Les découpages autour de La Maison-Dieu
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Clamecy
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Maison-Dieu est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Maison-Dieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Vignes Vierges | 75 m² | 3 | 43 630 € | juin 2024 | 582 €/m² |
| 8 rue de Carrouge | 74 m² | 3 | 81 000 € | août 2021 | 1 244 €/m² |
| 2 rue des Vignes Vierges | 75 m² | 4 | 82 000 € | mars 2021 | 1 218 €/m² |
| 1 rue de la Treille | 60 m² | 3 | 78 000 € | novembre 2023 | 1 353 €/m² |
| 14 route de Lormes | 88 m² | 4 | 110 000 € | mars 2024 | 1 154 €/m² |
| 4 rue de Carrouge | 88 m² | 2 | 21 000 € | octobre 2023 | 270 €/m² |
| 2 route de Forbet | 88 m² | 4 | 65 000 € | septembre 2022 | 762 €/m² |
| 2 rue de la Treille | 54 m² | 3 | 40 000 € | avril 2025 | 777 €/m² |
| 1 rue de la Teurlee | 65 m² | 1 | 248 000 € | décembre 2024 | 3 786 €/m² |
| 8 rue des Vignes Vierges | 60 m² | 2 | 70 000 € | août 2022 | 1 217 €/m² |
| 7 rue de Carrouge | 50 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2024 | 933 €/m² |
| 2 rue des Crots Blancs | 55 m² | 4 | 56 000 € | septembre 2023 | 1 042 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Maison-Dieu, une maison de moins de 70 m² se vend 959 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 916 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Maison-Dieu
- Combien coûte le mètre carré à La Maison-Dieu ?
- Le prix médian à La Maison-Dieu est de 783 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 645 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Maison-Dieu ?
- Les maisons vendues à La Maison-Dieu ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à La Maison-Dieu depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de la Treille | maison | 54 m² | 3 | 246 m² | 40 000 € | 741 | avril 2025 |
| 15 route de Metz-le-Comte | maison | 30 m² | 4 | 5 345 m² | 11 000 € | 367 | mars 2025 |
| 1 rue de Carrouge | maison | 130 m² | 4 | 508 m² | 150 000 € | 1 154 | mars 2025 |
| 7 rue de Carrouge | maison | 50 m² | 3 | 250 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2024 |
| 1 rue de la Teurlee | maison | 65 m² | 1 | 1 090 m² | 248 000 € | 3 815 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Poterne | maison | 124 m² | 4 | 218 m² | 80 000 € | 645 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Poterne | maison | 45 m² | 3 | 1 515 m² | 30 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 5 rue des Vignes Vierges | maison | 75 m² | 3 | 43 630 € | 582 | juin 2024 | |
| 14 route de Lormes | maison | 88 m² | 4 | 2 654 m² | 110 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 1 rue de la Treille | maison | 60 m² | 3 | 723 m² | 78 000 € | 1 300 | novembre 2023 |
| 4 rue de Carrouge | maison | 88 m² | 2 | 228 m² | 21 000 € | 239 | octobre 2023 |
| 2 rue des Crots Blancs | maison | 55 m² | 4 | 925 m² | 56 000 € | 1 018 | septembre 2023 |
| 2 route de Forbet | maison | 88 m² | 4 | 565 m² | 65 000 € | 739 | septembre 2022 |
| 8 rue des Vignes Vierges | maison | 60 m² | 2 | 375 m² | 70 000 € | 1 167 | août 2022 |
| 8 rue de Carrouge | maison | 74 m² | 3 | 247 m² | 81 000 € | 1 095 | août 2021 |
| 3 rue de la Treille | maison | 120 m² | 4 | 2 682 m² | 54 000 € | 450 | juin 2021 |
| 2 rue des Vignes Vierges | maison | 75 m² | 4 | 642 m² | 82 000 € | 1 093 | mars 2021 |
Autour de La Maison-Dieu
La Maison-Dieu est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 97 km. Le relief qui la borde : Forterre à 28 km, Auxerrois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
La Maison-Dieu appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Varzy 624 €/m²
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
Les communes limitrophes
La Maison-Dieu touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brèves 525 €/m² 3,7 km
- Chamoux Yonne 476 €/m² 3,9 km
- Metz-le-Comte 911 €/m² 4,3 km
- Vézelay Yonne 2 797 €/m² 4,3 km
- Fontenay-près-Vézelay Yonne 660 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Teigny, Nuars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Maison-Dieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 12,0 km, 3 544 hab.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 19,7 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Fourneau
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Brèves à 2,4 km, bois du Four à 3,1 km
- rivières Armance à 8,6 km, Beuvron à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Maison-Dieu ?
Les maisons vendues à La Maison-Dieu ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.