Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Yonne / Brosses

Prix de l'immobilier à Brosses

733€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 673 852 5 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Brosses

Le prix dans l'aire d'attraction de Avallon

41 des 74 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brosses est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Brosses

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 16 910 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 480 m² de terrain

67 500 € à 91 000 €

médiane des comparables 70 000 €, soit 667 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Brosses, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue du Puits Fontenille 112 m² 4 87 000 € mai 2022 697 €/m²
11 rue des Vergers 104 m² 5 70 000 € octobre 2024 662 €/m²
4 rue de la Mare 103 m² 3 55 000 € novembre 2025 558 €/m²
1 impasse du Lavoir 90 m² 4 50 000 € janvier 2021 572 €/m²
2 rue de l'Étang 120 m² 3 145 990 € août 2021 1 293 €/m²
20 rue des Vergers 85 m² 3 66 000 € juillet 2022 665 €/m²
46 grande Rue 90 m² 6 220 000 € juillet 2024 2 444 €/m²
18 rue du Bois Tacher 127 m² 6 111 000 € mai 2021 869 €/m²
5 impasse de la Barnouillerie 75 m² 5 67 000 € mars 2023 726 €/m²
4 rue du Ponceau 72 m² 3 52 000 € septembre 2025 514 €/m²
29 rue du Bois Tacher 146 m² 6 99 999 € septembre 2022 667 €/m²
26 grande Rue 160 m² 5 90 000 € juin 2021 645 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 852 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Brosses, une maison de moins de 70 m² se vend 920 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 613 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Brosses

Combien coûte le mètre carré à Brosses ?
Le prix médian à Brosses est de 733 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 673 €/m² et 852 €/m².
Combien vaut le terrain à Brosses ?
Les maisons vendues à Brosses ont un terrain médian de 1 461 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Brosses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
4 rue de la Mare maison 103 m² 3 564 m² 55 000 € 534 novembre 2025
22 grande Rue maison 65 m² 4 731 m² 121 000 € 1 862 octobre 2025
4 rue du Ponceau maison 72 m² 3 4 120 m² 52 000 € 722 septembre 2025
11 rue des Vergers maison 104 m² 5 1 663 m² 70 000 € 673 octobre 2024
46 grande Rue maison 90 m² 6 1 484 m² 220 000 € 2 444 juillet 2024
44 rue des Saules maison 140 m² 7 833 m² 65 000 € 464 juillet 2024
24 rue du Bois Tacher maison 61 m² 3 475 m² 52 000 € 852 mai 2024
18 rue des Vergers maison 60 m² 2 684 m² 44 000 € 733 février 2024
5 impasse de la Barnouillerie maison 75 m² 5 3 190 m² 67 000 € 893 mars 2023
29 rue du Bois Tacher maison 146 m² 6 939 m² 99 999 € 685 septembre 2022
20 rue des Vergers maison 85 m² 3 2 483 m² 66 000 € 776 juillet 2022
12 rue du Tilleul maison 64 m² 3 8 229 m² 82 430 € 1 288 mai 2022
1 rue du Puits Fontenille maison 112 m² 4 2 169 m² 87 000 € 777 mai 2022
52 grande Rue maison 200 m² 8 982 m² 184 500 € 923 avril 2022
26 rue des Vergers maison 59 m² 3 1 622 m² 58 320 € 988 novembre 2021
2 rue de l'Étang maison 120 m² 3 1 365 m² 145 990 € 1 217 août 2021
46 rue des Saules maison 163 m² 6 1 438 m² 100 000 € 613 juillet 2021
27 A grande Rue maison 150 m² 6 2 116 m² 108 000 € 720 juillet 2021
26 grande Rue maison 160 m² 5 242 m² 90 000 € 563 juin 2021
18 rue du Bois Tacher maison 127 m² 6 2 579 m² 111 000 € 874 mai 2021
6 chemin du Parterre maison 30 m² 2 945 m² 20 000 € 667 mars 2021
1 impasse du Lavoir maison 90 m² 4 1 691 m² 50 000 € 556 janvier 2021

Autour de Brosses

Brosses est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 102 km. Le relief qui la borde : Forterre à 26 km, Auxerrois à 28 km.

L'aire dont elle dépend

Brosses appartient à l'aire d'attraction de Avallon, 74 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Brosses touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bois-d'Arcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brosses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Clamecy Nièvre 772 €/m² 15,4 km, 3 544 hab.
  • Avallon 1 155 €/m² 18,0 km, 6 305 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts bois des Poruches, bois Haut Play

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle nationale du Bois du Parc à 6,6 km
  • forêts bois communal de Mailly-la-Ville à 4,3 km, bois de Conflans à 4,8 km
  • rivières Cousin à 7,1 km, Vau de Bouche à 7,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Brosses ?

Les maisons vendues à Brosses ont un terrain médian de 1 461 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 693 €/m² 8
2022 777 €/m² 5
2024 733 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.