Prix de l'immobilier à Sens-Beaujeu
983€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sens-Beaujeu
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sens-Beaujeu est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Sens-Beaujeu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 lotissement du Mont Content | 94 m² | 4 | 78 000 € | septembre 2021 | 1 033 €/m² |
| 6 chemin du Domaine du Chêne | 102 m² | 4 | 166 666 € | novembre 2024 | 2 784 €/m² |
| 292 Le Masne | 100 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 089 €/m² |
| 4 chemin du Domaine du Chêne | 100 m² | 4 | 72 000 € | avril 2021 | 896 €/m² |
| 12 Les Malchains | 81 m² | 4 | 87 000 € | octobre 2025 | 1 074 €/m² |
| 17 route de Sancerre | 100 m² | 3 | 292 000 € | décembre 2023 | 2 447 €/m² |
| 183 domaine de Pince | 103 m² | 3 | 22 500 € | novembre 2024 | 372 €/m² |
| 30 route de la Chapelotte | 75 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 1 000 €/m² |
| 10 Les Malchains | 105 m² | 5 | 85 000 € | décembre 2023 | 678 €/m² |
| 4 chemin de la Grande Ouche | 110 m² | 3 | 145 500 € | mars 2025 | 1 323 €/m² |
| 4 chemin de la Grande Ouche | 110 m² | 3 | 129 000 € | juin 2023 | 983 €/m² |
| 5 chemin des Chênes | 85 m² | 3 | 127 500 € | juin 2021 | 1 866 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 1 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sens-Beaujeu, une maison de moins de 70 m² se vend 967 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 533 €/m², soit 81 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sens-Beaujeu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Sens-Beaujeu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 Gambier | maison | 125 m² | 7 | 255 000 € | 2 040 | décembre 2025 | |
| 12 Les Malchains | maison | 81 m² | 4 | 2 036 m² | 87 000 € | 1 074 | octobre 2025 |
| 241 La Culoterie | maison | 68 m² | 2 | 137 800 € | 2 026 | octobre 2025 | |
| 25 chemin du Chezal Riffet | maison | 77 m² | 3 | 1 318 m² | 50 000 € | 649 | septembre 2025 |
| 5 route de Boucard | maison | 128 m² | 4 | 1 125 m² | 40 000 € | 313 | août 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 60 m² | 3 | 162 m² | 58 000 € | 967 | mai 2025 |
| 1 chemin du Chezal Riffet | maison | 180 m² | 6 | 909 m² | 76 000 € | 422 | avril 2025 |
| 30 route de la Chapelotte | maison | 75 m² | 4 | 6 642 m² | 75 000 € | 1 000 | avril 2025 |
| 4 chemin de la Grande Ouche | maison | 110 m² | 3 | 1 200 m² | 145 500 € | 1 323 | mars 2025 |
| 8 route de Menetou | maison | 35 m² | 1 | 3 539 m² | 20 000 € | 571 | février 2025 |
| 183 domaine de Pince | maison | 103 m² | 3 | 2 627 m² | 22 500 € | 218 | novembre 2024 |
| 1 route de Sancerre | maison | 40 m² | 1 | 964 m² | 183 300 € | 4 583 | novembre 2024 |
| 6 chemin du Domaine du Chêne | maison | 102 m² | 4 | 3 516 m² | 166 666 € | 1 634 | novembre 2024 |
| 14 chemin du Bec d'Assiette | maison | 156 m² | 6 | 8 104 m² | 90 000 € | 577 | septembre 2024 |
| 9 rue Jean Moulin | maison | 200 m² | 1 | 2 323 m² | 64 000 € | 320 | juillet 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 147 m² | 6 | 1 104 m² | 60 000 € | 408 | février 2024 |
| 20 Chezal Reine | maison | 55 m² | 2 | 428 m² | 37 000 € | 673 | janvier 2024 |
| 10 Les Malchains | maison | 105 m² | 5 | 4 014 m² | 85 000 € | 810 | décembre 2023 |
| 17 route de Sancerre | maison | 100 m² | 3 | 1 517 m² | 292 000 € | 2 920 | décembre 2023 |
| 8 route de l'Étang | maison | 119 m² | 5 | 512 m² | 129 500 € | 1 088 | novembre 2023 |
| 292 Le Masne | maison | 100 m² | 4 | 3 600 m² | 130 000 € | 1 300 | juillet 2023 |
| 23 route de Sancerre | maison | 60 m² | 3 | 3 237 m² | 80 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 4 chemin de la Grande Ouche | maison | 110 m² | 3 | 1 200 m² | 129 000 € | 1 173 | juin 2023 |
| 5 Les Malchains | maison | 72 m² | 3 | 6 208 m² | 80 000 € | 1 111 | mai 2023 |
| 3 route de Boucard | maison | 80 m² | 5 | 1 045 m² | 85 000 € | 1 063 | avril 2023 |
| 1 Chezal Reine | maison | 120 m² | 6 | 5 897 m² | 242 000 € | 2 017 | mars 2023 |
| 17 route de la Chapelotte | maison | 140 m² | 7 | 1 927 m² | 160 000 € | 1 143 | décembre 2022 |
| 2 chemin du Vernoy | maison | 80 m² | 3 | 22 000 € | 275 | novembre 2022 | |
| 38 route de la Chapelotte | maison | 127 m² | 5 | 4 824 m² | 79 000 € | 622 | septembre 2022 |
| 8 route de la Chapelotte | maison | 80 m² | 3 | 1 108 m² | 40 000 € | 500 | juillet 2022 |
| 27 chemin du Chezal Riffet | maison | 53 m² | 4 | 1 264 m² | 58 000 € | 1 094 | juillet 2022 |
| 1 chemin du Chezal Riffet | maison | 150 m² | 4 | 909 m² | 80 000 € | 533 | juin 2022 |
| 32 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 531 m² | 70 890 € | 1 418 | mai 2022 |
| 3 chemin des Chênes | maison | 43 m² | 1 | 362 m² | 26 000 € | 605 | janvier 2022 |
| 1 route de Neuilly | maison | 83 m² | 5 | 342 m² | 22 000 € | 265 | décembre 2021 |
| 1 route de Boucard | maison | 62 m² | 2 | 326 m² | 46 500 € | 750 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Vernoy | maison | 134 m² | 5 | 6 295 m² | 170 000 € | 1 269 | octobre 2021 |
| 1 lotissement du Mont Content | maison | 94 m² | 4 | 1 592 m² | 78 000 € | 830 | septembre 2021 |
| 24 Chezal Reine | maison | 84 m² | 3 | 1 234 m² | 145 000 € | 1 726 | septembre 2021 |
| 5 chemin de la Grande Ouche | maison | 200 m² | 7 | 4 643 m² | 176 000 € | 880 | août 2021 |
| 3 route de Sancerre | maison | 83 m² | 3 | 3 322 m² | 54 000 € | 651 | juillet 2021 |
| 5 chemin des Chênes | maison | 85 m² | 3 | 1 500 m² | 127 500 € | 1 500 | juin 2021 |
| 8 chemin du Château | maison | 60 m² | 2 | 194 m² | 28 000 € | 467 | mai 2021 |
| 4 chemin du Domaine du Chêne | maison | 100 m² | 4 | 7 175 m² | 72 000 € | 720 | avril 2021 |
Autour de Sens-Beaujeu
Sens-Beaujeu est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Sens-Beaujeu appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Sens-Beaujeu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Noyer 611 €/m² 3,8 km
- Menetou-Râtel 850 €/m² 5,3 km
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² 6,0 km
- La Chapelotte 870 €/m² 6,1 km
- Jars 674 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Neuilly-en-Sancerre. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sens-Beaujeu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 21,3 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte des Usages à 11 km
- forêts bois de Sens-Beaujeu à 2,7 km, bois de Boucard à 4,2 km
- rivières Salereine à 5,7 km, Balance à 7,1 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 790 €/m² | 10 |
| 2022 | 613 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 173 €/m² | 9 |
| 2024 | 577 €/m² | 7 |
| 2025 | 983 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.