Prix de l'immobilier à Ivoy-le-Pré
937€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Ivoy-le-Pré
Estimer un bien à Ivoy-le-Pré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 234 Champ Rabillon | 85 m² | 4 | 131 000 € | avril 2021 | 1 673 €/m² |
| 12 grande Rue | 84 m² | 4 | 40 000 € | décembre 2021 | 517 €/m² |
| 2 lotissement les Garennes | 79 m² | 4 | 79 000 € | juin 2024 | 1 000 €/m² |
| 3 lotissement les Garennes | 79 m² | 4 | 74 000 € | juin 2024 | 937 €/m² |
| 13 lotissement les Garennes | 79 m² | 4 | 79 000 € | mai 2024 | 1 000 €/m² |
| 8 lotissement les Garennes | 79 m² | 4 | 79 000 € | août 2023 | 1 129 €/m² |
| 536 La Fringale | 80 m² | 4 | 125 000 € | juin 2022 | 1 495 €/m² |
| 5 rue Sainte Anne | 88 m² | 3 | 70 000 € | avril 2023 | 898 €/m² |
| 4 grande Rue | 80 m² | 3 | 20 000 € | décembre 2025 | 238 €/m² |
| 42 rue Roger Lesourd | 93 m² | 5 | 119 000 € | avril 2024 | 1 280 €/m² |
| 6 rue Roger Lesourd | 92 m² | 3 | 46 000 € | juillet 2023 | 564 €/m² |
| 363 domaine des Popins | 85 m² | 2 | 67 470 € | mai 2024 | 794 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 167 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ivoy-le-Pré, une maison de moins de 70 m² se vend 1 083 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 056 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ivoy-le-Pré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Ivoy-le-Pré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 547 m² | 20 000 € | 250 | décembre 2025 |
| 34 rue de la Gare | maison | 108 m² | 5 | 1 375 m² | 100 000 € | 926 | juin 2025 |
| 27 lotissement les Garennes | maison | 97 m² | 5 | 477 m² | 81 000 € | 835 | avril 2025 |
| 264 domaine de la Commanderie | maison | 110 m² | 5 | 7 512 m² | 45 000 € | 409 | octobre 2024 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 60 m² | 3 | 171 m² | 30 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 511 Les Fonds de Vailly | maison | 192 m² | 5 | 4 126 m² | 303 000 € | 1 578 | juillet 2024 |
| 296 Champ Fesce | maison | 150 m² | 7 | 4 407 m² | 175 000 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 2 lotissement les Garennes | maison | 79 m² | 4 | 431 m² | 79 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 3 lotissement les Garennes | maison | 79 m² | 4 | 451 m² | 74 000 € | 937 | juin 2024 |
| 363 domaine des Popins | maison | 85 m² | 2 | 4 724 m² | 67 470 € | 794 | mai 2024 |
| 13 lotissement les Garennes | maison | 79 m² | 4 | 875 m² | 79 000 € | 1 000 | mai 2024 |
| 42 rue Roger Lesourd | maison | 93 m² | 5 | 1 566 m² | 119 000 € | 1 280 | avril 2024 |
| 9 rue Roger Lesourd | maison | 61 m² | 3 | 545 m² | 32 000 € | 525 | mars 2024 |
| 12 rue de la Gare | maison | 66 m² | 3 | 292 m² | 27 000 € | 409 | mars 2024 |
| 1 place de la Fontaine | maison | 146 m² | 6 | 333 m² | 55 000 € | 377 | novembre 2023 |
| 5 lotissement les Garennes | maison | 54 m² | 3 | 500 m² | 70 000 € | 1 296 | novembre 2023 |
| 8 lotissement les Garennes | maison | 79 m² | 4 | 842 m² | 79 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 245 La Sansonnerie | maison | 117 m² | 3 | 18 524 m² | 175 000 € | 1 496 | août 2023 |
| 6 rue Roger Lesourd | maison | 92 m² | 3 | 186 m² | 46 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 582 m² | 52 000 € | 743 | juillet 2023 |
| 448 Les Jamets | maison | 101 m² | 3 | 87 405 € | 865 | juin 2023 | |
| 360 domaine de Luc | maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | mai 2023 | |
| 13 route d'Henrichemont | maison | 42 m² | 2 | 994 m² | 19 500 € | 464 | mai 2023 |
| 5 rue Sainte Anne | maison | 88 m² | 3 | 1 656 m² | 70 000 € | 795 | avril 2023 |
| 296 Champ Fesce | maison | 150 m² | 7 | 4 407 m² | 110 000 € | 733 | avril 2023 |
| 263 domaine de Friou | maison | 142 m² | 5 | 150 000 € | 1 056 | mars 2023 | |
| 8 rue Sainte Anne | maison | 72 m² | 1 | 145 m² | 21 000 € | 292 | septembre 2022 |
| 464 Les Giraults | maison | 68 m² | 5 | 175 266 € | 2 577 | août 2022 | |
| 5 place de la Fontaine | maison | 52 m² | 2 | 536 m² | 20 000 € | 385 | juin 2022 |
| 305 La Mesangere | maison | 110 m² | 5 | 107 718 € | 979 | juin 2022 | |
| 536 La Fringale | maison | 80 m² | 4 | 12 876 m² | 125 000 € | 1 563 | juin 2022 |
| 484 Breviande | maison | 60 m² | 3 | 644 m² | 94 000 € | 1 567 | juin 2022 |
| 305 La Mesangere | maison | 110 m² | 5 | 76 000 € | 691 | avril 2022 | |
| 6 lotissement les Garennes | maison | 54 m² | 3 | 511 m² | 70 000 € | 1 296 | avril 2022 |
| 450 Les Millets | maison | 100 m² | 3 | 11 088 m² | 60 000 € | 600 | janvier 2022 |
| 12 grande Rue | maison | 84 m² | 4 | 267 m² | 40 000 € | 476 | décembre 2021 |
| 480 Breviande | maison | 60 m² | 3 | 1 241 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2021 |
| 314 Les Grands Fouchers | maison | 105 m² | 4 | 90 136 € | 858 | octobre 2021 | |
| 312 La Fourchette | maison | 90 m² | 3 | 1 576 m² | 32 000 € | 356 | septembre 2021 |
| 14 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 218 m² | 31 000 € | 388 | juillet 2021 |
| 15 rue Roger Lesourd | maison | 130 m² | 4 | 2 424 m² | 125 000 € | 962 | avril 2021 |
| 234 Champ Rabillon | maison | 85 m² | 4 | 131 000 € | 1 541 | avril 2021 | |
| 2 rue Porte Champion | maison | 139 m² | 6 | 678 m² | 51 000 € | 367 | mars 2021 |
| 6 rue Porte Champion | maison | 75 m² | 3 | 581 m² | 65 000 € | 867 | janvier 2021 |
| 2 rue de l'Ecu | maison | 181 m² | 7 | 8 091 m² | 195 000 € | 1 077 | janvier 2021 |
Autour de Ivoy-le-Pré
Ivoy-le-Pré est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Ivoy-le-Pré touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-d'Angillon 789 €/m² 6,0 km
- Henrichemont 850 €/m² 6,6 km
- La Chapelotte 870 €/m² 7,0 km
- Oizon 1 169 €/m² 10,1 km
- Jars 674 €/m² 11,7 km
- Méry-ès-Bois 1 019 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Villegenon, Achères, Ennordres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ivoy-le-Pré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 16,0 km, 5 451 hab.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 18,7 km, 2 546 hab.
- Argent-sur-Sauldre 1 074 €/m² 23,9 km, 2 023 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de la Forge
- forêt d'Ivoy
- rivière ruisseau Vernon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Cléfy à 4,8 km, bois Ragy à 6,3 km
- rivière Balance à 12 km
- site Natura 2000 Massifs forestiers et rivières du Pays-Fort à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 863 €/m² | 10 |
| 2022 | 979 €/m² | 9 |
| 2023 | 830 €/m² | 12 |
| 2024 | 937 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.