Prix de l'immobilier à Gardefort
1 132€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gardefort
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gardefort est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Gardefort
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 route de Sancerre | 112 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2023 | 702 €/m² |
| 1 route de Sancerre | 112 m² | 4 | 46 000 € | février 2022 | 411 €/m² |
| 3 Marolles | 138 m² | 3 | 364 500 € | juin 2023 | 2 768 €/m² |
| 5 Marolles | 87 m² | 3 | 65 000 € | juin 2023 | 783 €/m² |
| 3 route de Jalognes | 84 m² | 5 | 38 000 € | décembre 2024 | 447 €/m² |
| 28 Les Rames | 84 m² | 2 | 107 000 € | juillet 2025 | 1 202 €/m² |
| 1 Les Châtaigniers | 148 m² | 6 | 167 500 € | septembre 2022 | 1 132 €/m² |
| 17 route de Sancerre | 80 m² | 2 | 44 000 € | mai 2021 | 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 840 €/m² et 1 189 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Gardefort depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 Les Rames | maison | 84 m² | 2 | 367 m² | 107 000 € | 1 274 | juillet 2025 |
| 3 route de Jalognes | maison | 84 m² | 5 | 371 m² | 38 000 € | 452 | décembre 2024 |
| 1 route de Sancerre | maison | 112 m² | 4 | 1 441 m² | 75 000 € | 670 | juillet 2023 |
| 5 Marolles | maison | 87 m² | 3 | 605 m² | 65 000 € | 747 | juin 2023 |
| 3 Marolles | maison | 138 m² | 3 | 5 258 m² | 364 500 € | 2 641 | juin 2023 |
| 2 Les Châtaigniers | maison | 186 m² | 7 | 845 m² | 245 000 € | 1 317 | avril 2023 |
| 6 Les Petits Bons | maison | 37 m² | 2 | 1 188 m² | 44 000 € | 1 189 | décembre 2022 |
| 12 Marolles | maison | 50 m² | 1 | 1 163 m² | 42 000 € | 840 | septembre 2022 |
| 1 Les Châtaigniers | maison | 148 m² | 6 | 5 141 m² | 167 500 € | 1 132 | septembre 2022 |
| 27 A impasse de la Grande Métairie | maison | 217 m² | 5 | 4 696 m² | 405 000 € | 1 866 | juin 2022 |
| 1 route de Sancerre | maison | 112 m² | 4 | 1 441 m² | 46 000 € | 411 | février 2022 |
| 27 A impasse de la Grande Métairie | maison | 217 m² | 5 | 4 696 m² | 440 000 € | 2 028 | juillet 2021 |
| 17 route de Sancerre | maison | 80 m² | 2 | 4 340 m² | 44 000 € | 550 | mai 2021 |
Autour de Gardefort
Gardefort est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Gardefort appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Saint-Bouize 855 €/m²
Les communes limitrophes
Gardefort touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gardefort : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 17,9 km, 4 705 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 19,6 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées grotte des Usages à 5,1 km, réserve naturelle nationale du Val de Loire à 12 km
- forêts bois de Veaugues à 5,7 km, bois de Saint-Satur à 10 km
- rivières Benelle à 6,1 km, Chanteraine à 7,3 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.