Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Donzy

739€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 500 1 162 21 ventes
Estimer un bien ici Les 106 ventes, une par une

Les découpages autour de Donzy

Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire

27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Donzy est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Donzy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 52 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

36 300 € à 108 500 €

médiane des comparables 66 000 €, soit 823 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Donzy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
13 route d'Alligny 81 m² 4 105 000 € septembre 2025 1 290 €/m²
2 rue du Général Leclerc 86 m² 4 75 000 € décembre 2025 823 €/m²
37 bis rue André Audinet 86 m² 4 53 500 € avril 2024 453 €/m²
16 rue de la Victoire 84 m² 4 105 000 € juillet 2021 1 428 €/m²
22 rue de la Victoire 84 m² 4 72 000 € janvier 2021 982 €/m²
3 rue Notre Dame 70 m² 4 20 000 € décembre 2025 321 €/m²
3 rue de la Piscine 88 m² 4 168 000 € février 2023 1 356 €/m²
3 place de l'Hôtel de Ville 86 m² 4 110 000 € août 2021 1 488 €/m²
1 Saint Jean 75 m² 5 45 000 € novembre 2025 450 €/m²
10 Lyot 69 m² 4 30 000 € avril 2024 233 €/m²
7 rue du Beauséjour 76 m² 3 75 000 € juin 2024 719 €/m²
19 rue Notre Dame 90 m² 4 55 000 € février 2022 502 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 14,0 % entre 2021 et 2025, passant de 648 €/m² à 739 €/m².

Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 1 162 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Donzy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 046 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 865 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Donzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 865 €/m² 36 ventes
  • de 70 à 90 m² 938 €/m² 28 ventes
  • de 90 à 110 m² 878 €/m² 14 ventes
  • de 110 à 140 m² 750 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 046 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Donzy

Combien coûte le mètre carré à Donzy ?
Le prix médian à Donzy est de 739 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 1 162 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Donzy ?
la Ville, à 944 €/m². Le moins cher est l'Éminence, à 562 €/m², soit 68 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Donzy ?
Les maisons vendues à Donzy ont un terrain médian de 645 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Donzy

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 68 % : la Ville à 944 €/m², l'Éminence à 562 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Ville : 944 €/m² sur 24 ventes l'Éminence : 562 €/m² sur 23 ventes la Belle Étoile : 897 €/m² sur 21 ventes 2 km la Ville 944 € l'Éminence 562 € la Belle Étoile 897 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Donzy les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Ville 944 €/m² 24 ventes, 96 % de maisons
  • l'Éminence 562 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
  • la Belle Étoile 897 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Donzy portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Chandeliers (10), Saint Martin (7), la Bretonniere (5), Bailly (2), Lyot (2), Saint Jean (2), le Coq Libeau (2), Blanc Gâteau (1), Chatre (1), Châtelaine (1), Liot (1), Marcreau (1), les Buffats (1), les Pichons (1).

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 207 y sont recensées à Donzy, 31 ont pu être situées, et 105 ventes sur 106 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Donzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue du Général Leclerc maison 86 m² 4 1 652 m² 75 000 € 872 décembre 2025
3 rue Notre Dame maison 70 m² 4 62 m² 20 000 € 286 décembre 2025
25 rue André Audinet maison 144 m² 5 1 348 m² 180 000 € 1 250 décembre 2025
17 rue du Beauséjour maison 70 m² 3 181 m² 31 000 € 443 novembre 2025
26 rue de l'Ouche Barbier maison 65 m² 2 44 m² 75 500 € 1 162 novembre 2025
1 Saint Jean maison 75 m² 5 12 113 m² 45 000 € 600 novembre 2025
1144 Chandeliers maison 79 m² 1 3 000 m² 80 000 € 1 013 novembre 2025
13 route d'Alligny maison 81 m² 4 766 m² 105 000 € 1 296 septembre 2025
452 L'Éminence maison 40 m² 2 269 m² 16 000 € 400 août 2025
15 rue Franc Nohain appartement 30 m² 2 165 m² 14 900 € 497 août 2025
25 rue de la Croix Arnay maison 73 m² 3 745 m² 95 000 € 1 301 juillet 2025
3 place du Jeu de Paume maison 65 m² 4 156 m² 38 000 € 585 juillet 2025
6 rue du Puits Lareau maison 50 m² 2 1 500 m² 25 000 € 500 juillet 2025
4 chemin de Villacot maison 102 m² 4 1 383 m² 150 000 € 1 471 juin 2025
3 Le Petit Chemin maison 103 m² 5 724 m² 120 000 € 1 165 juin 2025
7 route de Colméry maison 60 m² 4 786 m² 24 001 € 400 mai 2025
22 La Bretonniere maison 50 m² 2 2 312 m² 55 000 € 1 100 avril 2025
16 Saint Jean maison 71 m² 3 178 m² 52 500 € 739 avril 2025
3 grande Rue maison 180 m² 4 176 m² 63 000 € 350 mars 2025
9000 rue de la Malosse maison 90 m² 5 157 m² 50 000 € 556 mars 2025
6 chemin de Bailly maison 57 m² 3 2 168 m² 41 000 € 719 mars 2025
11 rue de la Belle Étoile maison 71 m² 3 925 m² 65 000 € 915 janvier 2025
20 rue de Lardin maison 150 m² 6 400 000 € 2 667 décembre 2024
17 rue du Bas de la Chaume maison 75 m² 3 610 m² 72 000 € 960 décembre 2024
2 rue Franc Nohain appartement 60 m² 2 5 623 m² 740 000 € 12 333 novembre 2024
15 rue du Beauséjour maison 105 m² 5 1 420 m² 50 000 € 476 novembre 2024
20 grande Rue maison 116 m² 4 455 m² 40 000 € 345 novembre 2024
2 rue des Maures maison 40 m² 2 63 m² 60 000 € 1 500 octobre 2024
24 Faubourg de Bouhy maison 60 m² 3 132 m² 95 000 € 1 583 octobre 2024
8 rue des Rollands maison 65 m² 3 2 044 m² 34 000 € 523 septembre 2024
12 La Bretonniere maison 87 m² 3 1 361 m² 95 000 € 1 092 septembre 2024
12 rue des Remparts maison 55 m² 3 360 m² 55 000 € 1 000 août 2024
33 La Bretonniere maison 51 m² 2 4 453 m² 70 000 € 1 373 juillet 2024
33 A La Bretonniere maison 53 m² 2 1 759 m² 140 000 € 2 642 juillet 2024
7 rue du Beauséjour maison 76 m² 3 315 m² 75 000 € 987 juin 2024
5 rue de l'Éminence maison 54 m² 2 114 m² 53 000 € 981 mai 2024
10 Lyot maison 69 m² 4 12 369 m² 30 000 € 435 avril 2024
2 chemin de Bailly maison 147 m² 5 4 559 m² 240 000 € 1 633 avril 2024
37 bis rue André Audinet maison 86 m² 4 410 m² 53 500 € 622 avril 2024
9 Faubourg de Bouhy maison 150 m² 5 369 m² 155 000 € 1 033 mars 2024
4 place du Jeu de Paume maison 60 m² 3 120 m² 72 000 € 1 200 février 2024
6 Faubourg de Larrey maison 35 m² 1 106 m² 62 060 € 1 773 janvier 2024
rue de la Folie maison 89 m² 5 1 361 m² 136 000 € 1 528 décembre 2023
10 rue André Audinet maison 138 m² 7 514 m² 177 000 € 1 283 décembre 2023
17 rue du Beauséjour maison 70 m² 3 181 m² 30 000 € 429 novembre 2023
40 rue du Général Leclerc appartement 100 m² 4 227 m² 20 000 € 200 novembre 2023
11 rue de la Folie maison 45 m² 2 201 m² 33 333 € 741 septembre 2023
18 La Bretonniere maison 57 m² 3 754 m² 98 000 € 1 719 août 2023
8 rue de la Croix Arnay maison 68 m² 3 537 m² 110 000 € 1 618 août 2023
11 rue des Remparts maison 36 m² 2 397 m² 30 000 € 833 juin 2023
1 impasse du Tilleul maison 108 m² 4 1 885 m² 84 000 € 778 mars 2023
11 Faubourg de Bouhy maison 120 m² 5 2 844 m² 120 000 € 1 000 mars 2023
3 rue de la Piscine maison 88 m² 4 1 078 m² 168 000 € 1 909 février 2023
1 place de Larrey maison 120 m² 2 254 m² 35 000 € 292 février 2023
634 A Liot maison 68 m² 3 1 223 m² 72 000 € 1 059 janvier 2023
48 rue André Audinet maison 154 m² 5 656 m² 163 000 € 1 058 décembre 2022
10 rue des Acacias maison 65 m² 3 754 m² 105 000 € 1 615 octobre 2022
8 rue du Beauséjour maison 58 m² 3 117 m² 27 500 € 474 octobre 2022
9 rue de la Bertine maison 98 m² 5 918 m² 122 840 € 1 253 octobre 2022
31 Faubourg de Bouhy maison 182 m² 5 548 m² 85 000 € 467 octobre 2022
7 place du Vieux Marché maison 50 m² 2 20 m² 41 000 € 820 septembre 2022
33 rue de la Croix Arnay maison 66 m² 3 483 m² 49 800 € 755 septembre 2022
216 Blanc Gâteau maison 132 m² 6 3 578 m² 99 000 € 750 juillet 2022
22 Faubourg de Bouhy maison 60 m² 1 80 m² 53 800 € 897 juillet 2022
9 rue Georges Blanchard maison 64 m² 3 818 m² 61 000 € 953 juillet 2022
49 Faubourg de Bouhy maison 89 m² 3 297 m² 118 000 € 1 326 juillet 2022
33 grande Rue maison 100 m² 5 20 000 € 200 juin 2022
25 rue André Audinet maison 144 m² 5 1 348 m² 189 000 € 1 313 juin 2022
41 Faubourg de Bouhy maison 70 m² 3 390 m² 76 000 € 1 086 mai 2022
15 rue de la Croix Arnay maison 101 m² 4 883 m² 110 000 € 1 089 avril 2022
1 rue des Forges maison 100 m² 4 542 m² 142 000 € 1 420 avril 2022
54 rue du Général Leclerc maison 110 m² 4 814 m² 105 000 € 955 mars 2022
5 rue de la Folie maison 54 m² 3 1 047 m² 35 000 € 648 mars 2022
14 rue Notre Dame maison 93 m² 5 216 m² 77 500 € 833 mars 2022
2 Faubourg de Bouhy maison 118 m² 5 780 m² 130 000 € 1 102 mars 2022
19 rue Notre Dame maison 90 m² 4 231 m² 55 000 € 611 février 2022
12 rue de l'Éminence maison 180 m² 5 606 m² 163 000 € 906 janvier 2022
2 rue André Audinet maison 80 m² 3 614 m² 35 000 € 438 décembre 2021
7 rue de la Folie maison 20 m² 1 645 m² 35 000 € 1 750 décembre 2021
6 route de Cessy maison 73 m² 3 1 862 m² 18 000 € 247 novembre 2021

Autour de Donzy

Donzy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 133 km. Le relief qui la borde : Forterre à 27 km, Puisaye à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Donzy appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Donzy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Perroy, Cessy-les-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Donzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 13,7 km, 9 733 hab.
  • La Charité-sur-Loire 968 €/m² 22,9 km, 4 705 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois des Avis

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de la Nièvre) à 3,3 km, de Donzy à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Donzy ?

  • jan 6,6 %
  • fév 4,7 %
  • mars 10,4 %
  • avr 6,6 %
  • mai 4,7 %
  • juin 8,5 %
  • juil 10,4 %
  • août 9,4 %
  • sept 9,4 %
  • oct 9,4 %
  • nov 10,4 %
  • déc 9,4 %
Répartition des 106 signatures de Donzy sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est mars avec 10,4 % des ventes, le plus creux février avec 4,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Donzy ?

Les maisons vendues à Donzy ont un terrain médian de 645 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 648 €/m² 29
2022 929 €/m² 22
2023 1 029 €/m² 12
2024 1 033 €/m² 19
2025 739 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.