Prix de l'immobilier à Thauvenay
771€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Thauvenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thauvenay est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Thauvenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Fontaine | 96 m² | 4 | 180 000 € | octobre 2022 | 2 167 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 97 m² | 4 | 70 000 € | février 2021 | 740 €/m² |
| 1 chemin de l'Ouche | 92 m² | 5 | 60 000 € | février 2022 | 754 €/m² |
| 3 route des Varvottes | 78 m² | 4 | 52 000 € | décembre 2022 | 771 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine | 97 m² | 3 | 120 000 € | juin 2025 | 1 113 €/m² |
| 16 rue de la Mairie | 110 m² | 4 | 95 000 € | décembre 2021 | 885 €/m² |
| 3 chemin du Carroux | 62 m² | 4 | 51 500 € | décembre 2024 | 784 €/m² |
| 3 route de Couargues Rousseau | 61 m² | 3 | 93 000 € | mai 2021 | 1 563 €/m² |
| 22 rue de la Mairie | 135 m² | 6 | 60 000 € | février 2022 | 514 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Thauvenay depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de la Fontaine | maison | 97 m² | 3 | 625 m² | 120 000 € | 1 237 | juin 2025 |
| 4 place du 25 Juin 1944 | maison | 228 m² | 7 | 1 204 m² | 238 000 € | 1 044 | avril 2025 |
| 3 chemin du Carroux | maison | 62 m² | 4 | 855 m² | 51 500 € | 831 | décembre 2024 |
| 6 rue des 4 Chemins | maison | 167 m² | 4 | 893 m² | 90 300 € | 541 | mai 2024 |
| 2 rue de la Fontaine Pauline | maison | 38 m² | 3 | 282 m² | 49 000 € | 1 289 | novembre 2023 |
| 8 rue de la Fontaine | maison | 180 m² | 5 | 1 669 m² | 255 000 € | 1 417 | octobre 2023 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 35 m² | 2 | 955 m² | 27 000 € | 771 | octobre 2023 |
| 2 rue des 4 Chemins | maison | 34 m² | 2 | 1 180 m² | 20 000 € | 588 | juillet 2023 |
| 3 rue Sainte - Marie | maison | 45 m² | 2 | 166 m² | 22 000 € | 489 | juin 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 56 m² | 3 | 410 m² | 109 000 € | 1 946 | décembre 2022 |
| 3 route des Varvottes | maison | 78 m² | 4 | 1 095 m² | 52 000 € | 667 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 4 | 1 104 m² | 180 000 € | 1 875 | octobre 2022 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 6 | 476 m² | 60 000 € | 444 | février 2022 |
| 1 chemin de l'Ouche | maison | 92 m² | 5 | 1 000 m² | 60 000 € | 652 | février 2022 |
| 16 rue de la Mairie | maison | 110 m² | 4 | 1 184 m² | 95 000 € | 864 | décembre 2021 |
| 4 rue du Château | maison | 48 m² | 3 | 995 000 € | 20 729 | octobre 2021 | |
| 3 route de Couargues Rousseau | maison | 61 m² | 3 | 1 650 m² | 93 000 € | 1 525 | mai 2021 |
| 6 rue de la Fontaine | maison | 97 m² | 4 | 173 m² | 70 000 € | 722 | février 2021 |
Autour de Thauvenay
Thauvenay est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Thauvenay appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Thauvenay touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² 2,4 km
- Saint-Bouize 855 €/m² 3,3 km
- Vinon 990 €/m² 4,0 km
- Couargues 1 421 €/m² 4,3 km
- Tracy-sur-Loire Nièvre 964 €/m² 4,8 km
- Sancerre 1 302 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thauvenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 13,7 km, 9 733 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 17,1 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Planche-Godard
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Val de Loire à 9,5 km, grotte des Usages à 11 km
- forêts bois de Saint-Satur à 6,1 km, bois Babot à 9,9 km
- rivières Benelle à 3,9 km, Vauvise à 4,4 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 667 €/m² | 5 |
| 2023 | 771 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.