Les découpages autour de Merry-sur-Yonne
Estimer un bien à Merry-sur-Yonne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 route de Compostelle | 70 m² | 3 | 56 000 € | décembre 2023 | 774 €/m² |
| 5004 route de la Forêt | 72 m² | 3 | 56 000 € | juillet 2021 | 583 €/m² |
| 6 chemin des Charmes | 60 m² | 3 | 27 500 € | mars 2023 | 460 €/m² |
| 6 chemin des Charmes | 60 m² | 3 | 23 000 € | octobre 2021 | 427 €/m² |
| 12 route de Varennes | 58 m² | 3 | 60 000 € | mai 2023 | 938 €/m² |
| 24 route de la Forêt | 63 m² | 2 | 25 000 € | mars 2022 | 452 €/m² |
| 3 route de la Forêt | 88 m² | 3 | 86 000 € | décembre 2021 | 943 €/m² |
| 268 Cote du Saussois | 60 m² | 2 | 15 000 € | novembre 2021 | 188 €/m² |
| 6 chemin de la Vallée | 60 m² | 2 | 17 000 € | avril 2021 | 354 €/m² |
| 28 route de la Forêt | 96 m² | 3 | 227 000 € | janvier 2021 | 2 252 €/m² |
| 2 chemin des Charmes | 100 m² | 3 | 45 000 € | juillet 2021 | 491 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 71 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 383 €/m² et 977 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Merry-sur-Yonne
- Combien coûte le mètre carré à Merry-sur-Yonne ?
- Le prix médian à Merry-sur-Yonne est de 495 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 383 €/m² et 977 €/m².
- Combien vaut le terrain à Merry-sur-Yonne ?
- Les maisons vendues à Merry-sur-Yonne ont un terrain médian de 1 352 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Merry-sur-Yonne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5003 route de la Forêt | maison | 28 m² | 1 | 3 468 m² | 70 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 19 route du Saussois | maison | 34 m² | 1 | 220 m² | 42 500 € | 1 250 | septembre 2024 |
| 11 route de Compostelle | maison | 170 m² | 6 | 1 530 m² | 180 000 € | 1 059 | juillet 2024 |
| 46 route de Compostelle | maison | 70 m² | 3 | 1 008 m² | 56 000 € | 800 | décembre 2023 |
| 12 route de Varennes | maison | 58 m² | 3 | 1 623 m² | 60 000 € | 1 034 | mai 2023 |
| 6 chemin des Charmes | maison | 60 m² | 3 | 1 098 m² | 27 500 € | 458 | mars 2023 |
| 9 ruelle du Lavoir | maison | 170 m² | 5 | 1 174 m² | 161 000 € | 947 | septembre 2022 |
| 38 route de Compostelle | maison | 20 m² | 1 | 312 m² | 30 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 29 route de la Tuilerie | maison | 120 m² | 4 | 1 783 m² | 115 000 € | 958 | juin 2022 |
| 24 route de la Forêt | maison | 63 m² | 2 | 582 m² | 25 000 € | 397 | mars 2022 |
| 3 route de la Forêt | maison | 88 m² | 3 | 2 022 m² | 86 000 € | 977 | décembre 2021 |
| 268 Cote du Saussois | maison | 60 m² | 2 | 8 540 m² | 15 000 € | 250 | novembre 2021 |
| 6 chemin des Charmes | maison | 60 m² | 3 | 1 098 m² | 23 000 € | 383 | octobre 2021 |
| 2 chemin des Charmes | maison | 100 m² | 3 | 850 m² | 45 000 € | 450 | juillet 2021 |
| 5004 route de la Forêt | maison | 72 m² | 3 | 5 231 m² | 56 000 € | 778 | juillet 2021 |
| 23 impasse Robineau | maison | 148 m² | 5 | 2 492 m² | 80 000 € | 541 | juillet 2021 |
| 6 chemin de la Vallée | maison | 60 m² | 2 | 242 m² | 17 000 € | 283 | avril 2021 |
| 28 route de la Forêt | maison | 96 m² | 3 | 3 304 m² | 227 000 € | 2 365 | janvier 2021 |
Autour de Merry-sur-Yonne
Merry-sur-Yonne est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 107 km. Le relief qui la borde : Forterre à 22 km, Auxerrois à 24 km.
Les communes limitrophes
Merry-sur-Yonne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châtel-Censoir 892 €/m² 3,6 km
- Mailly-le-Château 812 €/m² 4,1 km
- Mailly-la-Ville 934 €/m² 4,5 km
- Brosses 733 €/m² 4,8 km
- Crain 1 000 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Merry-sur-Yonne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 14,4 km, 3 544 hab.
- Avallon 1 155 €/m² 22,6 km, 6 305 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 24,1 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rempart montagneux Le Saussois (135 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 2,8 km
- forêts bois Royal à 4,5 km, bois communal de Mailly-la-Ville à 5,7 km
- rivières Vau de Bouche à 10 km, Druyes à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Merry-sur-Yonne ?
Les maisons vendues à Merry-sur-Yonne ont un terrain médian de 1 352 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.