Prix de l'immobilier à Myennes
645€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Myennes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Myennes est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Myennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 chemin des Terriers | 89 m² | 3 | 170 000 € | juin 2024 | 1 328 €/m² |
| 10 rue des Tuileries | 89 m² | 4 | 63 000 € | juin 2025 | 733 €/m² |
| 8 rue de la Liberté | 80 m² | 3 | 25 000 € | octobre 2025 | 346 €/m² |
| 7 rue des Tuileries | 93 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 659 €/m² |
| 21 rue de la Liberté | 100 m² | 3 | 56 000 € | août 2022 | 620 €/m² |
| 4 rue Chauffour | 79 m² | 3 | 92 000 € | juillet 2023 | 1 217 €/m² |
| 11 rue Saint Amand | 95 m² | 4 | 89 000 € | octobre 2024 | 652 €/m² |
| 2 rue des Groseilliers | 94 m² | 4 | 139 900 € | juin 2023 | 1 481 €/m² |
| 9 rue de l'Église | 80 m² | 3 | 33 000 € | février 2021 | 480 €/m² |
| 3 rue des Tuileries | 75 m² | 3 | 72 000 € | octobre 2024 | 502 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 94 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2022 | 542 €/m² |
| 77 rue de Paris (rn7) | 82 m² | 2 | 55 000 € | avril 2024 | 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 312 €/m² et 931 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Myennes, une maison de 70 à 90 m² se vend 729 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 573 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Myennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Myennes
- Combien coûte le mètre carré à Myennes ?
- Le prix médian à Myennes est de 645 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 312 €/m² et 931 €/m².
- Combien vaut le terrain à Myennes ?
- Les maisons vendues à Myennes ont un terrain médian de 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Myennes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 3 | 67 m² | 25 000 € | 313 | octobre 2025 |
| 38 rue de Paris (rn7) | maison | 250 m² | 10 | 1 064 m² | 89 000 € | 356 | octobre 2025 |
| 5 rue des Poteries | maison | 71 m² | 4 | 769 m² | 78 000 € | 1 099 | septembre 2025 |
| 20 rue de Paris (rn7) | maison | 214 m² | 7 | 1 789 m² | 44 001 € | 206 | septembre 2025 |
| 34 rue Saint Amand | maison | 72 m² | 3 | 1 286 m² | 67 000 € | 931 | août 2025 |
| 10 rue des Tuileries | maison | 89 m² | 4 | 160 m² | 63 000 € | 708 | juin 2025 |
| 7 rue des Tuileries | maison | 93 m² | 4 | 395 m² | 60 000 € | 645 | février 2025 |
| 27 rue Saint Amand | maison | 80 m² | 4 | 3 384 m² | 125 000 € | 1 563 | décembre 2024 |
| 69 rue de Paris (rn7) | maison | 140 m² | 5 | 345 m² | 128 000 € | 914 | décembre 2024 |
| 11 rue Saint Amand | maison | 95 m² | 4 | 723 m² | 89 000 € | 937 | octobre 2024 |
| 3 rue des Tuileries | maison | 75 m² | 3 | 8 001 m² | 72 000 € | 960 | octobre 2024 |
| 5 rue de Paris (rn7) | maison | 155 m² | 8 | 458 m² | 35 000 € | 226 | août 2024 |
| 5032 A rue de Paris (rn7) | maison | 38 m² | 1 | 102 m² | 10 000 € | 263 | août 2024 |
| 5 rue de Neuvillotte | maison | 80 m² | 2 | 2 104 m² | 60 000 € | 750 | août 2024 |
| 12 chemin des Terriers | maison | 89 m² | 3 | 787 m² | 170 000 € | 1 910 | juin 2024 |
| 77 rue de Paris (rn7) | maison | 82 m² | 2 | 699 m² | 55 000 € | 671 | avril 2024 |
| 5007 impasse du Champ de la Croix | maison | 78 m² | 2 | 200 m² | 47 500 € | 609 | mars 2024 |
| 288 vieux Champ | maison | 53 m² | 3 | 670 m² | 69 000 € | 1 302 | mars 2024 |
| 20 rue des Tuileries | maison | 80 m² | 2 | 285 m² | 128 000 € | 1 600 | janvier 2024 |
| 12 rue Saint Gés | maison | 113 m² | 3 | 1 514 m² | 140 000 € | 1 239 | août 2023 |
| 4 rue Chauffour | maison | 79 m² | 3 | 550 m² | 92 000 € | 1 165 | juillet 2023 |
| 2 rue des Groseilliers | maison | 94 m² | 4 | 2 052 m² | 139 900 € | 1 488 | juin 2023 |
| 32 rue de Paris (rn7) | maison | 110 m² | 2 | 364 m² | 30 000 € | 273 | avril 2023 |
| 3 impasse du Champ de la Croix | maison | 81 m² | 4 | 982 m² | 57 000 € | 704 | décembre 2022 |
| 14 rue de Paris (rn7) | maison | 120 m² | 6 | 1 368 m² | 65 000 € | 542 | septembre 2022 |
| 1 rue des Tuileries | maison | 124 m² | 3 | 228 m² | 75 000 € | 605 | septembre 2022 |
| 21 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 3 | 706 m² | 56 000 € | 560 | août 2022 |
| 3 impasse des Tuileries | maison | 193 m² | 7 | 1 983 m² | 237 000 € | 1 228 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 94 m² | 4 | 460 m² | 45 000 € | 479 | juillet 2022 |
| 81 rue de Paris (rn7) | maison | 126 m² | 6 | 376 m² | 105 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 39 rue de Paris (rn7) | maison | 121 m² | 6 | 858 m² | 24 500 € | 202 | mars 2022 |
| 5 rue de Neuvillotte | maison | 80 m² | 2 | 2 104 m² | 50 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 24 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 5 | 648 m² | 50 000 € | 625 | juillet 2021 |
| 25 rue de Paris (rn7) | maison | 50 m² | 2 | 479 m² | 50 000 € | 1 000 | mars 2021 |
| 9 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 285 m² | 33 000 € | 413 | février 2021 |
Autour de Myennes
Myennes est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 148 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 22 km, Forterre à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Myennes appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
Myennes touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² 3,2 km
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 4,6 km
- Boulleret Cher 1 066 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Myennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 20,2 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Breuzard à 3,2 km, bois du Jarrier à 5,5 km
- rivières ruisseau de Balance à 6,9 km, Vrille à 9,0 km
- île de Cosne à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Myennes ?
Les maisons vendues à Myennes ont un terrain médian de 699 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 582 €/m² | 8 |
| 2024 | 926 €/m² | 12 |
| 2025 | 645 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.