Les découpages autour de Metz-le-Comte
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Metz-le-Comte est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Metz-le-Comte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Martin | 91 m² | 3 | 75 000 € | août 2025 | 760 €/m² |
| 3 chemin des Fossés | 90 m² | 3 | 77 500 € | juin 2023 | 779 €/m² |
| 9 route de Tannay | 80 m² | 5 | 90 000 € | juin 2025 | 950 €/m² |
| 39 route de Teigny | 65 m² | 3 | 29 000 € | octobre 2021 | 438 €/m² |
| 3 place de la Mairie | 60 m² | 3 | 174 000 € | août 2024 | 2 906 €/m² |
| 2 rue Narcy | 58 m² | 2 | 171 500 € | juillet 2023 | 3 102 €/m² |
| 5 place de la Mairie | 59 m² | 2 | 30 000 € | janvier 2021 | 620 €/m² |
| 5 rue Martin | 122 m² | 4 | 55 000 € | avril 2025 | 477 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 824 €/m² et 1 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Metz-le-Comte
- Combien coûte le mètre carré à Metz-le-Comte ?
- Le prix médian à Metz-le-Comte est de 911 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 824 €/m² et 1 125 €/m².
- Combien vaut le terrain à Metz-le-Comte ?
- Les maisons vendues à Metz-le-Comte ont un terrain médian de 830 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Metz-le-Comte depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de l'Armance | maison | 51 m² | 2 | 1 291 m² | 45 000 € | 882 | décembre 2025 |
| 8 rue Martin | maison | 91 m² | 3 | 2 414 m² | 75 000 € | 824 | août 2025 |
| 2 route de l'Armance | maison | 44 m² | 2 | 390 m² | 88 000 € | 2 000 | juin 2025 |
| 9 route de Tannay | maison | 80 m² | 5 | 4 353 m² | 90 000 € | 1 125 | juin 2025 |
| 2 rue des Vignes du Four | maison | 181 m² | 5 | 1 022 m² | 170 000 € | 939 | mai 2025 |
| 5 rue Martin | maison | 122 m² | 4 | 251 m² | 55 000 € | 451 | avril 2025 |
| 59 Le Bourg | maison | 25 m² | 1 | 88 m² | 17 000 € | 680 | décembre 2024 |
| 3 place de la Mairie | maison | 60 m² | 3 | 619 m² | 174 000 € | 2 900 | août 2024 |
| 154 Les Trois Quartes | maison | 211 m² | 7 | 12 419 m² | 400 000 € | 1 896 | mai 2024 |
| 2 rue Narcy | maison | 58 m² | 2 | 561 m² | 171 500 € | 2 957 | juillet 2023 |
| 15 route de Vézelay | maison | 45 m² | 2 | 350 m² | 19 000 € | 422 | juin 2023 |
| 3 chemin des Fossés | maison | 90 m² | 3 | 3 387 m² | 77 500 € | 861 | juin 2023 |
| 17 route de Teigny | maison | 140 m² | 7 | 3 869 m² | 200 000 € | 1 429 | mars 2023 |
| 16 route de la Forêt | maison | 140 m² | 5 | 6 833 m² | 327 000 € | 2 336 | janvier 2022 |
| 7 route de Teigny | maison | 50 m² | 2 | 86 m² | 30 000 € | 600 | octobre 2021 |
| 39 route de Teigny | maison | 65 m² | 3 | 1 800 m² | 29 000 € | 446 | octobre 2021 |
| 42 route de Teigny | maison | 127 m² | 4 | 638 m² | 45 000 € | 354 | juin 2021 |
| 5 place de la Mairie | maison | 59 m² | 2 | 285 m² | 30 000 € | 508 | janvier 2021 |
Autour de Metz-le-Comte
Metz-le-Comte est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 97 km. Le relief qui la borde : Forterre à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Metz-le-Comte appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Varzy 624 €/m²
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
Les communes limitrophes
Metz-le-Comte touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Maison-Dieu 783 €/m² 4,3 km
- Brèves 525 €/m² 4,4 km
- Amazy 835 €/m² 5,4 km
- Tannay 843 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Teigny, Flez-Cuzy, Asnois, Vignol. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Metz-le-Comte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 11,8 km, 3 544 hab.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 23,2 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 45 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Four à 4,2 km, bois de Brèves à 5,4 km
- rivières Armance à 7,6 km, Auxois à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Metz-le-Comte ?
Les maisons vendues à Metz-le-Comte ont un terrain médian de 830 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.