Les découpages autour de Saint-Germain-des-Bois
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-des-Bois est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-des-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis route de Beuvron | 82 m² | 3 | 38 000 € | juin 2025 | 481 €/m² |
| 12 rue de la Bibliothèque | 66 m² | 3 | 36 000 € | octobre 2023 | 517 €/m² |
| 1 rue de Cervenon | 70 m² | 2 | 33 000 € | décembre 2025 | 347 €/m² |
| 45 Cervenon | 60 m² | 3 | 65 000 € | novembre 2022 | 1 094 €/m² |
| 98 Thurigny | 90 m² | 1 | 78 000 € | décembre 2022 | 723 €/m² |
| 19 Cervenon | 91 m² | 6 | 54 000 € | avril 2022 | 588 €/m² |
| 111 Thurigny | 57 m² | 1 | 87 163 € | juin 2022 | 1 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 593 €/m² et 1 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-des-Bois
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-des-Bois (Nièvre) ?
- Le prix médian à Saint-Germain-des-Bois est de 867 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 593 €/m² et 1 083 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Bois ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Bois ont un terrain médian de 1 185 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
13 ventes les plus récentes sur les 13 retenues à Saint-Germain-des-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de Cervenon | maison | 70 m² | 2 | 4 110 m² | 33 000 € | 471 | décembre 2025 |
| 1 bis route de Beuvron | maison | 82 m² | 3 | 671 m² | 38 000 € | 463 | juin 2025 |
| 12 rue de la Bibliothèque | maison | 66 m² | 3 | 1 775 m² | 36 000 € | 545 | octobre 2023 |
| 5 route de Saint Germain | maison | 135 m² | 3 | 1 185 m² | 50 000 € | 370 | juin 2023 |
| 98 Thurigny | maison | 90 m² | 1 | 4 258 m² | 78 000 € | 867 | décembre 2022 |
| 45 Cervenon | maison | 60 m² | 3 | 1 034 m² | 65 000 € | 1 083 | novembre 2022 |
| 111 Thurigny | maison | 57 m² | 1 | 310 m² | 87 163 € | 1 529 | juin 2022 |
| 19 Cervenon | maison | 91 m² | 6 | 1 316 m² | 54 000 € | 593 | avril 2022 |
| 68 Cervenon | maison | 40 m² | 2 | 174 m² | 15 000 € | 375 | février 2022 |
| 35 Cervenon | maison | 139 m² | 4 | 1 653 m² | 117 155 € | 843 | décembre 2021 |
| 83 Thurigny | maison | 135 m² | 3 | 1 185 m² | 46 000 € | 341 | septembre 2021 |
| 124 A Le Petit Moutot | maison | 42 m² | 1 | 92 800 € | 2 210 | janvier 2021 | |
| 20 Cervenon | maison | 135 m² | 4 | 420 m² | 32 500 € | 241 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-des-Bois
Saint-Germain-des-Bois est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 105 km. Le relief qui la borde : Forterre à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-des-Bois appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Varzy 624 €/m²
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-des-Bois touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Amazy 835 €/m² 4,5 km
- Tannay 843 €/m² 4,9 km
- Grenois 685 €/m² 5,5 km
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Beuvron, Ouagne, Cuncy-lès-Varzy, Talon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-des-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 10,1 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Amazy à 2,9 km, bois d'Ouagne à 3,2 km
- rivières Armance à 7,6 km, Beuvron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-des-Bois ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-des-Bois ont un terrain médian de 1 185 m², mesuré sur 12 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.