Les découpages autour de La Chapelle-Saint-André
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 45 communes dans l'aire d'attraction de Clamecy
- 224 communes valorisées dans la Nièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy
27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Chapelle-Saint-André est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pousseaux 1 316 €/m² une maison
- Crain 1 000 €/m² une maison
- Oudan 916 €/m² une maison
- Metz-le-Comte 911 €/m² une maison
- Andryes 872 €/m² une maison
- Saint-Germain-des-Bois 867 €/m² une maison
- Tannay 843 €/m² une maison
- Amazy 835 €/m² une maison
- Menou 789 €/m² une maison
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² une maison
- La Maison-Dieu 783 €/m² une maison
- Clamecy pôle 772 €/m² une maison
- Grenois 685 €/m² une maison
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m² une maison
- Surgy 625 €/m² une maison
- Varzy 624 €/m² une maison
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² une maison
- Oisy 583 €/m² une maison
- Asnan 581 €/m² une maison
- Billy-sur-Oisy 571 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-André 559 €/m² une maison
- Armes 555 €/m² une maison
- Lucy-sur-Yonne 542 €/m² une maison
- Brèves 525 €/m² une maison
3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Chapelle-Saint-André
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Croisy | 83 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 309 €/m² |
| 4 route de Varzy | 87 m² | 3 | 23 000 € | mars 2022 | 294 €/m² |
| 22 route de Menou | 90 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2023 | 579 €/m² |
| 2 chemin de Croisy | 83 m² | 3 | 90 000 € | janvier 2021 | 1 021 €/m² |
| 1 chemin Rural dit de Crot Paquet | 81 m² | 3 | 125 000 € | octobre 2022 | 1 579 €/m² |
| 4 chemin de Foncine | 95 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2025 | 947 €/m² |
| 4 chemin de Foncine | 95 m² | 3 | 145 000 € | mars 2025 | 1 514 €/m² |
| 4 rue des Deux Ponts | 86 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2025 | 629 €/m² |
| 9 route de Courcelles | 83 m² | 4 | 22 500 € | novembre 2024 | 290 €/m² |
| 6 impasse du Lavoir | 74 m² | 3 | 27 000 € | avril 2022 | 367 €/m² |
| 4 rue du Pont Jaune | 70 m² | 3 | 31 000 € | octobre 2023 | 394 €/m² |
| 16 route de Courcelles | 80 m² | 4 | 35 000 € | mai 2021 | 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 346 €/m² et 947 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Chapelle-Saint-André, une maison de moins de 70 m² se vend 593 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 419 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Chapelle-Saint-André, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Chapelle-Saint-André
- Combien coûte le mètre carré à La Chapelle-Saint-André ?
- Le prix médian à La Chapelle-Saint-André est de 559 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 346 €/m² et 947 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Chapelle-Saint-André ?
- Les maisons vendues à La Chapelle-Saint-André ont un terrain médian de 647 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à La Chapelle-Saint-André depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 chemin de la Belle Étoile | maison | 136 m² | 5 | 508 m² | 57 000 € | 419 | octobre 2025 |
| 4 rue des Deux Ponts | maison | 86 m² | 4 | 873 m² | 55 000 € | 640 | octobre 2025 |
| 11 route de Corvol | maison | 52 m² | 2 | 809 m² | 18 000 € | 346 | octobre 2025 |
| 4 chemin de Foncine | maison | 95 m² | 3 | 648 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2025 |
| 385 Croisy | maison | 118 m² | 6 | 5 144 m² | 66 000 € | 559 | avril 2025 |
| 5 route de Courcelles | maison | 132 m² | 5 | 559 m² | 39 000 € | 295 | avril 2025 |
| 4 chemin de Foncine | maison | 95 m² | 3 | 925 m² | 145 000 € | 1 526 | mars 2025 |
| 9 route de Courcelles | maison | 83 m² | 4 | 224 m² | 22 500 € | 271 | novembre 2024 |
| 3 route de Varzy | maison | 104 m² | 2 | 1 533 m² | 24 000 € | 231 | novembre 2024 |
| 2 chemin de Croisy | maison | 83 m² | 3 | 782 m² | 110 000 € | 1 325 | octobre 2024 |
| 10 route des Minerottes | maison | 90 m² | 5 | 799 m² | 90 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 9 rue aux Loups | maison | 64 m² | 3 | 273 m² | 54 000 € | 844 | novembre 2023 |
| 6 rue des Deux Ponts | maison | 60 m² | 3 | 1 314 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2023 |
| 4 rue du Pont Jaune | maison | 70 m² | 3 | 203 m² | 31 000 € | 443 | octobre 2023 |
| 22 route de Menou | maison | 90 m² | 3 | 144 m² | 60 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 19 route de Courcelles | maison | 132 m² | 4 | 638 m² | 71 000 € | 538 | septembre 2023 |
| 150 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 387 m² | 17 000 € | 340 | mai 2023 |
| 1 rue des Fleurs | maison | 55 m² | 3 | 647 m² | 75 000 € | 1 364 | janvier 2023 |
| 2 rue du Pont Jaune | maison | 88 m² | 6 | 274 m² | 44 500 € | 506 | décembre 2022 |
| 1 chemin Rural dit de Crot Paquet | maison | 81 m² | 3 | 1 046 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2022 |
| 6 impasse du Lavoir | maison | 74 m² | 3 | 841 m² | 27 000 € | 365 | avril 2022 |
| 14 rue du Pont Jaune | maison | 63 m² | 3 | 324 m² | 38 000 € | 603 | avril 2022 |
| 3 chemin de Croisy | maison | 52 m² | 1 | 209 m² | 25 000 € | 481 | mars 2022 |
| 4 route de Varzy | maison | 87 m² | 3 | 252 m² | 23 000 € | 264 | mars 2022 |
| 1 chemin de Croisy | maison | 52 m² | 1 | 3 897 m² | 65 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 28 route de Menou | maison | 63 m² | 2 | 497 m² | 36 000 € | 571 | janvier 2022 |
| 12 route des Minerottes | maison | 78 m² | 2 | 1 195 m² | 99 000 € | 1 269 | novembre 2021 |
| 16 rue des Gruyottières | maison | 94 m² | 4 | 1 237 m² | 89 000 € | 947 | septembre 2021 |
| 7 rue du Fond du Pré | maison | 65 m² | 2 | 7 951 m² | 35 000 € | 538 | août 2021 |
| 19 route de Courcelles | maison | 132 m² | 4 | 638 m² | 44 000 € | 333 | juillet 2021 |
| 4 rue du Pont Jaune | maison | 70 m² | 3 | 316 m² | 35 000 € | 500 | juin 2021 |
| 16 route de Courcelles | maison | 80 m² | 4 | 296 m² | 35 000 € | 438 | mai 2021 |
| 14 route de Corvol | maison | 54 m² | 1 475 m² | 32 000 € | 593 | février 2021 | |
| 3 rue des Fleurs | maison | 105 m² | 4 | 263 m² | 62 000 € | 590 | janvier 2021 |
| 2 chemin de Croisy | maison | 83 m² | 3 | 782 m² | 90 000 € | 1 084 | janvier 2021 |
Autour de La Chapelle-Saint-André
La Chapelle-Saint-André est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 119 km. Le relief qui la borde : Forterre à 18 km, Puisaye à 32 km.
L'aire dont elle dépend
La Chapelle-Saint-André appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Clamecy 772 €/m²
- Varzy 624 €/m²
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m²
- Tannay 843 €/m²
- Coulanges-sur-Yonne 469 €/m²
- Dornecy 505 €/m²
- Andryes 872 €/m²
- Crain 1 000 €/m²
- Billy-sur-Oisy 571 €/m²
- Surgy 625 €/m²
- Oisy 583 €/m²
- Villiers-sur-Yonne 672 €/m²
- Armes 555 €/m²
- Brèves 525 €/m²
Les communes limitrophes
La Chapelle-Saint-André touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Menestreau 700 €/m² 4,8 km
- Menou 789 €/m² 5,0 km
- Corvol-l'Orgueilleux 613 €/m² 5,2 km
- Oudan 916 €/m² 6,4 km
- Varzy 624 €/m² 7,0 km
- Entrains-sur-Nohain 763 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Courcelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Chapelle-Saint-André : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy 772 €/m² 16,0 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Dames à 4,4 km, du Minerais à 5,5 km
- rivières Sauzay à 6,1 km, Nohain à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Chapelle-Saint-André ?
Les maisons vendues à La Chapelle-Saint-André ont un terrain médian de 647 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 590 €/m² | 9 |
| 2022 | 539 €/m² | 8 |
| 2023 | 667 €/m² | 7 |
| 2025 | 559 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.