Prix de l'immobilier à Vinon
990€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Vinon
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vinon est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Vinon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Cours | 89 m² | 4 | 81 000 € | novembre 2022 | 910 €/m² |
| 43 route de Thauvenay | 81 m² | 4 | 85 000 € | mars 2023 | 1 100 €/m² |
| 43 route de Thauvenay | 81 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 926 €/m² |
| 25 rue des Mésanges | 92 m² | 4 | 136 000 € | juillet 2025 | 1 394 €/m² |
| 75 route de Saint Bouize | 93 m² | 4 | 64 500 € | janvier 2021 | 739 €/m² |
| 3 rue de l'Acacia | 87 m² | 5 | 60 000 € | juillet 2025 | 651 €/m² |
| 3 chemin de la Grange des Champs | 80 m² | 3 | 133 000 € | juin 2021 | 1 772 €/m² |
| 21 route de Presle | 94 m² | 3 | 58 000 € | juillet 2021 | 658 €/m² |
| 2 impasse des Iris | 107 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2021 | 996 €/m² |
| 18 rue des Mésanges | 74 m² | 3 | 124 000 € | septembre 2021 | 1 786 €/m² |
| 9 route de Saint Bouize | 101 m² | 5 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 214 €/m² |
| 9 route de Saint Bouize | 101 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2022 | 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 910 €/m² et 1 323 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vinon, une maison de moins de 70 m² se vend 935 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 893 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vinon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Vinon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 route de Saint Bouize | maison | 101 m² | 5 | 363 m² | 130 000 € | 1 287 | octobre 2025 |
| 85 route de Saint Bouize | maison | 60 m² | 3 | 815 m² | 42 000 € | 700 | juillet 2025 |
| 25 rue des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 935 m² | 136 000 € | 1 478 | juillet 2025 |
| 3 rue de l'Acacia | maison | 87 m² | 5 | 1 279 m² | 60 000 € | 690 | juillet 2025 |
| 21 route de Saint Bouize | maison | 35 m² | 2 | 1 030 m² | 54 500 € | 1 557 | août 2024 |
| 1 route de Libadon | maison | 75 m² | 1 | 2 035 m² | 86 700 € | 1 156 | avril 2024 |
| 4 route de Thauvenay | maison | 40 m² | 2 | 786 m² | 25 000 € | 625 | juillet 2023 |
| 26 route de Saint Bouize | maison | 63 m² | 4 | 560 m² | 70 000 € | 1 111 | juin 2023 |
| 43 route de Thauvenay | maison | 81 m² | 4 | 1 027 m² | 85 000 € | 1 049 | mars 2023 |
| 2 impasse des Cours | maison | 89 m² | 4 | 325 m² | 81 000 € | 910 | novembre 2022 |
| 9 route de Saint Bouize | maison | 101 m² | 5 | 363 m² | 100 000 € | 990 | octobre 2022 |
| 275 route de Fretoy | maison | 115 m² | 4 | 138 400 € | 1 203 | octobre 2022 | |
| 20 route de Presle | maison | 161 m² | 7 | 2 724 m² | 213 000 € | 1 323 | septembre 2022 |
| 43 route de Thauvenay | maison | 81 m² | 4 | 540 m² | 75 000 € | 926 | juillet 2022 |
| 50 route de Saint Bouize | maison | 50 m² | 1 | 4 133 m² | 44 650 € | 893 | février 2022 |
| 17 chemin des Passerelles | maison | 150 m² | 6 | 463 m² | 210 000 € | 1 400 | janvier 2022 |
| 15 chemin du Vieux Lavoir | maison | 90 m² | 6 | 495 m² | 83 100 € | 923 | novembre 2021 |
| 2 impasse des Iris | maison | 107 m² | 4 | 2 256 m² | 100 000 € | 935 | novembre 2021 |
| 117 route de Saint Bouize | maison | 127 m² | 7 | 110 000 € | 866 | octobre 2021 | |
| 4 route de Gardefort | maison | 72 m² | 3 | 672 m² | 172 000 € | 2 389 | septembre 2021 |
| 33 route de Saint Bouize | maison | 55 m² | 2 | 298 m² | 45 000 € | 818 | septembre 2021 |
| 18 rue des Mésanges | maison | 74 m² | 3 | 984 m² | 124 000 € | 1 676 | septembre 2021 |
| 21 route de Presle | maison | 94 m² | 3 | 3 077 m² | 58 000 € | 617 | juillet 2021 |
| 3 chemin de la Grange des Champs | maison | 80 m² | 3 | 6 987 m² | 133 000 € | 1 663 | juin 2021 |
| 77 route de Saint Bouize | maison | 67 m² | 3 | 2 409 m² | 64 500 € | 963 | mars 2021 |
| 75 route de Saint Bouize | maison | 93 m² | 4 | 1 183 m² | 64 500 € | 694 | janvier 2021 |
Autour de Vinon
Vinon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vinon appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Vinon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vinon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 17,1 km, 9 733 hab.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 18,2 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées grotte des Usages à 6,8 km, réserve naturelle nationale du Val de Loire à 11 km
- forêts bois de Veaugues à 7,4 km, bois de Saint-Satur à 8,0 km
- rivières Benelle à 5,2 km, Vauvise à 7,0 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 10 |
| 2022 | 990 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.