Les découpages autour de La Celle-sur-Loire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Celle-sur-Loire est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Celle-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 rue de Paris | 72 m² | 3 | 73 000 € | mars 2023 | 1 226 €/m² |
| 32 route des Barres | 81 m² | 3 | 200 450 € | avril 2024 | 1 946 €/m² |
| 16 route des Berthelots | 74 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2025 | 1 218 €/m² |
| 119 Neuvillotte | 83 m² | 3 | 90 000 € | mars 2023 | 1 308 €/m² |
| 27 route des Brossiers | 80 m² | 3 | 70 000 € | février 2021 | 807 €/m² |
| 11 route d'Annay | 71 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 973 €/m² |
| 2 H rue de Paris | 80 m² | 2 | 139 700 € | juin 2024 | 1 421 €/m² |
| 22 rue de Paris | 64 m² | 3 | 58 500 € | février 2023 | 995 €/m² |
| 3 chemin du Lieu Cenon | 85 m² | 3 | 57 000 € | octobre 2021 | 599 €/m² |
| 6 rue César | 81 m² | 4 | 98 000 € | avril 2022 | 1 625 €/m² |
| 22 rue de Paris | 64 m² | 3 | 47 000 € | juin 2021 | 575 €/m² |
| 5 route des Barres | 83 m² | 4 | 60 000 € | octobre 2023 | 868 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 915 €/m² et 1 648 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Celle-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 071 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 663 €/m², soit 62 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Celle-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Celle-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à La Celle-sur-Loire ?
- Le prix médian à La Celle-sur-Loire est de 1 053 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 915 €/m² et 1 648 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Celle-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à La Celle-sur-Loire ont un terrain médian de 1 299 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à La Celle-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 route des Berthelots | maison | 74 m² | 4 | 1 276 m² | 90 000 € | 1 216 | novembre 2025 |
| 11 route d'Annay | maison | 71 m² | 4 | 324 m² | 65 000 € | 915 | octobre 2025 |
| 1 chemin du Tremblay | maison | 54 m² | 4 | 5 762 m² | 89 000 € | 1 648 | juillet 2025 |
| 6 rue de Paris | maison | 98 m² | 5 | 596 m² | 60 000 € | 612 | juin 2025 |
| 22 rue du Port | maison | 95 m² | 5 | 1 218 m² | 100 000 € | 1 053 | mai 2025 |
| 6 rue des Écoles | maison | 41 m² | 3 | 1 333 m² | 42 000 € | 1 024 | mai 2025 |
| 7 bis route d'Annay | maison | 54 m² | 1 | 1 184 m² | 125 000 € | 2 315 | janvier 2025 |
| 2 route d'Annay | maison | 112 m² | 3 | 980 m² | 99 000 € | 884 | décembre 2024 |
| 8 La Motte | maison | 120 m² | 5 | 1 480 m² | 75 500 € | 629 | novembre 2024 |
| 2 rue Jolin | maison | 45 m² | 2 | 1 905 m² | 27 000 € | 600 | novembre 2024 |
| 11 chemin des Crottes Terres | maison | 50 m² | 2 | 856 m² | 119 000 € | 2 380 | juillet 2024 |
| 28 rue du Port | maison | 88 m² | 4 | 1 447 m² | 104 000 € | 1 182 | juin 2024 |
| 2 H rue de Paris | maison | 80 m² | 2 | 2 288 m² | 139 700 € | 1 746 | juin 2024 |
| 32 route des Barres | maison | 81 m² | 3 | 4 253 m² | 200 450 € | 2 475 | avril 2024 |
| 40 rue d'Arquian | maison | 86 m² | 4 | 1 078 m² | 108 000 € | 1 256 | avril 2024 |
| 158 Les Petits Champs | maison | 58 m² | 1 | 5 665 m² | 159 000 € | 2 741 | mars 2024 |
| 4 route des Brocs | maison | 100 m² | 2 | 2 969 m² | 68 000 € | 680 | décembre 2023 |
| 170 Le Pignon Blanc | maison | 58 m² | 2 | 1 299 m² | 28 000 € | 483 | décembre 2023 |
| 5 route des Barres | maison | 83 m² | 4 | 982 m² | 60 000 € | 723 | octobre 2023 |
| 11 chemin du Lieu Cenon | maison | 224 m² | 9 | 450 000 € | 2 009 | août 2023 | |
| 5 C route des Barres | maison | 165 m² | 6 | 4 099 m² | 145 000 € | 879 | juillet 2023 |
| 119 Neuvillotte | maison | 83 m² | 3 | 736 m² | 90 000 € | 1 084 | mars 2023 |
| 43 rue de Paris | maison | 72 m² | 3 | 802 m² | 73 000 € | 1 014 | mars 2023 |
| 22 rue de Paris | maison | 64 m² | 3 | 2 322 m² | 58 500 € | 914 | février 2023 |
| 2 route des Brocs | maison | 70 m² | 5 | 1 865 m² | 69 000 € | 986 | décembre 2022 |
| 3 rue de Paris | maison | 35 m² | 2 | 111 m² | 16 000 € | 457 | décembre 2022 |
| 20 route d'Annay | maison | 120 m² | 5 | 2 374 m² | 104 166 € | 868 | octobre 2022 |
| 158 Les Petits Champs | maison | 58 m² | 1 | 5 665 m² | 73 650 € | 1 270 | juillet 2022 |
| 12 rue d'Arquian | maison | 60 m² | 3 | 204 m² | 40 000 € | 667 | mai 2022 |
| 6 rue César | maison | 81 m² | 4 | 1 806 m² | 98 000 € | 1 210 | avril 2022 |
| 5 chemin du Lieu Cenon | maison | 37 m² | 2 | 731 m² | 50 000 € | 1 351 | mars 2022 |
| 5 bis route des Barres | maison | 100 m² | 4 | 1 350 m² | 40 000 € | 400 | mars 2022 |
| 40 route d'Annay | maison | 56 m² | 3 | 721 m² | 60 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 16 rue du Port | maison | 115 m² | 3 | 140 m² | 65 500 € | 570 | mars 2022 |
| 4 route des Brocs | maison | 100 m² | 2 | 2 969 m² | 55 000 € | 550 | février 2022 |
| 5 rue de Paris | maison | 60 m² | 4 | 287 m² | 40 000 € | 667 | février 2022 |
| 7 bis route d'Annay | maison | 54 m² | 1 | 1 184 m² | 97 000 € | 1 796 | décembre 2021 |
| 4 chemin Latéral | maison | 104 m² | 4 | 3 067 m² | 69 000 € | 663 | novembre 2021 |
| 3 chemin du Lieu Cenon | maison | 85 m² | 3 | 798 m² | 57 000 € | 671 | octobre 2021 |
| 158 Les Petits Champs | maison | 58 m² | 1 | 5 665 m² | 147 300 € | 2 540 | juillet 2021 |
| 190 La Margotterie | maison | 197 m² | 5 | 9 930 m² | 278 000 € | 1 411 | juillet 2021 |
| 9 route des Barres | maison | 100 m² | 4 | 2 129 m² | 168 000 € | 1 680 | juillet 2021 |
| 376 Champs du Sac | maison | 62 m² | 4 | 3 188 m² | 88 000 € | 1 419 | juin 2021 |
| 22 rue de Paris | maison | 64 m² | 3 | 2 322 m² | 47 000 € | 734 | juin 2021 |
| 2 I rue de Paris | maison | 81 m² | 4 | 2 125 m² | 99 000 € | 1 222 | juin 2021 |
| 387 Ile du Saulois | maison | 19 m² | 1 | 457 300 € | 24 068 | mai 2021 | |
| 52 route des Barres | maison | 81 m² | 5 | 1 060 m² | 107 451 € | 1 327 | mai 2021 |
| 10 rue du Port | maison | 52 m² | 2 | 47 m² | 21 000 € | 404 | mai 2021 |
| 5 rue d'Enfer | maison | 48 m² | 2 | 1 127 m² | 46 000 € | 958 | avril 2021 |
| 27 route des Brossiers | maison | 80 m² | 3 | 121 m² | 70 000 € | 875 | février 2021 |
| 14 rue du Port | maison | 70 m² | 4 | 1 141 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2021 |
Autour de La Celle-sur-Loire
La Celle-sur-Loire est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 149 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 19 km, Forterre à 32 km.
L'aire dont elle dépend
La Celle-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m²
Les communes limitrophes
La Celle-sur-Loire touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Myennes 645 €/m² 3,2 km
- Annay 848 €/m² 5,1 km
- Léré Cher 855 €/m² 5,6 km
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² 6,5 km
- Arquian 830 €/m² 7,0 km
- Saint-Vérain 901 €/m² 7,1 km
- Boulleret Cher 1 066 €/m² 7,3 km
- Sury-près-Léré Cher 1 232 €/m² 7,3 km
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Celle-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 18,0 km, 3 065 hab.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 23,1 km, 4 911 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 93 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Jarrier
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Breuzard à 3,7 km, bois Prunier à 6,0 km
- rivières ruisseau de Balance à 5,5 km, Vrille à 6,4 km
- île de Cosne à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Celle-sur-Loire ?
Les maisons vendues à La Celle-sur-Loire ont un terrain médian de 1 299 m², mesuré sur 49 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 15 |
| 2022 | 767 €/m² | 12 |
| 2023 | 896 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 256 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 053 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.