Prix de l'immobilier à Varzy
624€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Varzy
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Clamecy
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varzy est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Varzy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue Romain Baron | 75 m² | 3 | 92 000 € | janvier 2025 | 1 217 €/m² |
| 18 rue du Faubourg de Marcy | 75 m² | 3 | 85 000 € | août 2024 | 858 €/m² |
| 9 rue de l'Étang | 75 m² | 3 | 43 000 € | juillet 2024 | 342 €/m² |
| 21 boulevard Dupin | 78 m² | 3 | 58 000 € | juin 2024 | 576 €/m² |
| 18 rue Georges Prestat | 71 m² | 3 | 55 000 € | avril 2024 | 593 €/m² |
| 4 rue du Lavoir de Migny | 75 m² | 4 | 93 000 € | décembre 2025 | 1 155 €/m² |
| 4 route de Coeurs | 80 m² | 3 | 18 000 € | décembre 2023 | 218 €/m² |
| 3 rue des Forges | 70 m² | 3 | 30 000 € | décembre 2023 | 495 €/m² |
| 1 rue Maurice Genevoix | 68 m² | 3 | 39 000 € | mai 2023 | 624 €/m² |
| 4 rue Maurice Genevoix | 68 m² | 3 | 39 000 € | avril 2023 | 620 €/m² |
| 7 rue Georges Prestat | 78 m² | 4 | 63 000 € | novembre 2025 | 812 €/m² |
| 5 rue Georges Prestat | 78 m² | 4 | 50 000 € | septembre 2025 | 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 14,4 % entre 2021 et 2025, passant de 729 €/m² à 624 €/m².
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 414 €/m² et 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Varzy, une maison de moins de 70 m² se vend 711 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 617 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Varzy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Varzy
- Combien coûte le mètre carré à Varzy ?
- Le prix médian à Varzy est de 624 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 414 €/m² et 917 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varzy ?
- Les maisons vendues à Varzy ont un terrain médian de 493 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 119 retenues à Varzy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Rex Barrât | maison | 83 m² | 4 | 496 m² | 45 000 € | 542 | décembre 2025 |
| 4 rue du Lavoir de Migny | maison | 75 m² | 4 | 2 011 m² | 93 000 € | 1 240 | décembre 2025 |
| 7 rue Georges Prestat | maison | 78 m² | 4 | 423 m² | 63 000 € | 808 | novembre 2025 |
| 11 rue Saint-Pierre | maison | 121 m² | 6 | 231 m² | 41 500 € | 343 | octobre 2025 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 101 m² | 2 | 566 m² | 63 000 € | 624 | octobre 2025 |
| 25 rue de Vézelay | maison | 100 m² | 5 | 228 m² | 53 000 € | 530 | octobre 2025 |
| 6 rue du Vieux Marché | maison | 65 m² | 2 | 279 m² | 15 000 € | 231 | octobre 2025 |
| 7 rue Saint-Thibault | maison | 49 m² | 3 | 50 m² | 31 000 € | 633 | septembre 2025 |
| 5 rue Georges Prestat | maison | 78 m² | 4 | 503 m² | 50 000 € | 641 | septembre 2025 |
| 8 rue du Chapitre | maison | 70 m² | 2 | 317 m² | 85 000 € | 1 214 | septembre 2025 |
| 24 rue de Vézelay | maison | 63 m² | 4 | 627 m² | 89 000 € | 1 413 | septembre 2025 |
| 31 boulevard Dupin | maison | 81 m² | 4 | 242 m² | 42 000 € | 519 | août 2025 |
| 28 rue Delangle | maison | 88 m² | 3 | 91 m² | 40 000 € | 455 | août 2025 |
| 17 boulevard Dupin | maison | 120 m² | 5 | 352 m² | 40 000 € | 333 | août 2025 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 86 m² | 4 | 3 511 m² | 20 000 € | 233 | juin 2025 |
| 11 rue du Faubourg d'Auxerre | maison | 60 m² | 3 | 412 m² | 55 000 € | 917 | juin 2025 |
| 7 A ruelle des Promenades | maison | 32 m² | 1 | 90 m² | 10 800 € | 338 | mai 2025 |
| 17 rue de la Séverie | maison | 83 m² | 4 | 472 m² | 65 000 € | 783 | avril 2025 |
| 15 boulevard Dupin | maison | 116 m² | 6 | 283 m² | 48 000 € | 414 | mars 2025 |
| 13 chemin du Châtelet | maison | 102 m² | 4 | 1 086 m² | 141 000 € | 1 382 | janvier 2025 |
| 12 rue Romain Baron | maison | 75 m² | 3 | 668 m² | 92 000 € | 1 227 | janvier 2025 |
| 11 rue du 8 Mai 1945 | maison | 125 m² | 4 | 1 422 m² | 191 100 € | 1 529 | décembre 2024 |
| 5 rue Auguste Grasset | maison | 91 m² | 5 | 384 m² | 80 000 € | 879 | novembre 2024 |
| 1 rue de l'Huilerie | maison | 80 m² | 4 | 1 285 m² | 79 000 € | 988 | novembre 2024 |
| 16 rue Georges Prestat | maison | 78 m² | 4 | 575 m² | 85 000 € | 1 090 | septembre 2024 |
| 2 route de Mhers | maison | 45 m² | 3 | 526 m² | 28 000 € | 622 | septembre 2024 |
| 2 chemin des Vignes de Montmay | maison | 94 m² | 4 | 1 069 m² | 130 000 € | 1 383 | septembre 2024 |
| 18 rue du Faubourg de Marcy | maison | 75 m² | 3 | 442 m² | 85 000 € | 1 133 | août 2024 |
| 1 rue Émile Boisseau | maison | 106 m² | 4 | 89 m² | 35 000 € | 330 | juillet 2024 |
| 9 rue de l'Étang | maison | 75 m² | 3 | 2 656 m² | 43 000 € | 573 | juillet 2024 |
| 31 A rue du Faubourg de Marcy | maison | 78 m² | 2 | 750 m² | 85 000 € | 1 090 | juin 2024 |
| 8 rue Bourguereau | maison | 81 m² | 4 | 483 m² | 55 000 € | 679 | juin 2024 |
| 21 boulevard Dupin | maison | 78 m² | 3 | 138 m² | 58 000 € | 744 | juin 2024 |
| 10 rue du Vieux Marché | maison | 30 m² | 2 | 59 m² | 19 500 € | 650 | mai 2024 |
| 18 rue Georges Prestat | maison | 71 m² | 3 | 319 m² | 55 000 € | 775 | avril 2024 |
| 22 rue Saint-Pierre | appartement | 36 m² | 2 | 1 593 m² | 60 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 3 rue des Forges | maison | 70 m² | 3 | 55 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2023 |
| 16 rue du Vieux Marché | maison | 45 m² | 2 | 33 m² | 20 000 € | 444 | décembre 2023 |
| 21 rue Grande Rue | maison | 115 m² | 4 | 604 m² | 28 000 € | 243 | décembre 2023 |
| 4 route de Coeurs | maison | 80 m² | 3 | 965 m² | 18 000 € | 225 | décembre 2023 |
| 4 rue Saint-Antoine | maison | 40 m² | 3 | 229 m² | 62 000 € | 1 550 | novembre 2023 |
| 17 rue Rex Barrât | maison | 35 m² | 1 | 302 m² | 38 000 € | 1 086 | novembre 2023 |
| 16 rue Rex Barrât | maison | 55 m² | 1 | 199 m² | 34 000 € | 618 | novembre 2023 |
| 1 rue du Faubourg de Vézelay | maison | 96 m² | 5 | 650 m² | 55 000 € | 573 | octobre 2023 |
| 20 chemin de la Fontaine | maison | 38 m² | 1 | 5 429 m² | 65 000 € | 1 711 | octobre 2023 |
| 17 rue Saint-Jean | maison | 31 m² | 2 | 921 m² | 100 000 € | 3 226 | octobre 2023 |
| 2 rue de l'Huilerie | maison | 97 m² | 4 | 777 m² | 37 000 € | 381 | octobre 2023 |
| 6 rue Marie Delaloge | maison | 76 m² | 4 | 198 m² | 18 000 € | 237 | septembre 2023 |
| 488 place de l'Église | appartement | 93 m² | 4 | 162 m² | 125 000 € | 1 344 | juillet 2023 |
| 8 rue Romain Baron | maison | 75 m² | 4 | 578 m² | 90 000 € | 1 200 | juillet 2023 |
| 2 rue Georges Prestat | maison | 78 m² | 4 | 455 m² | 90 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 1 rue Maurice Genevoix | maison | 68 m² | 3 | 490 m² | 39 000 € | 574 | mai 2023 |
| 8 rue du Chapitre | maison | 70 m² | 2 | 317 m² | 38 000 € | 543 | mai 2023 |
| 4 rue Maurice Genevoix | maison | 68 m² | 3 | 549 m² | 39 000 € | 574 | avril 2023 |
| 11 route de Corvol | maison | 87 m² | 3 | 1 166 m² | 45 000 € | 517 | mars 2023 |
| 20 rue Romain Baron | maison | 94 m² | 4 | 717 m² | 85 000 € | 904 | mars 2023 |
| 12 rue Georges Prestat | maison | 66 m² | 3 | 481 m² | 72 000 € | 1 091 | février 2023 |
| 11 rue Georges Prestat | maison | 66 m² | 3 | 469 m² | 44 000 € | 667 | janvier 2023 |
| 11 chemin de la Bordafaux | maison | 214 m² | 3 | 1 125 m² | 58 000 € | 271 | janvier 2023 |
| 2 rue du Chapitre | maison | 102 m² | 5 | 1 454 m² | 80 300 € | 787 | décembre 2022 |
| 7 rue Saint-Thibault | maison | 49 m² | 3 | 244 m² | 24 000 € | 490 | décembre 2022 |
| 18 rue Grande Rue | maison | 60 m² | 3 | 2 765 m² | 115 000 € | 1 917 | décembre 2022 |
| 9 rue Grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 2 020 m² | 45 000 € | 672 | novembre 2022 |
| 7 chemin du Vignot | maison | 110 m² | 3 | 3 825 m² | 130 000 € | 1 182 | novembre 2022 |
| 20 rue Saint-Pierre | maison | 81 m² | 4 | 190 m² | 30 000 € | 370 | juillet 2022 |
| 13 route de Corvol | maison | 58 m² | 3 | 1 290 m² | 38 000 € | 655 | juillet 2022 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 78 m² | 4 | 996 m² | 128 550 € | 1 648 | juillet 2022 |
| 7 A impasse des Acacias | maison | 34 m² | 2 | 7 339 m² | 16 000 € | 471 | juillet 2022 |
| 5 chemin de la Bordafaux | maison | 75 m² | 4 | 17 403 m² | 99 000 € | 1 320 | juillet 2022 |
| 5 rue Jacques Amiot | maison | 73 m² | 4 | 70 m² | 62 000 € | 849 | juin 2022 |
| 5 chemin du Vignot | maison | 68 m² | 2 | 698 m² | 66 000 € | 971 | juin 2022 |
| 30 rue Saint-Pierre | maison | 118 m² | 5 | 1 862 m² | 130 000 € | 1 102 | mai 2022 |
| 11 rue des Forges | maison | 88 m² | 4 | 204 m² | 48 000 € | 545 | avril 2022 |
| 1 impasse de l'Abreuvoir | maison | 63 m² | 3 | 3 623 m² | 77 000 € | 1 222 | avril 2022 |
| 12 rue du Vieux Marché | maison | 58 m² | 3 | 90 m² | 50 000 € | 862 | avril 2022 |
| 3 rue Grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 566 m² | 79 000 € | 658 | avril 2022 |
| 16 boulevard d'Auxerre | maison | 150 m² | 4 | 459 m² | 90 490 € | 603 | mars 2022 |
| 20 boulevard Saint-Germain | maison | 50 m² | 3 | 1 405 m² | 30 000 € | 600 | mars 2022 |
| 25 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 86 m² | 4 | 301 m² | 69 000 € | 802 | mars 2022 |
| 9 rue Maurice Genevoix | maison | 68 m² | 3 | 449 m² | 41 000 € | 603 | mars 2022 |
Autour de Varzy
Varzy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 113 km. Le relief qui la borde : Forterre à 23 km, Puisaye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Varzy appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
- Brèves 525 €/m²
Les communes limitrophes
Varzy touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oudan 916 €/m² 4,7 km
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² 7,0 km
- Champlemy 905 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Marcy, Villiers-le-Sec, Courcelles, Cuncy-lès-Varzy, Parigny-la-Rose, Saint-Pierre-du-Mont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varzy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 15,2 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Ronceaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Arcy à 5,5 km, de Bouhy à 5,9 km
- rivière Sauzay à 3,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Varzy ?
- jan 6,7 %
- fév 5,0 %
- mars 7,6 %
- avr 10,1 %
- mai 5,9 %
- juin 10,1 %
- juil 11,8 %
- août 6,7 %
- sept 9,2 %
- oct 7,6 %
- nov 8,4 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Varzy ?
Les maisons vendues à Varzy ont un terrain médian de 493 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 729 €/m² | 32 |
| 2022 | 665 €/m² | 26 |
| 2023 | 574 €/m² | 22 |
| 2024 | 827 €/m² | 14 |
| 2025 | 624 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.