Les découpages autour de La Chapelotte
Estimer un bien à La Chapelotte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 La Maison Bart | 82 m² | 3 | 120 000 € | février 2023 | 1 463 €/m² |
| 108 La Garde | 78 m² | 3 | 29 750 € | juin 2022 | 364 €/m² |
| 3 route d'Henrichemont | 77 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2022 | 372 €/m² |
| 6 route de Sancerre | 77 m² | 3 | 36 000 € | janvier 2021 | 479 €/m² |
| 3 rue du Bourg d'Oiseaux | 80 m² | 4 | 175 000 € | juin 2025 | 1 969 €/m² |
| 4 place de l'Église | 72 m² | 3 | 28 000 € | avril 2023 | 389 €/m² |
| 27 route d'Aubigny | 79 m² | 2 | 19 900 € | février 2021 | 258 €/m² |
| 35 route d'Aubigny | 67 m² | 3 | 36 000 € | avril 2023 | 537 €/m² |
| 4 route d'Aubigny | 91 m² | 4 | 70 000 € | août 2021 | 789 €/m² |
| 128 La Pinconnerie | 103 m² | 4 | 260 000 € | décembre 2024 | 2 382 €/m² |
| 10 route de Sancerre | 58 m² | 2 | 26 000 € | juin 2025 | 403 €/m² |
| 8 route de Sancerre | 117 m² | 5 | 62 000 € | mai 2022 | 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 537 €/m² et 1 209 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelotte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 085 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 390 €/m², soit 178 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à La Chapelotte depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Poste | maison | 43 m² | 2 | 1 315 m² | 72 000 € | 1 674 | septembre 2025 |
| 10 route de Sancerre | maison | 58 m² | 2 | 477 m² | 26 000 € | 448 | juin 2025 |
| 3 rue du Bourg d'Oiseaux | maison | 80 m² | 4 | 18 593 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2025 |
| 6 route de Neuilly-en-Sancerre | maison | 43 m² | 2 | 722 m² | 52 000 € | 1 209 | mars 2025 |
| 128 La Pinconnerie | maison | 103 m² | 4 | 260 000 € | 2 524 | décembre 2024 | |
| 89 Le Chezal Pilet | maison | 146 m² | 5 | 283 000 € | 1 938 | juin 2024 | |
| 43 route d'Aubigny | maison | 138 m² | 4 | 1 379 m² | 120 000 € | 870 | août 2023 |
| 35 route d'Aubigny | maison | 67 m² | 3 | 788 m² | 36 000 € | 537 | avril 2023 |
| 4 place de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 1 503 m² | 28 000 € | 389 | avril 2023 |
| 125 La Maison Bart | maison | 82 m² | 3 | 10 992 m² | 120 000 € | 1 463 | février 2023 |
| 1 impasse de la Poste | maison | 43 m² | 2 | 1 315 m² | 52 000 € | 1 209 | janvier 2023 |
| 3 route d'Henrichemont | maison | 77 m² | 3 | 1 373 m² | 30 000 € | 390 | décembre 2022 |
| 108 La Garde | maison | 78 m² | 3 | 2 866 m² | 29 750 € | 381 | juin 2022 |
| 8 route de Sancerre | maison | 117 m² | 5 | 948 m² | 62 000 € | 530 | mai 2022 |
| 16 route de Sancerre | maison | 51 m² | 3 | 885 m² | 49 000 € | 961 | octobre 2021 |
| 4 route d'Aubigny | maison | 91 m² | 4 | 293 m² | 70 000 € | 769 | août 2021 |
| 27 route d'Aubigny | maison | 79 m² | 2 | 315 m² | 19 900 € | 252 | février 2021 |
| 6 route de Sancerre | maison | 77 m² | 3 | 468 m² | 36 000 € | 468 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelotte
La Chapelotte est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
La Chapelotte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Henrichemont 850 €/m² 6,0 km
- Sens-Beaujeu 983 €/m² 6,1 km
- Le Noyer 611 €/m² 6,2 km
- Ivoy-le-Pré 937 €/m² 7,0 km
- Jars 674 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Neuilly-en-Sancerre, Humbligny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelotte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m² 20,8 km, 2 546 hab.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 22,0 km, 5 451 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Beaujeu
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boucard à 3,7 km, bois de Sens-Beaujeu à 4,3 km
- rivières Balance à 8,8 km, ruisseau Vernon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.