Prix de l'immobilier à Oudan
916€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oudan
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Oudan est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Oudan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 95 Le Melier | 92 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2025 | 1 136 €/m² |
| 111 Les Crisenons | 85 m² | 3 | 85 000 € | mars 2022 | 697 €/m² |
| 142 Les Bouquettes | 90 m² | 2 | 215 000 € | décembre 2023 | 2 327 €/m² |
| 136 Les Crisenons | 113 m² | 3 | 86 000 € | juillet 2025 | 732 €/m² |
| 63 Le Bourg | 99 m² | 2 | 79 000 € | septembre 2023 | 871 €/m² |
| 106 Le Grand Champ | 69 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2022 | 916 €/m² |
| 49 Le Bourg | 75 m² | 4 | 65 000 € | août 2021 | 1 022 €/m² |
| 123 Les Crisenons | 120 m² | 4 | 86 000 € | avril 2024 | 728 €/m² |
| 123 Les Crisenons | 120 m² | 4 | 94 000 € | décembre 2022 | 744 €/m² |
| 40 Le Bourg | 138 m² | 3 | 150 000 € | juin 2022 | 1 003 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (885 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 761 €/m² et 1 144 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Oudan
- Combien coûte le mètre carré à Oudan ?
- Le prix médian à Oudan est de 916 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 761 €/m² et 1 144 €/m².
- Combien vaut le terrain à Oudan ?
- Les maisons vendues à Oudan ont un terrain médian de 1 380 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Oudan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 Le Melier | maison | 92 m² | 3 | 2 690 m² | 110 000 € | 1 196 | novembre 2025 |
| 136 Les Crisenons | maison | 113 m² | 3 | 2 172 m² | 86 000 € | 761 | juillet 2025 |
| 11 Le Bourg | maison | 190 m² | 6 | 3 972 m² | 174 000 € | 916 | avril 2025 |
| 145 Les Bouquettes | maison | 188 m² | 5 | 900 m² | 215 000 € | 1 144 | février 2025 |
| 72 Le Bourg | maison | 51 m² | 3 | 312 m² | 36 000 € | 706 | février 2025 |
| 98 Prés Dilgot | maison | 50 m² | 4 | 2 505 m² | 20 000 € | 400 | juillet 2024 |
| 123 Les Crisenons | maison | 120 m² | 4 | 891 m² | 86 000 € | 717 | avril 2024 |
| 142 Les Bouquettes | maison | 90 m² | 2 | 4 512 m² | 215 000 € | 2 389 | décembre 2023 |
| 63 Le Bourg | maison | 99 m² | 2 | 392 m² | 79 000 € | 798 | septembre 2023 |
| 123 Les Crisenons | maison | 120 m² | 4 | 891 m² | 94 000 € | 783 | décembre 2022 |
| 106 Le Grand Champ | maison | 69 m² | 3 | 1 380 m² | 68 000 € | 986 | septembre 2022 |
| 40 Le Bourg | maison | 138 m² | 3 | 1 635 m² | 150 000 € | 1 087 | juin 2022 |
| 178 Les Bouquettes | maison | 147 m² | 5 | 7 678 m² | 132 500 € | 901 | juin 2022 |
| 111 Les Crisenons | maison | 85 m² | 3 | 9 565 m² | 85 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 49 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 349 m² | 65 000 € | 867 | août 2021 |
| 55 Le Bourg | maison | 40 m² | 2 | 491 m² | 35 500 € | 888 | juin 2021 |
| 100 Les Crisenons | maison | 55 m² | 3 | 500 m² | 45 000 € | 818 | avril 2021 |
Autour de Oudan
Oudan est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 116 km. Le relief qui la borde : Forterre à 24 km, Puisaye à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Oudan appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Varzy 624 €/m²
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
Les communes limitrophes
Oudan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menou 789 €/m² 4,5 km
- Varzy 624 €/m² 4,7 km
- Champlemy 905 €/m² 6,1 km
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² 6,4 km
- Colméry 1 289 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Malo-en-Donziois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oudan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 19,3 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts d'Arcy, de Bouhy
- rivière Sauzay
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Ronceaux à 2,7 km, de Charnouveau à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Oudan ?
Les maisons vendues à Oudan ont un terrain médian de 1 380 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 986 €/m² | 5 |
| 2025 | 916 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.