Prix de l'immobilier à Champlemy
905€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Champlemy
Estimer un bien à Champlemy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 rue du Lavoir | 90 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 1 158 €/m² |
| 18 rue de la Poste | 100 m² | 4 | 39 000 € | octobre 2021 | 604 €/m² |
| 8 rue des Joncs | 79 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 909 €/m² |
| 1 chemin d'Hirondelle | 103 m² | 3 | 128 400 € | janvier 2022 | 1 253 €/m² |
| 13 rue de la Poste | 115 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2022 | 618 €/m² |
| 16 rue du Lavoir | 87 m² | 2 | 21 000 € | juin 2021 | 403 €/m² |
| 1 route de Prémery | 75 m² | 5 | 32 500 € | mars 2024 | 449 €/m² |
| 19 rue des Joncs | 129 m² | 4 | 96 000 € | juillet 2022 | 760 €/m² |
| 25 rue de la Grande Fontaine | 130 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 974 €/m² |
| 15 rue de la Grande Fontaine | 67 m² | 3 | 75 000 € | juin 2021 | 1 752 €/m² |
| 3 rue des Carrières | 70 m² | 2 | 77 060 € | décembre 2022 | 1 113 €/m² |
| 22 grande Rue | 130 m² | 6 | 45 000 € | août 2021 | 548 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 744 €/m² et 1 247 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Champlemy
- Combien coûte le mètre carré à Champlemy ?
- Le prix médian à Champlemy est de 905 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 744 €/m² et 1 247 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champlemy ?
- Les maisons vendues à Champlemy ont un terrain médian de 849 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Champlemy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 grande Rue | maison | 150 m² | 4 | 1 125 m² | 115 888 € | 773 | octobre 2025 |
| 12 rue Gousset | maison | 46 m² | 3 | 315 m² | 42 000 € | 913 | juillet 2025 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 20 m² | 1 | 428 m² | 12 000 € | 600 | mars 2025 |
| 8 rue des Joncs | maison | 79 m² | 4 | 1 209 m² | 75 000 € | 949 | décembre 2024 |
| 316 La Lombarderie | maison | 54 m² | 2 | 1 266 m² | 80 000 € | 1 481 | novembre 2024 |
| 1 route de Prémery | maison | 75 m² | 5 | 420 m² | 32 500 € | 433 | mars 2024 |
| 13 route de Prémery | maison | 170 m² | 7 | 2 965 m² | 100 000 € | 588 | octobre 2023 |
| 24 rue de la Grande Fontaine | maison | 50 m² | 2 | 928 m² | 27 000 € | 540 | septembre 2023 |
| 309 Les Couees | maison | 350 m² | 5 | 13 684 m² | 963 950 € | 2 754 | mai 2023 |
| 12 rue du Lavoir | maison | 20 m² | 1 | 428 m² | 12 000 € | 600 | avril 2023 |
| 3 rue des Carrières | maison | 70 m² | 2 | 717 m² | 77 060 € | 1 101 | décembre 2022 |
| 13 rue de la Poste | maison | 115 m² | 4 | 668 m² | 70 000 € | 609 | décembre 2022 |
| 1 chemin de la Fontaine | maison | 260 m² | 8 | 18 701 m² | 1 045 000 € | 4 019 | octobre 2022 |
| 19 rue des Joncs | maison | 129 m² | 4 | 435 m² | 96 000 € | 744 | juillet 2022 |
| 3 A rue de la Grande Fontaine | maison | 35 m² | 2 | 488 m² | 27 000 € | 771 | juillet 2022 |
| 38 rue de la Poste | maison | 41 m² | 2 | 251 m² | 23 000 € | 561 | juillet 2022 |
| 25 rue de la Grande Fontaine | maison | 130 m² | 4 | 2 920 m² | 135 000 € | 1 038 | janvier 2022 |
| 1 chemin d'Hirondelle | maison | 103 m² | 3 | 775 m² | 128 400 € | 1 247 | janvier 2022 |
| 5 chemin d'Hirondelle | maison | 155 m² | 3 | 2 745 m² | 285 000 € | 1 839 | décembre 2021 |
| 18 rue de la Poste | maison | 100 m² | 4 | 924 m² | 39 000 € | 390 | octobre 2021 |
| 1 chemin de la Ranche | maison | 68 m² | 1 | 1 145 m² | 80 000 € | 1 176 | septembre 2021 |
| 22 grande Rue | maison | 130 m² | 6 | 680 m² | 45 000 € | 346 | août 2021 |
| 16 rue du Lavoir | maison | 87 m² | 2 | 530 m² | 21 000 € | 241 | juin 2021 |
| 9 rue de la Grande Fontaine | maison | 200 m² | 7 | 1 780 m² | 64 000 € | 320 | juin 2021 |
| 15 rue de la Grande Fontaine | maison | 67 m² | 3 | 738 m² | 75 000 € | 1 119 | juin 2021 |
| 30 rue du Lavoir | maison | 90 m² | 4 | 1 567 m² | 70 000 € | 778 | mai 2021 |
Autour de Champlemy
Champlemy est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 114 km. Le relief qui la borde : Forterre à 30 km.
Les communes limitrophes
Champlemy touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Corvol-d'Embernard 845 €/m² 5,1 km
- Oudan 916 €/m² 6,1 km
- Dompierre-sur-Nièvre 526 €/m² 8,4 km
- Varzy 624 €/m² 8,6 km
- Châteauneuf-Val-de-Bargis 692 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bonnot, Saint-Malo-en-Donziois, Arzembouy, Chazeuil, Marcy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champlemy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Guérigny 924 €/m² 22,8 km, 2 505 hab.
- Clamecy 772 €/m² 23,7 km, 3 544 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 11 km
- forêts de Charnouveau à 2,6 km, de Bouhy à 4,7 km
- rivière Sauzay à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champlemy ?
Les maisons vendues à Champlemy ont un terrain médian de 849 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 584 €/m² | 8 |
| 2022 | 905 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.