Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Nièvre / Brèves

Prix de l'immobilier à Brèves

525€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 513 818 5 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Brèves

Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy

27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brèves est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brèves

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 730 m² de terrain

36 700 € à 84 500 €

médiane des comparables 43 000 €, soit 538 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brèves, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue Colas Breugnon 80 m² 2 55 000 € décembre 2024 584 €/m²
7 allée du Château 87 m² 3 49 000 € novembre 2022 312 €/m²
4 place de la Mairie 71 m² 3 33 000 € mai 2024 458 €/m²
10 rue Sainte Eugenie 78 m² 2 40 000 € octobre 2023 532 €/m²
3 chemin des Dames 70 m² 3 30 000 € juillet 2021 321 €/m²
6 rue Romain Rolland 66 m² 3 225 000 € octobre 2025 3 250 €/m²
6 rue Romain Rolland 66 m² 3 169 000 € mars 2022 1 380 €/m²
6 rue Romain Rolland 66 m² 3 130 000 € février 2022 1 057 €/m²
11 route Buissonnière 89 m² 4 62 000 € octobre 2022 381 €/m²
6 rue des Chènevières 62 m² 3 49 000 € décembre 2021 615 €/m²
3 rue de la Mairie 60 m² 3 57 585 € juin 2022 538 €/m²
3 rue des Forges 96 m² 4 70 000 € septembre 2021 529 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 513 €/m² et 818 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brèves, une maison de moins de 70 m² se vend 875 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 736 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Brèves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 875 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 538 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 736 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Brèves

Combien coûte le mètre carré à Brèves ?
Le prix médian à Brèves est de 525 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 513 €/m² et 818 €/m².
Combien vaut le terrain à Brèves ?
Les maisons vendues à Brèves ont un terrain médian de 732 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Brèves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue Romain Rolland maison 66 m² 3 1 306 m² 225 000 € 3 409 octobre 2025
5 rue Alain Colas maison 115 m² 4 1 386 m² 224 000 € 1 948 mai 2025
10 rue Alain Colas maison 113 m² 4 523 m² 62 000 € 549 mai 2025
6 rue Alain Colas maison 35 m² 2 245 m² 19 000 € 543 avril 2025
8 rue Colas Breugnon maison 80 m² 2 2 204 m² 55 000 € 688 décembre 2024
11 rue Traversière maison 312 m² 10 4 200 m² 320 000 € 1 026 juin 2024
4 place de la Mairie maison 71 m² 3 492 m² 33 000 € 465 mai 2024
8 rue Alain Colas maison 26 m² 2 592 m² 10 000 € 385 février 2024
2 résidence du Parc maison 120 m² 4 1 200 m² 130 000 € 1 083 décembre 2023
4 allée du Château maison 118 m² 5 1 847 m² 40 000 € 339 décembre 2023
10 rue Sainte Eugenie maison 78 m² 2 370 m² 40 000 € 513 octobre 2023
11 rue Alain Colas maison 40 m² 2 100 m² 21 000 € 525 septembre 2023
6 rue de la Mairie maison 110 m² 4 522 m² 90 000 € 818 avril 2023
7 allée du Château maison 87 m² 3 593 m² 49 000 € 563 novembre 2022
11 route Buissonnière maison 89 m² 4 731 m² 62 000 € 697 octobre 2022
10 rue Traversière maison 155 m² 5 387 m² 152 000 € 981 juillet 2022
3 rue de la Mairie maison 60 m² 3 380 m² 57 585 € 960 juin 2022
6 rue Romain Rolland maison 66 m² 3 1 306 m² 169 000 € 2 561 mars 2022
13 rue de la Mairie maison 63 m² 4 252 m² 30 000 € 476 mars 2022
6 rue Romain Rolland maison 66 m² 3 1 306 m² 130 000 € 1 970 février 2022
6 rue des Chènevières maison 62 m² 3 432 m² 49 000 € 790 décembre 2021
7 rue de Montaigu maison 31 m² 2 2 595 m² 45 000 € 1 452 novembre 2021
12 route Buissonnière maison 130 m² 5 827 m² 85 000 € 654 octobre 2021
1 rue des Fontaines maison 100 m² 5 733 m² 20 000 € 200 septembre 2021
3 rue des Forges maison 96 m² 4 1 454 m² 70 000 € 729 septembre 2021
3 chemin des Dames maison 70 m² 3 820 m² 30 000 € 429 juillet 2021

Autour de Brèves

Brèves est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 100 km. Le relief qui la borde : Forterre à 25 km, Auxerrois à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Brèves appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brèves touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Asnois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brèves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Clamecy 772 €/m² 8,4 km, 3 544 hab.
  • Avallon Yonne 1 155 €/m² 23,1 km, 6 305 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Brèves

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Fourneau à 4,0 km, bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 6,0 km
  • rivières Armance à 5,0 km, Beuvron à 8,3 km
  • site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Brèves ?

Les maisons vendues à Brèves ont un terrain médian de 732 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 692 €/m² 6
2022 960 €/m² 7
2023 525 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.