapelotte | maison | 63 m² | 3 | 4 770 m² | 183 000 € | 2 905 | décembre 2025 |
| 10 rue de Bourgogne | maison | 107 m² | 4 | 116 m² | 109 800 € | 1 026 | novembre 2025 |
| 20 Les Goths | maison | 113 m² | 5 | 1 594 m² | 91 000 € | 805 | novembre 2025 |
| 16 route de Menetou | maison | 110 m² | 5 | 284 m² | 55 000 € | 500 | octobre 2025 |
| 39 Grand Route | maison | 76 m² | 2 | 504 m² | 46 000 € | 605 | octobre 2025 |
| 26 bis Les Goths | maison | 50 m² | 2 | 419 m² | 44 000 € | 880 | octobre 2025 |
| 47 route de Boisbelle | maison | 99 m² | 4 | 254 m² | 66 900 € | 676 | octobre 2025 |
| 2 place du Marronnier | maison | 155 m² | 9 | 850 m² | 127 000 € | 819 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Girarderie | maison | 64 m² | 3 | 320 m² | 83 000 € | 1 297 | août 2025 |
| 26 rue de Bourgogne | maison | 95 m² | 3 | 700 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 37 route des Gimonets | maison | 38 m² | 2 | 1 055 m² | 25 000 € | 658 | juillet 2025 |
| 39 rue des Billets | maison | 119 m² | 3 | 3 080 m² | 85 894 € | 722 | juillet 2025 |
| 48 bis route de Boisbelle | maison | 69 m² | 3 | 2 285 m² | 63 000 € | 913 | juin 2025 |
| 66 Grand Route | maison | 67 m² | 3 | 11 513 m² | 85 000 € | 1 269 | avril 2025 |
| 965 Les Talbots | maison | 58 m² | 1 | 6 886 m² | 82 000 € | 1 414 | janvier 2025 |
| 64 rue des Billets | maison | 85 m² | 3 | 602 m² | 66 000 € | 776 | janvier 2025 |
| 954 Les Regnieres | maison | 60 m² | 3 | 4 202 m² | 62 500 € | 1 042 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Brissonnerie | maison | 85 m² | 5 | 1 200 m² | 75 000 € | 882 | décembre 2024 |
| 59 route de Boisbelle | maison | 62 m² | 2 | 291 m² | 40 000 € | 645 | novembre 2024 |
| 5 rue de Sully | maison | 63 m² | 3 | 114 m² | 20 000 € | 317 | novembre 2024 |
| 7 rue du Lac aux Fées | maison | 74 m² | 4 | 720 m² | 89 100 € | 1 204 | novembre 2024 |
| 8 rue Basse | maison | 70 m² | 3 | 713 m² | 120 000 € | 1 714 | novembre 2024 |
| 22 rue de Bourgogne | maison | 65 m² | 2 | 642 m² | 30 000 € | 462 | novembre 2024 |
| 85 route de Boisbelle | maison | 40 m² | 1 | 325 m² | 40 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 7 clos de Sully | maison | 98 m² | 5 | 1 000 m² | 136 000 € | 1 388 | octobre 2024 |
| 1 A rue Victor Hugo | maison | 99 m² | 4 | 99 m² | 57 000 € | 576 | septembre 2024 |
| 23 route d'Acheres | maison | 63 m² | 3 | 660 m² | 118 000 € | 1 873 | août 2024 |
| 18 chemin du Chti Crot | maison | 25 m² | 2 | 593 m² | 47 000 € | 1 880 | juillet 2024 |
| 66 route de Boisbelle | maison | 90 m² | 3 | 428 m² | 62 500 € | 694 | mai 2024 |
| 12 route de Boisbelle | maison | 93 m² | 5 | 1 854 m² | 120 000 € | 1 290 | mai 2024 |
| 4 rue Basse | maison | 80 m² | 3 | 776 m² | 108 000 € | 1 350 | mai 2024 |
| 9 Les Goths | maison | 166 m² | 6 | 2 944 m² | 140 000 € | 843 | avril 2024 |
| 28 route d'Henrichemont | maison | 84 m² | 5 | 275 m² | 42 500 € | 506 | avril 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 160 m² | 6 | 383 m² | 112 000 € | 700 | avril 2024 |
| 17 route des Gimonets | maison | 70 m² | 3 | 2 047 m² | 135 000 € | 1 929 | mars 2024 |
| 995 Les Maisons Neuves | maison | 72 m² | 3 | 5 184 m² | 150 000 € | 2 083 | décembre 2023 |
| 5 Les Goths | maison | 162 m² | 6 | 220 000 € | 1 358 | septembre 2023 | |
| 26 rue de Bourgogne | maison | 95 m² | 3 | 700 m² | 108 000 € | 1 137 | septembre 2023 |
| 44 route des Aix | maison | 49 m² | 2 | 778 m² | 42 000 € | 857 | septembre 2023 |
| 858 La Borne d'en Bas | maison | 77 m² | 3 | 279 m² | 85 000 € | 1 104 | août 2023 |
| 20 Les Goths | maison | 113 m² | 5 | 1 594 m² | 58 000 € | 513 | août 2023 |
| 19 place Henri IV | maison | 204 m² | 4 | 830 m² | 120 000 € | 588 | août 2023 |
| 3 rue Baptiste Marcet | maison | 78 m² | 4 | 658 m² | 115 000 € | 1 474 | août 2023 |
| 61 rue de Verdun | maison | 76 m² | 4 | 160 000 € | 2 105 | juillet 2023 | |
| 14 rue de l'Église | maison | 75 m² | 5 | 118 m² | 61 572 € | 821 | juillet 2023 |
| 47 Les Gâtes | maison | 45 m² | 2 | 266 m² | 65 850 € | 1 463 | juillet 2023 |
| 36 rue du Lac aux Fées | maison | 93 m² | 4 | 924 m² | 148 000 € | 1 591 | juin 2023 |
| 26 rue des Billets | maison | 147 m² | 6 | 3 299 m² | 77 000 € | 524 | juin 2023 |
| 1038 Les Pasdeloups | maison | 80 m² | 3 | 1 277 m² | 58 000 € | 725 | juin 2023 |
| 949 Les Gimonets | maison | 80 m² | 3 | 4 619 m² | 84 000 € | 1 050 | juin 2023 |
| 45 Les Gâtes | maison | 77 m² | 2 | 678 m² | 35 000 € | 455 | juin 2023 |
| 10 rue des Billets | maison | 150 m² | 5 | 1 267 m² | 140 000 € | 933 | juin 2023 |
| 567 Les Billets | maison | 168 m² | 3 | 7 392 m² | 110 000 € | 655 | juin 2023 |
| 5 route des Aix | maison | 49 m² | 5 | 429 m² | 107 000 € | 2 184 | mai 2023 |
| 3 place du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 4 | 400 m² | 85 000 € | 1 090 | mai 2023 |
| 4 rue des 4 Nations | maison | 80 m² | 3 | 656 m² | 45 000 € | 563 | mars 2023 |
| 25 Les Goths | maison | 53 m² | 2 | 237 m² | 80 000 € | 1 509 | février 2023 |
| 23 Les Billets | maison | 138 m² | 4 | 1 970 m² | 95 000 € | 688 | février 2023 |
| 7 rue de Bourgogne | maison | 98 m² | 3 | 262 m² | 26 000 € | 265 | février 2023 |
| 3 chemin du Tivoli | maison | 70 m² | 3 | 254 m² | 50 000 € | 714 | février 2023 |
| 32 Les Billets | maison | 185 m² | 4 | 2 791 m² | 130 000 € | 703 | février 2023 |
| 13 chemin de la Somblure | maison | 59 m² | 2 | 405 m² | 80 000 € | 1 356 | février 2023 |
| 18 Les Goths | maison | 50 m² | 2 | 356 m² | 45 000 € | 900 | janvier 2023 |
| 3 rue de la Girarderie | maison | 60 m² | 2 | 198 m² | 30 000 € | 500 | janvier 2023 |
| 7 rue Neuve | maison | 65 m² | 4 | 179 m² | 68 430 € | 1 053 | janvier 2023 |
| 1 chemin des Usages | maison | 110 m² | 2 | 888 m² | 145 000 € | 1 318 | janvier 2023 |
| 2 rue du Nord | maison | 130 m² | 4 | 299 m² | 82 000 € | 631 | novembre 2022 |
| 68 route de Boisbelle | maison | 180 m² | 6 | 1 415 m² | 36 000 € | 200 | octobre 2022 |
| 90 route de Boisbelle | maison | 145 m² | 4 | 5 922 m² | 269 900 € | 1 861 | septembre 2022 |
| 48 rue des Billets | maison | 100 m² | 6 | 735 m² | 178 668 € | 1 787 | août 2022 |
| 36 route des Aix | maison | 280 m² | 7 | 5 560 m² | 310 000 € | 1 107 | août 2022 |
| 6 place Dauphine | maison | 78 m² | 4 | 765 m² | 77 500 € | 994 | juillet 2022 |
| 1063 Lieu dit Pont Abbé | maison | 115 m² | 4 | 1 626 m² | 164 000 € | 1 426 | juillet 2022 |
| 3 rue du 8 Mai 1945 | maison | 78 m² | 4 | 428 m² | 88 000 € | 1 128 | juillet 2022 |
| 2 place du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 5 | 599 m² | 105 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 44 Grand Route | maison | 110 m² | 3 | 831 m² | 154 000 € | 1 400 | mai 2022 |
| 56 route des Aix | maison | 59 m² | 3 | 985 m² | 62 000 € | 1 051 | mai 2022 |
| 9 chemin des Usages | maison | 150 m² | 3 | 754 m² | 60 000 € | 400 | avril 2022 |
| 22 route de Menetou | maison | 135 m² | 5 | 1 094 m² | 155 000 € | 1 148 | avril 2022 |
| 4 rue du Marronnier | maison | 80 m² | 3 | 195 m² | 16 000 € | 200 | avril 2022 |
Autour de Henrichemont
Henrichemont est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Henrichemont appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Henrichemont touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelotte 870 €/m² 6,0 km
- Ivoy-le-Pré 937 €/m² 6,6 km
- Morogues 845 €/m² 6,6 km
- Parassy 661 €/m² 6,7 km
- Menetou-Salon 1 146 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Achères, Humbligny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Henrichemont : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 14,8 km, 2 546 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 21,5 km, 4 779 hab.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 22,4 km, 5 451 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Henrichemont à 3,9 km, bois de Menetou à 5,5 km
- rivière ruisseau Vernon à 5,5 km
- site Natura 2000 Massifs forestiers et rivières du Pays-Fort à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Henrichemont ?
- jan 9,6 %
- fév 7,0 %
- mars 3,5 %
- avr 9,6 %
- mai 8,8 %
- juin 11,4 %
- juil 11,4 %
- août 8,8 %
- sept 6,1 %
- oct 9,6 %
- nov 7,9 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 632 €/m² | 32 |
| 2022 | 1 118 €/m² | 16 |
| 2023 | 933 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 19 |
| 2025 | 850 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.