Les découpages autour de Menetou-Râtel
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menetou-Râtel est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Menetou-Râtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Les Cours | 100 m² | 3 | 95 000 € | juillet 2024 | 950 €/m² |
| 14 route de Sancerre | 108 m² | 3 | 125 000 € | mars 2023 | 1 227 €/m² |
| 39 route de Bue | 110 m² | 3 | 150 000 € | août 2021 | 1 391 €/m² |
| 10 route de Sens Beaujeu | 85 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2024 | 588 €/m² |
| 12 Les Seguins | 99 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 618 €/m² |
| 2 Les Bons | 84 m² | 3 | 70 000 € | mars 2022 | 866 €/m² |
| 30 route de Chavignol | 82 m² | 3 | 20 000 € | juin 2022 | 253 €/m² |
| 2 Les Touzeaux | 87 m² | 4 | 42 500 € | décembre 2023 | 518 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 97 m² | 5 | 153 000 € | juillet 2022 | 1 639 €/m² |
| 3 route de Sancerre | 104 m² | 5 | 70 000 € | février 2022 | 699 €/m² |
| 4 chemin des Chailloux | 138 m² | 3 | 145 000 € | avril 2024 | 1 051 €/m² |
| 3 route de Bue | 120 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2021 | 1 786 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 588 €/m² et 1 051 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menetou-Râtel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 823 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 959 €/m², soit 90 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menetou-Râtel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Menetou-Râtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 La Croix de Maubois | maison | 197 m² | 4 | 2 897 m² | 300 000 € | 1 523 | mai 2025 |
| 4 rue de l'École Libre | maison | 135 m² | 5 | 1 193 m² | 123 857 € | 917 | avril 2025 |
| 1 chemin de l'Alambic | maison | 60 m² | 2 | 2 502 m² | 72 500 € | 1 208 | avril 2025 |
| 2 Les Cours | maison | 100 m² | 3 | 1 470 m² | 95 000 € | 950 | juillet 2024 |
| 15 Le Petit Chaudenay | maison | 60 m² | 2 | 860 m² | 45 000 € | 750 | juin 2024 |
| 4 chemin des Chailloux | maison | 138 m² | 3 | 3 677 m² | 145 000 € | 1 051 | avril 2024 |
| 8 chemin des Chailloux | maison | 44 m² | 1 | 345 m² | 130 000 € | 2 955 | mars 2024 |
| 12 Les Cours | maison | 48 m² | 4 | 565 m² | 12 000 € | 250 | janvier 2024 |
| 10 route de Sens Beaujeu | maison | 85 m² | 3 | 930 m² | 50 000 € | 588 | janvier 2024 |
| 2 Les Touzeaux | maison | 87 m² | 4 | 1 061 m² | 42 500 € | 489 | décembre 2023 |
| 5 Le Bregnon | maison | 65 m² | 2 | 935 m² | 118 500 € | 1 823 | octobre 2023 |
| 7 route de Sury-en-Vaux | maison | 160 m² | 5 | 5 381 m² | 235 000 € | 1 469 | juillet 2023 |
| 14 route de Sancerre | maison | 108 m² | 3 | 1 387 m² | 125 000 € | 1 157 | mars 2023 |
| 6 Les Grands Rossignols | maison | 73 m² | 3 | 158 m² | 28 000 € | 384 | décembre 2022 |
| 4 chemin des Chailloux | maison | 138 m² | 3 | 3 677 m² | 138 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
| 14 La Brosse | maison | 121 m² | 5 | 1 349 m² | 99 000 € | 818 | août 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 1 098 m² | 153 000 € | 1 577 | juillet 2022 |
| 8 chemin de la Ravière | maison | 50 m² | 1 | 970 m² | 93 500 € | 1 870 | juillet 2022 |
| 30 route de Chavignol | maison | 82 m² | 3 | 2 645 m² | 20 000 € | 244 | juin 2022 |
| 6 Les Seguins | maison | 129 m² | 5 | 5 258 m² | 75 000 € | 581 | juin 2022 |
| 2 Les Bons | maison | 84 m² | 3 | 2 856 m² | 70 000 € | 833 | mars 2022 |
| 3 route de Sancerre | maison | 104 m² | 5 | 1 756 m² | 70 000 € | 673 | février 2022 |
| 3 route de Bue | maison | 120 m² | 4 | 5 734 m² | 210 000 € | 1 750 | novembre 2021 |
| 39 route de Bue | maison | 110 m² | 3 | 1 085 m² | 150 000 € | 1 364 | août 2021 |
| 2 La Brosse | maison | 150 m² | 4 | 2 178 m² | 82 000 € | 547 | juillet 2021 |
| 8 chemin des Chailloux | maison | 44 m² | 1 | 345 m² | 127 050 € | 2 888 | avril 2021 |
| 12 Les Seguins | maison | 99 m² | 4 | 743 m² | 60 000 € | 606 | mars 2021 |
| 1 Le Petit Poisson | maison | 138 m² | 6 | 4 270 m² | 115 000 € | 833 | février 2021 |
| 6 Les Grands Rossignols | maison | 73 m² | 3 | 158 m² | 15 000 € | 205 | février 2021 |
Autour de Menetou-Râtel
Menetou-Râtel est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Puisaye à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Menetou-Râtel appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Menetou-Râtel touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sury-en-Vaux 652 €/m² 4,2 km
- Verdigny 1 081 €/m² 4,3 km
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² 5,0 km
- Subligny 1 025 €/m² 5,1 km
- Sens-Beaujeu 983 €/m² 5,3 km
- Bué 1 167 €/m² 5,5 km
- Sancerre 1 302 €/m² 5,9 km
- Le Noyer 611 €/m² 7,0 km
- Jars 674 €/m² 8,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menetou-Râtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 16,0 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline montagne des Marnes
- rivière Salereine
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée grotte des Usages à 11 km
- forêts bois de Saint-Satur à 7,4 km, bois de Sens-Beaujeu à 7,8 km
- rivières Aunaie à 8,0 km, Balance à 8,8 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 7 |
| 2022 | 818 €/m² | 9 |
| 2024 | 850 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.