Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Crain

1 000€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 471 1 388 7 ventes
Estimer un bien ici Les 25 ventes, une par une

Les découpages autour de Crain

Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy

27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crain est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Crain

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 530 m² de terrain

44 500 € à 89 500 €

médiane des comparables 80 000 €, soit 1 000 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Crain, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 grande Rue 78 m² 4 78 000 € décembre 2023 1 000 €/m²
9 rue Albert Rocher 71 m² 3 35 000 € juin 2021 630 €/m²
26 rue du Moulin 68 m² 3 32 000 € août 2023 512 €/m²
9001 En Prenoulat 87 m² 4 35 000 € juillet 2022 537 €/m²
10 rue du Moulin 74 m² 4 56 000 € septembre 2021 1 036 €/m²
14 rue du Carré 70 m² 2 28 000 € septembre 2024 459 €/m²
25 rue du Moulin 89 m² 4 70 000 € novembre 2021 1 121 €/m²
18 rue des Gais Logis 65 m² 3 47 000 € mai 2021 1 004 €/m²
6 rue Albert Rocher 94 m² 4 115 000 € janvier 2022 2 045 €/m²
3 rue Albert Rocher 106 m² 3 32 000 € décembre 2022 553 €/m²
9 rue des Gais Logis 60 m² 3 66 000 € septembre 2022 1 856 €/m²
21 grande Rue 101 m² 4 55 000 € mai 2025 559 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 471 €/m² et 1 388 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Crain, une maison de moins de 70 m² se vend 875 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 545 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Crain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 875 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 625 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 545 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Crain

Combien coûte le mètre carré à Crain ?
Le prix médian à Crain est de 1 000 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 471 €/m² et 1 388 €/m².
Combien vaut le terrain à Crain ?
Les maisons vendues à Crain ont un terrain médian de 527 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Crain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
21 grande Rue maison 101 m² 4 167 m² 55 000 € 545 mai 2025
11 rue du Moulin maison 50 m² 2 197 m² 55 000 € 1 100 décembre 2024
14 rue du Carré maison 70 m² 2 55 m² 28 000 € 400 septembre 2024
1 grande Rue maison 78 m² 4 527 m² 78 000 € 1 000 décembre 2023
5 rue des Gais Logis maison 49 m² 2 502 m² 59 000 € 1 204 novembre 2023
30 rue du Carré maison 230 m² 5 3 020 m² 217 000 € 943 novembre 2023
1 impasse de Frétoy maison 40 m² 1 152 m² 11 000 € 275 août 2023
26 rue du Moulin maison 68 m² 3 65 m² 32 000 € 471 août 2023
3 impasse Fleurie maison 43 m² 3 927 m² 59 700 € 1 388 mai 2023
7 rue de la Mairie maison 114 m² 4 2 675 m² 185 000 € 1 623 avril 2023
3 rue Albert Rocher maison 106 m² 3 65 m² 32 000 € 302 décembre 2022
1 rue Albert Rocher maison 143 m² 7 695 m² 85 000 € 594 décembre 2022
9 rue des Gais Logis maison 60 m² 3 505 m² 66 000 € 1 100 septembre 2022
9001 En Prenoulat maison 87 m² 4 1 717 m² 35 000 € 402 juillet 2022
5 place de l'Église maison 101 m² 4 385 m² 51 910 € 514 mai 2022
3 rue de la Maison Blanche maison 157 m² 3 3 498 m² 142 000 € 904 janvier 2022
6 rue Albert Rocher maison 94 m² 4 667 m² 115 000 € 1 223 janvier 2022
25 rue du Moulin maison 89 m² 4 127 m² 70 000 € 787 novembre 2021
10 rue du Moulin maison 74 m² 4 584 m² 56 000 € 757 septembre 2021
1 rue de la Gare maison 111 m² 4 927 m² 81 000 € 730 juillet 2021
32 rue du Moulin maison 102 m² 5 1 062 m² 67 000 € 657 juin 2021
9 rue Albert Rocher maison 71 m² 3 946 m² 35 000 € 493 juin 2021
18 rue des Gais Logis maison 65 m² 3 468 m² 47 000 € 723 mai 2021
13 grande Rue maison 58 m² 3 2 973 m² 40 000 € 690 février 2021
1 X rue du Moulin maison 16 m² 1 420 m² 14 000 € 875 janvier 2021

Autour de Crain

Crain est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 110 km. Le relief qui la borde : Forterre à 17 km, Auxerrois à 26 km, Puisaye à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Crain appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Crain touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Festigny, Lichères-sur-Yonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Clamecy Nièvre 772 €/m² 9,9 km, 3 544 hab.
  • Chevannes 1 433 €/m² 24,0 km, 2 137 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 7,4 km
  • forêts bois Royal à 1,3 km, bois de Coulanges à 4,6 km
  • lac des Sources à 12 km
  • rivières Druyes à 6,2 km, Beuvron à 9,5 km
  • site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Crain ?

Les maisons vendues à Crain ont un terrain médian de 527 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 726 €/m² 8
2022 594 €/m² 7
2023 1 000 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.