Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Annay (Nièvre)

848€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 291 1 650 7 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour d'Annay

Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire

27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Annay est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Annay

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 020 m² de terrain

65 500 € à 93 500 €

médiane des comparables 77 000 €, soit 808 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Annay, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue de la Poinconnerie 96 m² 4 76 000 € mai 2023 843 €/m²
710 route de Sermaize 93 m² 4 70 000 € juillet 2022 580 €/m²
614 route des Nissons 99 m² 3 84 000 € avril 2024 872 €/m²
60 rue de la Mairie 94 m² 3 103 500 € décembre 2021 1 142 €/m²
229 impasse des Chats 86 m² 5 25 000 € février 2024 218 €/m²
2 Le Bourg 100 m² 5 61 000 € septembre 2021 808 €/m²
133 chemin les Petits Cocus 124 m² 4 122 000 € mai 2024 985 €/m²
156 rue de la Mairie 88 m² 2 159 900 € septembre 2024 1 821 €/m²
120 impasse les Bertois 80 m² 5 58 000 € juin 2022 691 €/m²
264 route des Maisons Juges 70 m² 4 70 000 € novembre 2023 784 €/m²
156 rue de la Mairie 88 m² 2 35 000 € avril 2021 555 €/m²
23 route des Thebondons 125 m² 3 91 000 € février 2024 735 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 291 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Annay, une maison de moins de 70 m² se vend 792 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 262 €/m², soit 202 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Annay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 262 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 729 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 792 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Annay

Combien coûte le mètre carré à Annay (Nièvre) ?
Le prix médian à Annay est de 848 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 291 €/m² et 1 650 €/m².
Combien vaut le terrain à Annay ?
Les maisons vendues à Annay ont un terrain médian de 1 006 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Annay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
174 route du Chatelet maison 170 m² 5 8 624 m² 250 000 € 1 471 novembre 2025
284 rue de la Mairie maison 65 m² 4 332 m² 16 000 € 246 juin 2025
156 rue de la Mairie maison 88 m² 2 940 m² 159 900 € 1 817 septembre 2024
309 Les Montagnes maison 20 m² 1 33 000 € 1 650 juin 2024
133 chemin les Petits Cocus maison 124 m² 4 997 m² 122 000 € 984 mai 2024
284 rue de la Mairie maison 65 m² 4 332 m² 16 000 € 246 avril 2024
614 route des Nissons maison 99 m² 3 461 m² 84 000 € 848 avril 2024
23 route des Thebondons maison 125 m² 3 806 m² 91 000 € 728 février 2024
229 impasse des Chats maison 86 m² 5 2 875 m² 25 000 € 291 février 2024
264 route des Maisons Juges maison 70 m² 4 6 572 m² 70 000 € 1 000 novembre 2023
9 rue de la Poinconnerie maison 96 m² 4 688 m² 76 000 € 792 mai 2023
17 rue de la Poinconnerie maison 65 m² 3 524 m² 17 000 € 262 février 2023
26 rue de l'Église maison 160 m² 6 1 015 m² 75 000 € 469 janvier 2023
174 Les Bertois maison 50 m² 1 1 531 m² 20 000 € 400 juillet 2022
710 route de Sermaize maison 93 m² 4 6 400 m² 70 000 € 753 juillet 2022
75 route de Faverelles maison 75 m² 5 3 343 m² 55 000 € 733 juin 2022
120 impasse les Bertois maison 80 m² 5 2 013 m² 58 000 € 725 juin 2022
60 rue de la Mairie maison 94 m² 3 8 195 m² 103 500 € 1 101 décembre 2021
50 Coing maison 400 m² 7 296 000 € 740 octobre 2021
176 rue de la Mairie maison 120 m² 5 275 m² 73 600 € 613 octobre 2021
2 Le Bourg maison 100 m² 5 1 631 m² 61 000 € 610 septembre 2021
156 rue de la Mairie maison 88 m² 2 940 m² 35 000 € 398 avril 2021

Autour de Annay

Annay est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 15 km, Forterre à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Annay appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Annay touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Thou (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 12,9 km, 9 733 hab.
  • Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 15,7 km, 3 065 hab.
  • Briare Loiret 1 582 €/m² 19,5 km, 4 911 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 96 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Jarrier à 3,1 km, bois Prunier à 7,2 km
  • rivières Vrille à 5,0 km, ruisseau de Balance à 7,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Annay ?

Les maisons vendues à Annay ont un terrain médian de 1 006 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 613 €/m² 5
2024 848 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.