Prix de l'immobilier à Couloutre
770€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Couloutre
Estimer un bien à Couloutre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Le Four aux Prêtres | 80 m² | 3 | 81 000 € | avril 2021 | 823 €/m² |
| 8 rue des Grands Moulins | 81 m² | 3 | 30 000 € | juin 2024 | 377 €/m² |
| 2 Les Voileaux | 80 m² | 4 | 127 000 € | juin 2021 | 1 588 €/m² |
| 3 Les Bassots | 90 m² | 3 | 34 000 € | juin 2023 | 354 €/m² |
| 21 route de Ciez | 90 m² | 3 | 84 000 € | août 2022 | 879 €/m² |
| 1 rue de Bouillant | 78 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2023 | 760 €/m² |
| 4 Les Auchapts | 75 m² | 2 | 132 000 € | août 2025 | 1 488 €/m² |
| 5 La Procurerie | 75 m² | 4 | 44 900 € | juillet 2024 | 558 €/m² |
| 4 Les Auchapts | 75 m² | 2 | 78 000 € | août 2021 | 925 €/m² |
| 31 rue du Bourg | 97 m² | 4 | 63 000 € | juillet 2021 | 663 €/m² |
| 14 rue du Bourg | 65 m² | 2 | 35 000 € | janvier 2023 | 538 €/m² |
| 2 chemin des Bouleaux | 61 m² | 2 | 47 000 € | octobre 2021 | 735 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 633 €/m² et 1 040 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Couloutre
- Combien coûte le mètre carré à Couloutre ?
- Le prix médian à Couloutre est de 770 €/m² pour une maison, en 2021, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 633 €/m² et 1 040 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couloutre ?
- Les maisons vendues à Couloutre ont un terrain médian de 1 314 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Couloutre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Les Auchapts | maison | 75 m² | 2 | 3 517 m² | 132 000 € | 1 760 | août 2025 |
| 2 chemin des Bouleaux | maison | 24 m² | 1 | 1 985 m² | 44 000 € | 1 833 | avril 2025 |
| 106 route des Moutiots | maison | 116 m² | 5 | 843 m² | 70 000 € | 603 | novembre 2024 |
| 5 La Procurerie | maison | 75 m² | 4 | 1 050 m² | 44 900 € | 599 | juillet 2024 |
| 8 rue des Grands Moulins | maison | 81 m² | 3 | 522 m² | 30 000 € | 370 | juin 2024 |
| 1 La Bourgeoderie | maison | 42 m² | 1 | 2 748 m² | 10 000 € | 238 | février 2024 |
| 1 rue de Bouillant | maison | 78 m² | 2 | 720 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2023 |
| 3 Les Bassots | maison | 90 m² | 3 | 34 000 € | 378 | juin 2023 | |
| 14 rue du Bourg | maison | 65 m² | 2 | 935 m² | 35 000 € | 538 | janvier 2023 |
| 21 route de Ciez | maison | 90 m² | 3 | 1 028 m² | 84 000 € | 933 | août 2022 |
| 2 impasse des Moutiots d'en Haut | maison | 118 m² | 4 | 1 466 m² | 123 000 € | 1 042 | juillet 2022 |
| 3 impasse des Moutiots d'en Haut | maison | 150 m² | 8 | 1 547 m² | 95 000 € | 633 | novembre 2021 |
| 2 chemin des Bouleaux | maison | 61 m² | 2 | 1 985 m² | 47 000 € | 770 | octobre 2021 |
| 4 Les Auchapts | maison | 75 m² | 2 | 3 517 m² | 78 000 € | 1 040 | août 2021 |
| 31 rue du Bourg | maison | 97 m² | 4 | 1 163 m² | 63 000 € | 649 | juillet 2021 |
| 2 Les Voileaux | maison | 80 m² | 4 | 127 000 € | 1 588 | juin 2021 | |
| 9 Le Four aux Prêtres | maison | 80 m² | 3 | 5 071 m² | 81 000 € | 1 013 | avril 2021 |
| 50 route de Ciez | maison | 124 m² | 5 | 1 012 m² | 40 000 € | 323 | mars 2021 |
| 19 rue de la Seigne de Pilles | maison | 150 m² | 8 | 4 613 m² | 215 000 € | 1 433 | mars 2021 |
| 1 route des Moutiots | maison | 116 m² | 5 | 843 m² | 45 000 € | 388 | février 2021 |
Autour de Couloutre
Couloutre est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 126 km. Le relief qui la borde : Forterre à 20 km, Puisaye à 29 km.
Les communes limitrophes
Couloutre touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menestreau 700 €/m² 3,4 km
- Menou 789 €/m² 5,7 km
- Colméry 1 289 €/m² 6,1 km
- Ciez 455 €/m² 6,6 km
- Donzy 739 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Perroy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couloutre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 21,2 km, 9 733 hab.
- Clamecy 772 €/m² 23,2 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 70 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts du Minerais à 4,6 km, bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de la Nièvre) à 5,5 km
- rivière Sauzay à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Couloutre ?
Les maisons vendues à Couloutre ont un terrain médian de 1 314 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.