Prix de l'immobilier au Noyer (Cher)
611€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour du Noyer
Estimer un bien à Le Noyer
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 107 A Les Pradelles | 94 m² | 3 | 161 000 € | août 2021 | 1 077 €/m² |
| 245 Le Chézal Berger | 102 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2022 | 980 €/m² |
| 179 Les Baillys | 106 m² | 4 | 123 700 € | septembre 2023 | 1 223 €/m² |
| 243 Les Têtards | 90 m² | 2 | 55 000 € | février 2022 | 611 €/m² |
| 177 Les Baillys | 99 m² | 5 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 217 €/m² |
| 118 Les Farges | 75 m² | 3 | 164 000 € | septembre 2021 | 1 375 €/m² |
| 35 route des Sablières | 84 m² | 1 | 248 000 € | juillet 2025 | 2 785 €/m² |
| 176 La Vallée Fuseau | 70 m² | 3 | 161 000 € | juillet 2021 | 1 446 €/m² |
| 190 La Sourdoderie | 120 m² | 5 | 208 000 € | juillet 2024 | 1 714 €/m² |
| 6 rue de la Mairie | 134 m² | 4 | 110 000 € | août 2023 | 860 €/m² |
| 235 Les Têtards | 66 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2021 | 524 €/m² |
| 8 chemin de la Forge | 140 m² | 4 | 75 000 € | mars 2025 | 505 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (959 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Noyer, une maison de moins de 70 m² se vend 833 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 833 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Noyer, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Le Noyer depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 route des Sablières | maison | 84 m² | 1 | 248 000 € | 2 952 | juillet 2025 | |
| 12 chemin des Grenouilles | maison | 67 m² | 2 | 5 777 m² | 125 000 € | 1 866 | juin 2025 |
| 8 chemin de la Forge | maison | 140 m² | 4 | 2 921 m² | 75 000 € | 536 | mars 2025 |
| 190 La Sourdoderie | maison | 120 m² | 5 | 2 419 m² | 208 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 222 Le Gué Gouilleux | maison | 150 m² | 2 | 14 260 m² | 255 000 € | 1 700 | janvier 2024 |
| 177 Les Baillys | maison | 99 m² | 5 | 7 912 m² | 115 000 € | 1 162 | novembre 2023 |
| 179 Les Baillys | maison | 106 m² | 4 | 1 815 m² | 123 700 € | 1 167 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Mairie | maison | 134 m² | 4 | 1 456 m² | 110 000 € | 821 | août 2023 |
| 164 La Guillonnerie | maison | 52 m² | 2 | 1 834 m² | 30 000 € | 577 | mars 2023 |
| 245 Le Chézal Berger | maison | 102 m² | 4 | 100 000 € | 980 | décembre 2022 | |
| 222 Le Gué Gouilleux | maison | 150 m² | 2 | 17 547 m² | 208 000 € | 1 387 | août 2022 |
| 8 avenue Edgard Hubert | maison | 172 m² | 8 | 611 m² | 52 300 € | 304 | juin 2022 |
| 4 rue de Villegenon dite du Lavo | maison | 42 m² | 2 | 223 m² | 15 000 € | 357 | avril 2022 |
| 243 Les Têtards | maison | 90 m² | 2 | 898 m² | 55 000 € | 611 | février 2022 |
| 235 Les Têtards | maison | 66 m² | 3 | 14 875 m² | 55 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 1 chemin Vert | maison | 200 m² | 8 | 3 357 m² | 148 000 € | 740 | octobre 2021 |
| 121 Les Farges | maison | 70 m² | 2 | 1 565 m² | 21 000 € | 300 | octobre 2021 |
| 118 Les Farges | maison | 75 m² | 3 | 1 962 m² | 164 000 € | 2 187 | septembre 2021 |
| 107 A Les Pradelles | maison | 94 m² | 3 | 4 621 m² | 161 000 € | 1 713 | août 2021 |
| 94 A Les Ânes | maison | 45 m² | 1 | 487 m² | 50 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 20 rue de Villegenon dite du Lavo | maison | 150 m² | 5 | 793 m² | 125 000 € | 833 | août 2021 |
| 176 La Vallée Fuseau | maison | 70 m² | 3 | 9 417 m² | 161 000 € | 2 300 | juillet 2021 |
| 1 Le Boulevard | maison | 195 m² | 4 | 2 058 m² | 79 000 € | 405 | mai 2021 |
| 196 Les Maisons Neuves | maison | 139 m² | 5 | 4 260 m² | 159 900 € | 1 150 | février 2021 |
Autour de Le Noyer
Le Noyer est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Le Noyer touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Jars 674 €/m² 2,9 km
- Sens-Beaujeu 983 €/m² 3,8 km
- La Chapelotte 870 €/m² 6,2 km
- Menetou-Râtel 850 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Noyer : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire Nièvre 1 134 €/m² 21,5 km, 9 733 hab.
- Aubigny-sur-Nère 1 271 €/m² 22,4 km, 5 451 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 23,7 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Boucard
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beaujeu à 3,5 km, bois de Sens-Beaujeu à 5,4 km
- rivières Balance à 3,4 km, Salereine à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 972 €/m² | 10 |
| 2022 | 611 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.