Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dornecy

505€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 350 989 8 ventes
Estimer un bien ici Les 48 ventes, une par une

Les découpages autour de Dornecy

Le prix dans l'aire d'attraction de Clamecy

27 des 45 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dornecy est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

3 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dornecy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 17 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 4,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 12 043 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 3 pièces , 500 m² de terrain

28 500 € à 50 500 €

médiane des comparables 47 500 €, soit 596 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dornecy, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
31 rue Marié Davy 80 m² 3 18 000 € avril 2023 224 €/m²
445 chemin de l'Ilotte 86 m² 3 150 000 € juin 2025 1 726 €/m²
4 rue des Canes 75 m² 3 44 100 € octobre 2023 603 €/m²
4 rue des Canes 75 m² 3 39 000 € novembre 2022 356 €/m²
20 rue Marié Davy 70 m² 3 20 000 € octobre 2025 305 €/m²
7 rue des Champs 80 m² 4 50 000 € août 2023 632 €/m²
19 rue Thirault 84 m² 4 59 000 € août 2025 633 €/m²
12 rue du Nord 78 m² 4 35 000 € juin 2023 450 €/m²
323 A rue Derrière les Murs 72 m² 3 80 000 € juillet 2022 720 €/m²
9 rue du Commerce 70 m² 3 40 000 € octobre 2023 596 €/m²
24 bis rue Marié Davy 70 m² 3 30 000 € juillet 2023 433 €/m²
36 rue Marié Davy 78 m² 4 34 000 € mai 2022 301 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 70 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 350 €/m² et 989 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dornecy, une maison de moins de 70 m² se vend 582 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 547 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Dornecy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 582 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 571 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 547 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Dornecy

Combien coûte le mètre carré à Dornecy ?
Le prix médian à Dornecy est de 505 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 350 €/m² et 989 €/m².
Combien vaut le terrain à Dornecy ?
Les maisons vendues à Dornecy ont un terrain médian de 497 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Dornecy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue des Fontaines maison 108 m² 4 337 m² 50 000 € 463 décembre 2025
29 rue Thirault maison 88 m² 4 682 m² 87 000 € 989 décembre 2025
20 rue Marié Davy maison 70 m² 3 186 m² 20 000 € 286 octobre 2025
19 rue Thirault maison 84 m² 4 1 897 m² 59 000 € 702 août 2025
8 rue Thirault maison 60 m² 3 892 m² 21 000 € 350 juillet 2025
445 chemin de l'Ilotte maison 86 m² 3 864 m² 150 000 € 1 744 juin 2025
5 rue Traversière maison 150 m² 6 655 m² 40 000 € 267 avril 2025
21 rue Thirault maison 106 m² 3 1 493 m² 58 000 € 547 février 2025
21 rue Thirault maison 106 m² 3 1 493 m² 30 000 € 283 octobre 2024
31 rue des Champs maison 151 m² 5 466 m² 65 000 € 430 mai 2024
3 place du Champ de Foire maison 65 m² 4 98 m² 24 000 € 369 mars 2024
6 rue du Nord maison 43 m² 2 1 021 m² 65 000 € 1 512 mars 2024
4 rue Traversière maison 72 m² 2 72 m² 18 500 € 257 janvier 2024
23 rue du Nord maison 45 m² 2 213 m² 18 000 € 400 novembre 2023
9 rue du Commerce maison 70 m² 3 196 m² 40 000 € 571 octobre 2023
4 rue des Canes maison 75 m² 3 340 m² 44 100 € 588 octobre 2023
4 bis rue des Fontaines maison 70 m² 2 452 m² 65 000 € 929 octobre 2023
7 rue des Champs maison 80 m² 4 494 m² 50 000 € 625 août 2023
24 bis rue Marié Davy maison 70 m² 3 501 m² 30 000 € 429 juillet 2023
24 rue Marié Davy maison 100 m² 4 794 m² 50 000 € 500 juillet 2023
12 rue du Nord maison 78 m² 4 551 m² 35 000 € 449 juin 2023
4 rue Traversière maison 72 m² 2 165 m² 35 500 € 493 mai 2023
31 rue Marié Davy maison 80 m² 3 555 m² 18 000 € 225 avril 2023
1 bis rue du Nord maison 46 m² 2 33 m² 12 000 € 261 mars 2023
21 rue des Champs maison 50 m² 1 288 m² 29 000 € 580 janvier 2023
378 route de Lormes maison 60 m² 4 4 050 m² 135 000 € 2 250 janvier 2023
20 rue des Champs maison 96 m² 4 461 m² 95 000 € 990 décembre 2022
9 rue Traversière maison 95 m² 4 437 m² 74 000 € 779 décembre 2022
469 Le Crot de Villiers maison 89 m² 4 1 000 m² 130 000 € 1 461 novembre 2022
4 rue des Canes maison 75 m² 3 340 m² 39 000 € 520 novembre 2022
7 rue Thirault maison 74 m² 4 293 m² 20 000 € 270 août 2022
323 A rue Derrière les Murs maison 72 m² 3 1 218 m² 80 000 € 1 111 juillet 2022
11 rue du Commerce maison 116 m² 5 362 m² 28 000 € 241 juin 2022
36 rue Marié Davy maison 78 m² 4 289 m² 34 000 € 436 mai 2022
1 rue des Fontaines maison 42 m² 2 297 m² 38 910 € 926 mars 2022
3 chemin du Douée maison 236 m² 10 16 317 m² 340 000 € 1 441 mars 2022
11 avenue du Général Leclerc maison 100 m² 3 570 m² 75 000 € 750 février 2022
17 rue Thirault maison 60 m² 3 334 m² 35 000 € 583 février 2022
26 rue Thirault maison 51 m² 3 215 m² 25 000 € 490 janvier 2022
9 rue des Champs maison 209 m² 7 634 m² 290 000 € 1 388 décembre 2021
398 La Reuchotte maison 121 m² 7 2 328 m² 133 000 € 1 099 décembre 2021
8 rue Derrière les Murs maison 111 m² 5 140 m² 46 000 € 414 octobre 2021
2 route de Villiers maison 67 m² 3 436 m² 46 000 € 687 juillet 2021
9 rue Marié Davy maison 120 m² 5 595 m² 51 000 € 425 juillet 2021
6 rue des Champs maison 56 m² 3 823 m² 50 000 € 893 juillet 2021
10 rue Thirault maison 98 m² 3 1 178 m² 48 000 € 490 juin 2021
38 rue du Nord maison 90 m² 4 2 116 m² 57 000 € 633 juin 2021
1 rue des Canes maison 70 m² 4 645 m² 90 000 € 1 286 avril 2021

Autour de Dornecy

Dornecy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 103 km. Le relief qui la borde : Forterre à 22 km, Auxerrois à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Dornecy appartient à l'aire d'attraction de Clamecy, 45 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Dornecy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chevroches, Lichères-sur-Yonne (Yonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dornecy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Clamecy 772 €/m² 5,6 km, 3 544 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Armance (149 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Brèves à 4,5 km, bois du Marché à 4,8 km
  • rivières Beuvron à 5,4 km, Druyes à 8,4 km
  • site Natura 2000 Pelouses calcicoles et falaises des environs de Clamecy à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Dornecy ?

Les maisons vendues à Dornecy ont un terrain médian de 497 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 687 €/m² 9
2022 750 €/m² 13
2023 500 €/m² 13
2024 369 €/m² 5
2025 505 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.