Prix de l'immobilier à Saint-Bouize
855€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Bouize
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Bouize est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jalognes 1 333 €/m² une maison
- Sancerre pôle 1 302 €/m² une maison
- Bué 1 167 €/m² une maison
- Saint-Satur pôle 1 143 €/m² une maison
- Gardefort 1 132 €/m² une maison
- Verdigny 1 081 €/m² une maison
- Vinon 990 €/m² une maison
- Sens-Beaujeu 983 €/m² une maison
- Saint-Bouize 855 €/m² une maison
- Menetou-Râtel 850 €/m² une maison
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m² une maison
- Thauvenay 771 €/m² une maison
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m² une maison
- Sury-en-Vaux 652 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Bouize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Feux | 82 m² | 3 | 58 000 € | novembre 2023 | 707 €/m² |
| 28 route de Feux | 80 m² | 3 | 129 400 € | septembre 2021 | 2 040 €/m² |
| 11 route de Feux | 82 m² | 3 | 39 000 € | juin 2021 | 600 €/m² |
| 20 route de Feux | 70 m² | 3 | 60 000 € | octobre 2023 | 857 €/m² |
| 31 route de Feux | 92 m² | 3 | 127 000 € | juin 2023 | 1 380 €/m² |
| 10 route de Vinon | 78 m² | 4 | 50 000 € | juin 2021 | 808 €/m² |
| 4 route de Vinon | 75 m² | 2 | 20 000 € | décembre 2022 | 362 €/m² |
| 4 route de Vinon | 75 m² | 2 | 20 000 € | septembre 2021 | 336 €/m² |
| 24 chemin des Bordeliers | 90 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 471 €/m² |
| 21 route de Feux | 71 m² | 2 | 115 000 € | juin 2021 | 2 043 €/m² |
| 5 chemin du Gouyat | 71 m² | 4 | 68 000 € | février 2021 | 1 208 €/m² |
| 32 route de Feux | 70 m² | 2 | 38 000 € | décembre 2021 | 685 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 707 €/m² et 1 038 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Bouize, une maison de moins de 70 m² se vend 855 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 852 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Bouize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Saint-Bouize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin des Bordeliers | maison | 57 m² | 3 | 500 m² | 65 500 € | 1 149 | mai 2025 |
| 1 Cour du Vivier | maison | 48 m² | 2 | 303 m² | 11 500 € | 240 | avril 2025 |
| 6 chemin des Bordeliers | maison | 90 m² | 5 | 500 m² | 28 000 € | 311 | août 2024 |
| 2 chemin de la Gravoche | maison | 54 m² | 2 | 1 121 m² | 45 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 3 route de Sancerre | maison | 62 m² | 2 | 2 454 m² | 53 000 € | 855 | décembre 2023 |
| 27 route de Vinon | maison | 106 m² | 6 | 1 247 m² | 110 000 € | 1 038 | novembre 2023 |
| 11 route de Feux | maison | 82 m² | 3 | 1 222 m² | 58 000 € | 707 | novembre 2023 |
| 20 route de Feux | maison | 70 m² | 3 | 1 066 m² | 60 000 € | 857 | octobre 2023 |
| 31 route de Feux | maison | 92 m² | 3 | 2 654 m² | 127 000 € | 1 380 | juin 2023 |
| 2 chemin du Champ Jalot | maison | 131 m² | 5 | 7 464 m² | 92 000 € | 702 | mai 2023 |
| 4 route de Vinon | maison | 75 m² | 2 | 1 473 m² | 20 000 € | 267 | décembre 2022 |
| 1 chemin du Gouyat | maison | 160 m² | 7 | 299 m² | 111 100 € | 694 | novembre 2022 |
| 2 chemin de la Gravoche | maison | 54 m² | 2 | 1 121 m² | 55 000 € | 1 019 | mai 2022 |
| 18 route de Feux | maison | 91 m² | 6 | 837 m² | 54 000 € | 593 | avril 2022 |
| 15 route de Sancerre | maison | 125 m² | 5 | 435 m² | 46 000 € | 368 | avril 2022 |
| 4 route de Sancerre | maison | 105 m² | 4 | 332 m² | 70 000 € | 667 | février 2022 |
| 32 route de Feux | maison | 70 m² | 2 | 658 m² | 38 000 € | 543 | décembre 2021 |
| 4 route de Vinon | maison | 75 m² | 2 | 1 473 m² | 20 000 € | 267 | septembre 2021 |
| 28 route de Feux | maison | 80 m² | 3 | 3 965 m² | 129 400 € | 1 618 | septembre 2021 |
| 9 chemin des Usages | maison | 150 m² | 5 | 3 788 m² | 175 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 24 chemin des Bordeliers | maison | 90 m² | 4 | 604 m² | 105 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 11 route de Feux | maison | 82 m² | 3 | 1 222 m² | 39 000 € | 476 | juin 2021 |
| 10 route de Vinon | maison | 78 m² | 4 | 554 m² | 50 000 € | 641 | juin 2021 |
| 12 route de Sancerre | maison | 60 m² | 2 | 1 344 m² | 32 000 € | 533 | juin 2021 |
| 11 route de Vinon | maison | 53 m² | 2 | 652 m² | 30 000 € | 566 | juin 2021 |
| 21 route de Feux | maison | 71 m² | 2 | 1 538 m² | 115 000 € | 1 620 | juin 2021 |
| 15 route de Vinon | maison | 60 m² | 4 | 126 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 3 Cour du Vivier | maison | 55 m² | 4 | 642 m² | 60 000 € | 1 091 | avril 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 111 m² | 3 | 874 m² | 52 500 € | 473 | mars 2021 |
| 5 chemin du Gouyat | maison | 71 m² | 4 | 1 816 m² | 68 000 € | 958 | février 2021 |
| 1 chemin du Gué de Saint Martin | maison | 140 m² | 4 | 331 m² | 100 000 € | 714 | février 2021 |
| 32 route de Feux | maison | 70 m² | 2 | 658 m² | 32 000 € | 457 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Bouize
Saint-Bouize est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Bouize appartient à l'aire d'attraction de Saint-Satur - Sancerre, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Satur 1 143 €/m²
- Sancerre 1 302 €/m²
- Sury-en-Vaux 652 €/m²
- Menetou-Râtel 850 €/m²
- Crézancy-en-Sancerre 809 €/m²
- Sens-Beaujeu 983 €/m²
- Thauvenay 771 €/m²
- Verdigny 1 081 €/m²
- Vinon 990 €/m²
- Bué 1 167 €/m²
- Ménétréol-sous-Sancerre 695 €/m²
- Jalognes 1 333 €/m²
- Gardefort 1 132 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Bouize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Bouize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire Nièvre 968 €/m² 14,0 km, 4 705 hab.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 16,3 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Benelle (155 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale du Val de Loire à 6,7 km, grotte des Usages à 11 km
- forêts bois de Saint-Satur à 9,5 km, bois de Veaugues à 12 km
- rivières Vauvise à 7,7 km, Lac à 8,4 km
- site Natura 2000 Coteaux Calcaires du Sancerrois à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 678 €/m² | 16 |
| 2022 | 630 €/m² | 6 |
| 2023 | 855 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.