Les découpages autour de Châtel-Censoir
Estimer un bien à Châtel-Censoir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Cotteau | 70 m² | 3 | 17 500 € | décembre 2024 | 204 €/m² |
| 3 rue des Vaux Roumis | 72 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2023 | 821 €/m² |
| 39 rue du Colonel Rozanoff | 67 m² | 3 | 75 000 € | janvier 2022 | 1 082 €/m² |
| 5 rue de la Tranquillité | 72 m² | 4 | 99 000 € | janvier 2024 | 1 487 €/m² |
| 421 Cote d'Oson | 60 m² | 3 | 65 000 € | février 2025 | 1 076 €/m² |
| 16 rue Cotteau | 70 m² | 4 | 15 000 € | avril 2022 | 244 €/m² |
| 29 rue du Colonel Rozanoff | 80 m² | 3 | 42 000 € | février 2023 | 746 €/m² |
| 9003 rue Cote d'Oson | 60 m² | 3 | 80 000 € | juin 2024 | 1 453 €/m² |
| 144 Cotât des Vaux Roumis | 69 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 767 €/m² |
| 25 rue des Vaux Roumis | 58 m² | 3 | 18 500 € | mars 2025 | 365 €/m² |
| 15 rue de Montillot | 65 m² | 4 | 53 000 € | décembre 2023 | 1 027 €/m² |
| 397 Cote d'Oson | 60 m² | 3 | 75 000 € | avril 2022 | 1 163 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 595 €/m² et 1 250 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châtel-Censoir, une maison de moins de 70 m² se vend 942 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 650 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châtel-Censoir, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châtel-Censoir
- Combien coûte le mètre carré à Châtel-Censoir ?
- Le prix médian à Châtel-Censoir est de 892 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 595 €/m² et 1 250 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châtel-Censoir ?
- Les maisons vendues à Châtel-Censoir ont un terrain médian de 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
59 ventes les plus récentes sur les 59 retenues à Châtel-Censoir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de l'Orme Quiard | maison | 123 m² | 5 | 82 211 € | 668 | décembre 2025 | |
| 1 chemin de Magny | maison | 50 m² | 2 | 258 m² | 15 000 € | 300 | décembre 2025 |
| 3 rue de l'Orme Quiard | maison | 160 m² | 5 | 120 m² | 35 000 € | 219 | décembre 2025 |
| 4 bis rue des Bordes | maison | 35 m² | 2 | 1 465 m² | 58 000 € | 1 657 | octobre 2025 |
| 3 villa Berthier | maison | 49 m² | 3 | 625 m² | 52 000 € | 1 061 | octobre 2025 |
| 40 rue Cotteau | maison | 280 m² | 9 | 1 488 m² | 350 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 148 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 22 rue Cotteau | maison | 75 m² | 5 | 218 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 46 rue des Bordes | maison | 210 m² | 7 | 8 073 m² | 125 000 € | 595 | juillet 2025 |
| 2 rue de Montillot | maison | 130 m² | 4 | 585 m² | 116 000 € | 892 | juin 2025 |
| 440 La Foret | maison | 48 m² | 3 | 11 628 m² | 70 000 € | 1 458 | avril 2025 |
| 25 rue des Vaux Roumis | maison | 58 m² | 3 | 154 m² | 18 500 € | 319 | mars 2025 |
| 421 Cote d'Oson | maison | 60 m² | 3 | 663 m² | 65 000 € | 1 083 | février 2025 |
| 13 rue Cotteau | maison | 70 m² | 3 | 12 921 m² | 17 500 € | 250 | décembre 2024 |
| 22 rue du Colonel Rozanoff | maison | 54 m² | 3 | 221 m² | 24 000 € | 444 | octobre 2024 |
| 205 Le Village | maison | 24 m² | 1 | 22 000 € | 917 | octobre 2024 | |
| 1 rue Maurice Fillon Roget | maison | 97 m² | 5 | 463 m² | 62 000 € | 639 | octobre 2024 |
| 9002 rue Cote d'Oson | maison | 87 m² | 5 | 529 m² | 84 000 € | 966 | septembre 2024 |
| 9003 rue Cote d'Oson | maison | 60 m² | 3 | 549 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 6 rue Beaunoir | maison | 28 m² | 2 | 970 m² | 14 000 € | 500 | mai 2024 |
| 527 Le Grand Buisson | maison | 28 m² | 1 | 23 000 € | 821 | mai 2024 | |
| 3 rue du Pâtis | maison | 56 m² | 3 | 406 m² | 74 000 € | 1 321 | mars 2024 |
| 5 rue de la Tranquillité | maison | 72 m² | 4 | 670 m² | 99 000 € | 1 375 | janvier 2024 |
| 2 rue du Moulin | maison | 51 m² | 3 | 69 m² | 37 800 € | 741 | janvier 2024 |
| 15 rue de Montillot | maison | 65 m² | 4 | 1 305 m² | 53 000 € | 815 | décembre 2023 |
| 3 rue des Vaux Roumis | maison | 72 m² | 3 | 90 m² | 40 000 € | 556 | décembre 2023 |
| 6 rue de l'Orme Quiard | maison | 123 m² | 5 | 80 000 € | 650 | novembre 2023 | |
| 9 rue Cotteau | maison | 130 m² | 4 | 117 m² | 50 000 € | 385 | novembre 2023 |
| 26 rue des Bordes | maison | 95 m² | 3 | 2 655 m² | 80 000 € | 842 | juillet 2023 |
| 483 Le Village | maison | 45 m² | 2 | 168 m² | 24 320 € | 540 | avril 2023 |
| 35 rue du Colonel Rozanoff | maison | 48 m² | 2 | 88 m² | 39 999 € | 833 | février 2023 |
| 29 rue du Colonel Rozanoff | maison | 80 m² | 3 | 343 m² | 42 000 € | 525 | février 2023 |
| 2 rue Cote d'Oson | maison | 42 m² | 2 | 477 m² | 57 000 € | 1 357 | février 2023 |
| 21 rue Vaulabelle | maison | 125 m² | 6 | 393 m² | 80 000 € | 640 | décembre 2022 |
| 7 avenue de la Gare | maison | 82 m² | 5 | 1 211 m² | 110 000 € | 1 341 | décembre 2022 |
| 144 Cotât des Vaux Roumis | maison | 69 m² | 4 | 2 001 m² | 65 000 € | 942 | décembre 2022 |
| 1 rue de la Chatonniere | maison | 44 m² | 2 | 343 m² | 52 800 € | 1 200 | août 2022 |
| 19 rue des Vaux Roumis | maison | 79 m² | 4 | 967 m² | 39 000 € | 494 | juillet 2022 |
| 18 rue Champion | maison | 50 m² | 3 | 510 m² | 12 000 € | 240 | juillet 2022 |
| 19 rue du Colonel Rozanoff | maison | 82 m² | 3 | 610 m² | 78 000 € | 951 | juillet 2022 |
| 9002 rue des Bordes | maison | 37 m² | 3 | 1 781 m² | 50 000 € | 1 351 | mai 2022 |
| 7 allée des Fleurs | maison | 85 m² | 3 | 526 m² | 107 670 € | 1 267 | mai 2022 |
| 397 Cote d'Oson | maison | 60 m² | 3 | 690 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2022 |
| 16 rue Cotteau | maison | 70 m² | 4 | 64 m² | 15 000 € | 214 | avril 2022 |
| 13 rue du Colonel Rozanoff | maison | 85 m² | 4 | 1 667 m² | 50 000 € | 588 | mars 2022 |
| 14 rue de Montillot | maison | 85 m² | 3 | 881 m² | 92 000 € | 1 082 | mars 2022 |
| 12 rue de Montillot | maison | 55 m² | 3 | 489 m² | 40 000 € | 727 | février 2022 |
| 39 rue du Colonel Rozanoff | maison | 67 m² | 3 | 216 m² | 75 000 € | 1 119 | janvier 2022 |
| 21 rue de Montillot | maison | 94 m² | 3 | 1 365 m² | 64 500 € | 686 | novembre 2021 |
| 17 rue Cotteau | maison | 80 m² | 5 | 107 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2021 |
| 437 domaine de la Follellerie | maison | 104 m² | 4 | 1 328 m² | 70 000 € | 673 | octobre 2021 |
| 145 Cotât des Vaux Roumis | maison | 39 m² | 2 | 1 402 m² | 50 000 € | 1 282 | octobre 2021 |
| 3 rue Alfred de la Loge | appartement | 54 m² | 3 | 234 m² | 125 000 € | 2 315 | septembre 2021 |
| 21 rue de l'Orme Quiard | maison | 102 m² | 4 | 129 m² | 87 500 € | 858 | juin 2021 |
| 10 rue Champion | maison | 90 m² | 3 | 63 m² | 40 000 € | 444 | juin 2021 |
| 2 rue Bel Air | maison | 60 m² | 3 | 666 m² | 74 500 € | 1 242 | mai 2021 |
| 42 rue du Colonel Rozanoff | maison | 99 m² | 5 | 7 974 m² | 55 000 € | 556 | avril 2021 |
| 5 rue Cote d'Oson | maison | 60 m² | 3 | 661 m² | 42 000 € | 700 | avril 2021 |
| 447 Cota du Moulin | maison | 400 m² | 8 | 17 347 m² | 521 400 € | 1 304 | février 2021 |
Autour de Châtel-Censoir
Châtel-Censoir est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 105 km. Le relief qui la borde : Forterre à 22 km, Auxerrois à 28 km.
Les communes limitrophes
Châtel-Censoir touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Merry-sur-Yonne 495 €/m² 3,6 km
- Brosses 733 €/m² 4,5 km
- Crain 1 000 €/m² 4,8 km
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Lichères-sur-Yonne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châtel-Censoir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 11,4 km, 3 544 hab.
- Avallon 1 155 €/m² 22,1 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois des Carillons
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 6,4 km
- forêts bois Haut Play à 3,6 km, bois Royal à 4,6 km
- rivières Druyes à 9,3 km, Beuvron à 11 km
- site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Châtel-Censoir ?
Les maisons vendues à Châtel-Censoir ont un terrain médian de 567 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 779 €/m² | 10 |
| 2022 | 951 €/m² | 15 |
| 2023 | 650 €/m² | 9 |
| 2024 | 821 €/m² | 11 |
| 2025 | 892 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.