Prix de l'immobilier à Ciez
455€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Ciez
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire
27 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ciez est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Suilly-la-Tour 1 508 €/m² une maison
- Saint-Andelain 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Gemme-en-Sancerrois 1 286 €/m² une maison
- Sury-près-Léré 1 232 €/m² une maison
- Saint-Père 1 220 €/m² une maison
- Cosne-Cours-sur-Loire pôle 1 200 €/m² une maison
- Saint-Martin-sur-Nohain 1 199 €/m² une maison
- Saint-Loup-des-Bois 1 132 €/m² une maison
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m² une maison
- Boulleret 1 066 €/m² une maison
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m² une maison
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² une maison
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m² une maison
- Tracy-sur-Loire 964 €/m² une maison
- Alligny-Cosne 937 €/m² une maison
- Bannay 931 €/m² une maison
- Saint-Vérain 901 €/m² une maison
- Léré 855 €/m² une maison
- Annay 848 €/m² une maison
- Arquian 830 €/m² une maison
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m² une maison
- Pougny 786 €/m² une maison
- Bitry 748 €/m² une maison
- Donzy 739 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ciez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Croix Brossard | 95 m² | 3 | 103 000 € | mars 2022 | 455 €/m² |
| 3 Les Gaillots | 100 m² | 3 | 30 000 € | mars 2024 | 287 €/m² |
| 3 route du Crot de la Belle Fille | 80 m² | 3 | 215 000 € | juin 2023 | 1 252 €/m² |
| 11 rue de Cosne | 90 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 348 €/m² |
| 4 rue d'Entrains | 104 m² | 3 | 84 000 € | mars 2023 | 452 €/m² |
| 1 route d'Alligny | 79 m² | 3 | 95 000 € | février 2022 | 523 €/m² |
| 15 route de la Montagne | 84 m² | 2 | 45 000 € | mars 2023 | 319 €/m² |
| 1 rue de Ménestreau | 98 m² | 4 | 80 850 € | septembre 2023 | 481 €/m² |
| 8 rue de la Mare | 81 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2025 | 1 009 €/m² |
| 14 rue d'Entrains | 98 m² | 4 | 114 000 € | septembre 2021 | 569 €/m² |
| 2 rue de Cosne | 110 m² | 4 | 50 000 € | mai 2024 | 474 €/m² |
| 13 route des Vallées | 67 m² | 3 | 147 700 € | décembre 2021 | 966 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 49 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 73 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 357 €/m² et 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ciez, une maison de moins de 70 m² se vend 1 054 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 750 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ciez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ciez
- Combien coûte le mètre carré à Ciez ?
- Le prix médian à Ciez est de 455 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 357 €/m² et 556 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ciez ?
- Les maisons vendues à Ciez ont un terrain médian de 1 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Ciez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Mare | maison | 81 m² | 2 | 1 103 m² | 80 000 € | 988 | octobre 2025 |
| 13 route des Ormeaux | maison | 38 m² | 1 | 11 285 m² | 128 000 € | 3 368 | juillet 2025 |
| 21 rue d'Entrains | maison | 110 m² | 5 | 8 733 m² | 117 600 € | 1 069 | mai 2025 |
| 11 rue d'Entrains | maison | 38 m² | 2 | 250 m² | 20 000 € | 526 | février 2025 |
| 5 route des Canats | maison | 45 m² | 2 | 600 m² | 25 000 € | 556 | novembre 2024 |
| 7 rue du Champ du Soleil | maison | 52 m² | 4 | 197 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 2 rue de Cosne | maison | 110 m² | 4 | 862 m² | 50 000 € | 455 | mai 2024 |
| 3 Les Gaillots | maison | 100 m² | 3 | 1 700 m² | 30 000 € | 300 | mars 2024 |
| 2 rue d'Entrains | maison | 140 m² | 4 | 706 m² | 50 000 € | 357 | janvier 2024 |
| 1 rue de Ménestreau | maison | 98 m² | 4 | 317 m² | 80 850 € | 825 | septembre 2023 |
| 14 route des Champs de Blé | maison | 164 m² | 3 | 2 071 m² | 135 000 € | 823 | août 2023 |
| 3 impasse Brossard | maison | 50 m² | 2 | 1 671 m² | 61 000 € | 1 220 | juillet 2023 |
| 20 rue du Champ du Soleil | maison | 105 m² | 5 | 1 060 m² | 67 000 € | 638 | juillet 2023 |
| 7 Les Lemains | maison | 130 m² | 5 | 517 m² | 100 000 € | 769 | juillet 2023 |
| 1 route de la Montagne | maison | 170 m² | 4 | 3 301 m² | 250 000 € | 1 471 | juillet 2023 |
| 3 route du Crot de la Belle Fille | maison | 80 m² | 3 | 9 445 m² | 215 000 € | 2 688 | juin 2023 |
| 4 rue d'Entrains | maison | 104 m² | 3 | 1 153 m² | 84 000 € | 808 | mars 2023 |
| 4 rue de Cosne | maison | 132 m² | 4 | 407 m² | 68 000 € | 515 | mars 2023 |
| 4 Les Lemains | maison | 200 m² | 5 | 1 567 m² | 168 000 € | 840 | mars 2023 |
| 15 route de la Montagne | maison | 84 m² | 2 | 559 m² | 45 000 € | 536 | mars 2023 |
| 13 rue du Champ du Soleil | maison | 30 m² | 1 | 469 m² | 20 000 € | 667 | novembre 2022 |
| 3 rue des Orchidées | maison | 61 m² | 2 | 3 235 m² | 64 300 € | 1 054 | septembre 2022 |
| 2 chemin de la Croix Nono | maison | 34 m² | 848 m² | 89 000 € | 2 618 | mai 2022 | |
| 9 rue de la Mare | maison | 44 m² | 2 | 2 166 m² | 50 000 € | 1 136 | avril 2022 |
| 4 Les Lemains | maison | 200 m² | 5 | 1 567 m² | 114 000 € | 570 | avril 2022 |
| 15 rue du Champ du Soleil | maison | 36 m² | 3 | 766 m² | 15 000 € | 417 | mars 2022 |
| 1 rue de la Croix Brossard | maison | 95 m² | 3 | 2 044 m² | 103 000 € | 1 084 | mars 2022 |
| 2 Feuillot | maison | 36 m² | 1 | 2 504 m² | 27 000 € | 750 | février 2022 |
| 1 route d'Alligny | maison | 79 m² | 3 | 1 204 m² | 95 000 € | 1 203 | février 2022 |
| 11 rue de Cosne | maison | 90 m² | 4 | 4 000 m² | 75 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 13 route des Vallées | maison | 67 m² | 3 | 5 065 m² | 147 700 € | 2 204 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 4 | 3 065 m² | 66 000 € | 943 | septembre 2021 |
| 14 rue d'Entrains | maison | 98 m² | 4 | 1 380 m² | 114 000 € | 1 163 | septembre 2021 |
| 1 rue d'Entrains | maison | 111 m² | 4 | 596 m² | 105 900 € | 954 | septembre 2021 |
| 8 rue de Cosne | maison | 110 m² | 2 | 1 784 m² | 57 000 € | 518 | août 2021 |
| 21 rue de Cosne | maison | 70 m² | 4 | 1 483 m² | 86 000 € | 1 229 | juin 2021 |
| 15 rue de Bouhy | maison | 140 m² | 5 | 1 016 m² | 82 000 € | 586 | avril 2021 |
| 2 rue de Bouhy | maison | 140 m² | 5 | 2 137 m² | 105 000 € | 750 | mars 2021 |
| 11 rue de Donzy | maison | 60 m² | 3 | 942 m² | 55 000 € | 917 | février 2021 |
Autour de Ciez
Ciez est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 132 km. Le relief qui la borde : Forterre à 19 km, Puisaye à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Ciez appartient à l'aire d'attraction de Cosne-Cours-sur-Loire, 30 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m²
- Pouilly-sur-Loire 807 €/m²
- Donzy 739 €/m²
- Neuvy-sur-Loire 1 017 €/m²
- Boulleret 1 066 €/m²
- Léré 855 €/m²
- Savigny-en-Sancerre 1 118 €/m²
- Saint-Père 1 220 €/m²
- Tracy-sur-Loire 964 €/m²
- Alligny-Cosne 937 €/m²
- Bannay 931 €/m²
- La Celle-sur-Loire 1 053 €/m²
- Sury-près-Léré 1 232 €/m²
- Saint-Andelain 1 382 €/m²
Les communes limitrophes
Ciez touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouhy 769 €/m² 5,4 km
- Couloutre 770 €/m² 6,6 km
- Alligny-Cosne 937 €/m² 6,9 km
- Dampierre-sous-Bouhy 1 458 €/m² 7,4 km
- Bitry 748 €/m² 7,8 km
- Menestreau 700 €/m² 8,3 km
- Entrains-sur-Nohain 763 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Perroy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ciez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 17,0 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 77 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois Giraud
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Motte (lasang sa Pransiya, Bourgogne, Département de la Nièvre) à 4,9 km, bois des Ansèches à 5,5 km
- rivière Nohain à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ciez ?
Les maisons vendues à Ciez ont un terrain médian de 1 380 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 930 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 054 €/m² | 9 |
| 2023 | 823 €/m² | 11 |
| 2024 | 455 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.