Les découpages autour de Tracy-sur-Loire
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tracy-sur-Loire est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tracy-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Écoles | 87 m² | 4 | 106 000 € | janvier 2025 | 1 232 €/m² |
| 6 rue Basse | 81 m² | 4 | 31 000 € | mai 2025 | 390 €/m² |
| 4 rue des Écoles | 87 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 253 €/m² |
| 22 rue des Gominets | 87 m² | 4 | 45 000 € | janvier 2022 | 507 €/m² |
| 4 rue des Écoles | 87 m² | 4 | 119 700 € | août 2021 | 1 596 €/m² |
| 3 rue des Écoles | 87 m² | 4 | 49 000 € | juin 2021 | 676 €/m² |
| 16 rue des Gominets | 81 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2022 | 1 327 €/m² |
| 6 rue du 14 Juillet | 81 m² | 4 | 20 000 € | février 2021 | 290 €/m² |
| 7 rue des Daudins | 80 m² | 4 | 63 000 € | juin 2021 | 925 €/m² |
| 12 rue des Bois Camus | 80 m² | 4 | 72 000 € | janvier 2021 | 991 €/m² |
| 3 hameau des Carrières | 90 m² | 5 | 75 000 € | février 2025 | 802 €/m² |
| 1 rue des Cotes Rôties | 94 m² | 4 | 270 000 € | septembre 2022 | 2 782 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2023 et 2025.
Ce prix se situe 9 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 190 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tracy-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 099 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 070 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tracy-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tracy-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Tracy-sur-Loire ?
- Le prix médian à Tracy-sur-Loire est de 964 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 190 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tracy-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Tracy-sur-Loire ont un terrain médian de 766 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Tracy-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de l'Église | maison | 72 m² | 4 | 1 110 m² | 63 000 € | 875 | décembre 2025 |
| 3 rue Basse | maison | 164 m² | 5 | 1 109 m² | 190 000 € | 1 159 | décembre 2025 |
| 20 rue de l'Étang | maison | 123 m² | 6 | 1 493 m² | 124 000 € | 1 008 | décembre 2025 |
| 20 bis place du 8 Mai 1945 | maison | 42 m² | 1 | 114 m² | 50 000 € | 1 190 | novembre 2025 |
| 17 rue des Gominets | maison | 61 m² | 4 | 2 302 m² | 49 000 € | 803 | octobre 2025 |
| 19 rue des Froids | maison | 141 m² | 5 | 3 311 m² | 149 990 € | 1 064 | octobre 2025 |
| 13 route Nationale | maison | 45 m² | 2 | 6 780 m² | 70 000 € | 1 556 | août 2025 |
| 18 route Nationale | maison | 140 m² | 5 | 744 m² | 135 000 € | 964 | juin 2025 |
| 6 rue Basse | maison | 81 m² | 4 | 635 m² | 31 000 € | 383 | mai 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 766 m² | 80 000 € | 727 | mai 2025 |
| 19 rue des Gominets | maison | 48 m² | 2 | 1 300 m² | 45 000 € | 938 | mai 2025 |
| 7 rue des Gominets | maison | 60 m² | 2 | 151 m² | 92 470 € | 1 541 | avril 2025 |
| 2 route de Pouilly | maison | 60 m² | 2 | 385 m² | 51 000 € | 850 | février 2025 |
| 3 hameau des Carrières | maison | 90 m² | 5 | 1 446 m² | 75 000 € | 833 | février 2025 |
| 4 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 488 m² | 106 000 € | 1 218 | janvier 2025 |
| 12 impasse des Hirondelles | maison | 96 m² | 3 | 510 m² | 120 000 € | 1 250 | novembre 2024 |
| 1 route de Fontenille | maison | 110 m² | 4 | 347 m² | 71 400 € | 649 | novembre 2024 |
| 5 rue des Gominets | maison | 80 m² | 3 | 380 m² | 76 000 € | 950 | septembre 2024 |
| 11 rue des Bois Camus | maison | 41 m² | 1 | 838 m² | 48 000 € | 1 171 | septembre 2024 |
| 11 rue des Gominets | maison | 40 m² | 2 | 107 m² | 24 000 € | 600 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Mésanges | maison | 255 m² | 6 | 3 638 m² | 215 000 € | 843 | mars 2024 |
| 4 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 488 m² | 110 000 € | 1 264 | décembre 2023 |
| 3 A route de Fontenille | maison | 35 m² | 2 | 2 273 m² | 55 000 € | 1 571 | décembre 2023 |
| 2 rue de Breugnon | maison | 157 m² | 4 | 892 m² | 178 000 € | 1 134 | novembre 2023 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 3 | 1 029 m² | 30 500 € | 339 | octobre 2023 |
| 9 rue du Château | maison | 95 m² | 3 | 322 m² | 82 500 € | 868 | octobre 2023 |
| 7 rue des Gominets | maison | 60 m² | 2 | 151 m² | 58 000 € | 967 | août 2023 |
| 19 rue des Froids | maison | 141 m² | 5 | 3 311 m² | 160 000 € | 1 135 | juillet 2023 |
| 2 rue des Bois | maison | 75 m² | 5 | 671 m² | 40 000 € | 533 | juillet 2023 |
| 2 impasse des Pinsons | maison | 111 m² | 6 | 911 m² | 150 500 € | 1 356 | juin 2023 |
| 4 rue de Breugnon | maison | 55 m² | 3 | 314 m² | 89 900 € | 1 635 | avril 2023 |
| 10 place du Souvenir | maison | 100 m² | 5 | 105 m² | 30 000 € | 300 | mars 2023 |
| 20 route Nationale | maison | 65 m² | 4 | 634 m² | 65 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 10 rue de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 499 m² | 65 000 € | 699 | février 2023 |
| 4 rue de Loire | maison | 80 m² | 3 | 407 m² | 35 000 € | 438 | février 2023 |
| 37 rue des Coteaux | maison | 96 m² | 5 | 1 535 m² | 68 000 € | 708 | janvier 2023 |
| 14 rue de la Mairie | maison | 106 m² | 4 | 3 758 m² | 290 000 € | 2 736 | janvier 2023 |
| 16 rue des Gominets | maison | 81 m² | 4 | 1 660 m² | 115 000 € | 1 420 | décembre 2022 |
| 14 place du Souvenir | maison | 48 m² | 2 | 300 m² | 15 000 € | 313 | octobre 2022 |
| 5 rue de Breugnon | maison | 252 m² | 10 | 812 m² | 55 000 € | 218 | octobre 2022 |
| 4 rue du Château | maison | 130 m² | 5 | 1 792 m² | 165 000 € | 1 269 | septembre 2022 |
| 1 rue des Cotes Rôties | maison | 94 m² | 4 | 597 m² | 270 000 € | 2 872 | septembre 2022 |
| 22 place du Souvenir | maison | 73 m² | 3 | 162 m² | 63 000 € | 863 | juin 2022 |
| 10 route de Pouilly | maison | 130 m² | 6 | 1 341 m² | 89 000 € | 685 | juin 2022 |
| 2 rue de Fontenille | maison | 95 m² | 5 | 1 162 m² | 148 000 € | 1 558 | avril 2022 |
| 7 rue des Levées | maison | 74 m² | 3 | 2 686 m² | 47 230 € | 638 | mars 2022 |
| 5 route de Pouilly | maison | 93 m² | 5 | 912 m² | 51 000 € | 548 | mars 2022 |
| 15 rue de Breugnon | maison | 50 m² | 3 | 137 m² | 57 000 € | 1 140 | mars 2022 |
| 2 rue des Vignes | maison | 67 m² | 3 | 967 m² | 77 000 € | 1 149 | janvier 2022 |
| 22 rue des Gominets | maison | 87 m² | 4 | 620 m² | 45 000 € | 517 | janvier 2022 |
| 14 route de Pouilly | maison | 132 m² | 7 | 2 058 m² | 149 500 € | 1 133 | janvier 2022 |
| 2 impasse des Pinsons | maison | 111 m² | 6 | 911 m² | 95 000 € | 856 | septembre 2021 |
| 13 rue du Buisson Sourd | maison | 74 m² | 4 | 1 184 m² | 86 000 € | 1 162 | août 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 488 m² | 119 700 € | 1 376 | août 2021 |
| 22 route de Pouilly | maison | 77 m² | 4 | 1 963 m² | 148 000 € | 1 922 | août 2021 |
| 18 route Nationale | maison | 140 m² | 5 | 744 m² | 115 000 € | 821 | juillet 2021 |
| 4 hameau des Froids | maison | 72 m² | 2 | 9 799 m² | 66 000 € | 917 | juillet 2021 |
| 3 rue des Écoles | maison | 87 m² | 4 | 255 m² | 49 000 € | 563 | juin 2021 |
| 7 rue des Daudins | maison | 80 m² | 4 | 429 m² | 63 000 € | 788 | juin 2021 |
| 6 rue de l'Église | maison | 68 m² | 3 | 764 m² | 39 000 € | 574 | juin 2021 |
| 6 rue de l'Étang | maison | 133 m² | 5 | 1 757 m² | 130 000 € | 977 | avril 2021 |
| 18 rue Basse | maison | 96 m² | 3 | 628 m² | 46 000 € | 479 | avril 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 96 m² | 3 | 418 m² | 62 000 € | 646 | avril 2021 |
| 6 rue du 14 Juillet | maison | 81 m² | 4 | 661 m² | 20 000 € | 247 | février 2021 |
| 12 rue des Bois Camus | maison | 80 m² | 4 | 1 486 m² | 72 000 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de Tracy-sur-Loire
Tracy-sur-Loire est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 146 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Tracy-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m²
Les communes limitrophes
Tracy-sur-Loire touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ménétréol-sous-Sancerre Cher 695 €/m² 3,7 km
- Saint-Satur Cher 1 143 €/m² 4,8 km
- Thauvenay Cher 771 €/m² 4,8 km
- Saint-Andelain 1 382 €/m² 5,3 km
- Couargues Cher 1 421 €/m² 5,4 km
- Bannay Cher 931 €/m² 6,1 km
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² 6,3 km
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² 7,6 km
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tracy-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 18,8 km, 4 705 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Val de Loire à 11 km
- forêts bois Babot à 5,1 km, bois de Saint-Satur à 5,2 km
- rivières Vauvise à 3,6 km, Benelle à 7,5 km
- île de Cosne à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tracy-sur-Loire ?
- jan 10,8 %
- fév 7,7 %
- mars 9,2 %
- avr 9,2 %
- mai 4,6 %
- juin 10,8 %
- juil 7,7 %
- août 7,7 %
- sept 7,7 %
- oct 9,2 %
- nov 6,2 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tracy-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Tracy-sur-Loire ont un terrain médian de 766 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 839 €/m² | 14 |
| 2022 | 998 €/m² | 14 |
| 2023 | 983 €/m² | 16 |
| 2024 | 897 €/m² | 6 |
| 2025 | 964 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.