Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Menou

789€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 667 1 000 7 ventes
Estimer un bien ici Les 29 ventes, une par une

Les découpages autour de Menou

Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy

27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menou est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Menou

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 1 550 m² de terrain

50 000 € à 76 000 €

médiane des comparables 61 500 €, soit 766 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Menou, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue de la Mare 80 m² 3 24 000 € janvier 2025 369 €/m²
39 rue de Ménestreau 82 m² 3 104 900 € décembre 2024 1 175 €/m²
22 grande Rue 80 m² 2 24 000 € août 2024 361 €/m²
15 rue de Ménestreau 81 m² 2 80 000 € septembre 2024 1 035 €/m²
4 rue de la Mare 70 m² 3 70 000 € juillet 2024 805 €/m²
8 impasse Château Gaillard 92 m² 3 64 000 € juin 2025 669 €/m²
3 rue de Ménestreau 80 m² 4 45 000 € octobre 2022 628 €/m²
22 grande Rue 80 m² 2 18 000 € septembre 2021 277 €/m²
1 impasse du Petit Chauffour 75 m² 2 50 000 € mars 2024 690 €/m²
2 impasse du Petit Chauffour 92 m² 3 80 000 € octobre 2022 888 €/m²
10 grande Rue 70 m² 3 60 000 € décembre 2021 766 €/m²
12 chemin des Coignets 75 m² 2 80 000 € juin 2021 949 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 53 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 667 €/m² et 1 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Menou, une maison de moins de 70 m² se vend 857 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 532 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Menou

Combien coûte le mètre carré à Menou ?
Le prix médian à Menou est de 789 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 667 €/m² et 1 000 €/m².
Combien vaut le terrain à Menou ?
Les maisons vendues à Menou ont un terrain médian de 1 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Menou depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 chemin des Bardins maison 55 m² 2 309 m² 24 000 € 436 novembre 2025
4 impasse du Petit Chauffour maison 70 m² 2 12 994 m² 80 000 € 1 143 octobre 2025
8 impasse Château Gaillard maison 92 m² 3 2 242 m² 64 000 € 696 juin 2025
3 rue de la Mare maison 80 m² 3 292 m² 24 000 € 300 janvier 2025
39 rue de Ménestreau maison 82 m² 3 3 593 m² 104 900 € 1 279 décembre 2024
55 rue de Ménestreau maison 110 m² 4 3 525 m² 79 000 € 718 décembre 2024
15 rue de Ménestreau maison 81 m² 2 635 m² 80 000 € 988 septembre 2024
22 grande Rue maison 80 m² 2 385 m² 24 000 € 300 août 2024
4 rue de la Mare maison 70 m² 3 4 800 m² 70 000 € 1 000 juillet 2024
2 chemin des Bardins maison 114 m² 3 1 695 m² 90 000 € 789 juin 2024
1 impasse du Petit Chauffour maison 75 m² 2 1 126 m² 50 000 € 667 mars 2024
17 rue des Écoles maison 45 m² 3 230 m² 14 000 € 311 septembre 2023
12 grande Rue maison 90 m² 4 975 m² 60 000 € 667 avril 2023
1 rue de la Mare maison 104 m² 4 2 730 m² 84 000 € 808 mars 2023
43 rue de Ménestreau maison 62 m² 2 321 m² 33 000 € 532 février 2023
2 impasse du Petit Chauffour maison 92 m² 3 1 650 m² 80 000 € 870 octobre 2022
3 rue de Ménestreau maison 80 m² 4 626 m² 45 000 € 563 octobre 2022
17 rue des Écoles maison 45 m² 3 230 m² 17 480 € 388 septembre 2022
10 grande Rue maison 70 m² 3 2 891 m² 60 000 € 857 décembre 2021
6 rue des Écoles maison 50 m² 3 616 m² 87 000 € 1 740 septembre 2021
22 grande Rue maison 80 m² 2 385 m² 18 000 € 225 septembre 2021
1 chemin des Bardins maison 200 m² 5 1 852 m² 160 000 € 800 août 2021
12 chemin des Coignets maison 75 m² 2 3 412 m² 80 000 € 1 067 juin 2021
17 rue de Ménestreau maison 64 m² 2 310 m² 22 000 € 344 avril 2021
18 chemin des Coignets maison 43 m² 1 1 550 m² 72 000 € 1 674 avril 2021
2 grande Rue maison 110 m² 5 5 230 m² 35 000 € 318 mars 2021
13 rue des Écoles maison 152 m² 6 1 694 m² 87 000 € 572 mars 2021
4 Château Gaillard maison 67 m² 2 1 105 m² 45 000 € 672 mars 2021
63 rue de Ménestreau maison 51 m² 2 7 163 m² 95 000 € 1 863 février 2021

Autour de Menou

Menou est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 121 km. Le relief qui la borde : Forterre à 22 km, Puisaye à 34 km.

L'aire dont elle dépend

Menou appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Menou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Clamecy 772 €/m² 20,6 km, 3 544 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Arcy à 3,2 km, de Bouhy à 5,2 km
  • rivière Sauzay à 5,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Menou ?

Les maisons vendues à Menou ont un terrain médian de 1 550 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 800 €/m² 11
2024 789 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.