Les découpages autour de Châteauneuf-Val-de-Bargis
Estimer un bien à Châteauneuf-Val-de-Bargis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 A rue de la Tuilerie | 85 m² | 3 | 42 000 € | septembre 2021 | 465 €/m² |
| 9 rue des Lavoirs | 77 m² | 3 | 45 000 € | novembre 2023 | 572 €/m² |
| 16 rue des Sabotiers | 90 m² | 4 | 48 000 € | septembre 2024 | 534 €/m² |
| 31 rue de la Tuilerie | 74 m² | 3 | 35 000 € | février 2023 | 412 €/m² |
| 1 Le Mont | 95 m² | 3 | 73 000 € | février 2021 | 806 €/m² |
| 17 chemin de la Tour | 76 m² | 3 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 391 €/m² |
| 24 rue des Lavoirs | 88 m² | 2 | 35 000 € | octobre 2022 | 574 €/m² |
| 17 rue Maurice Kregel Valrimont | 90 m² | 4 | 64 930 € | janvier 2023 | 688 €/m² |
| 75 Le Bourg | 83 m² | 2 | 80 000 € | mars 2021 | 1 103 €/m² |
| 58 chemin de l'Étang | 80 m² | 2 | 43 000 € | avril 2022 | 771 €/m² |
| 137 route des Petites Vallées | 91 m² | 4 | 35 000 € | septembre 2022 | 576 €/m² |
| 21 rue de l'Intendant Gal Perrat | 71 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2022 | 1 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,4 % entre 2021 et 2022, passant de 614 €/m² à 513 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 533 €/m² et 1 088 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Châteauneuf-Val-de-Bargis, une maison de moins de 70 m² se vend 717 €/m², et une maison de 190 m² et plus 666 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Châteauneuf-Val-de-Bargis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Châteauneuf-Val-de-Bargis
- Combien coûte le mètre carré à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
- Le prix médian à Châteauneuf-Val-de-Bargis est de 692 €/m² pour une maison, en 2024, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 533 €/m² et 1 088 €/m².
- Combien vaut le terrain à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
- Les maisons vendues à Châteauneuf-Val-de-Bargis ont un terrain médian de 1 095 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Châteauneuf-Val-de-Bargis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 place du Colonel Roche | maison | 115 m² | 5 | 178 m² | 25 000 € | 217 | août 2025 |
| 7 route des Chaumes | maison | 60 m² | 3 | 420 m² | 20 000 € | 333 | avril 2025 |
| 16 route des Petites Vallées | maison | 240 m² | 5 | 1 260 m² | 172 000 € | 717 | décembre 2024 |
| 28 rue des Lavoirs | maison | 51 m² | 2 | 516 m² | 73 000 € | 1 431 | novembre 2024 |
| 9 route de Varzy | maison | 140 m² | 7 | 798 m² | 92 500 € | 661 | novembre 2024 |
| 4 rue de l'Abreuvoir | maison | 68 m² | 3 | 1 080 m² | 74 000 € | 1 088 | octobre 2024 |
| 20 Asvins | maison | 120 m² | 3 | 1 291 m² | 55 000 € | 458 | octobre 2024 |
| 87 Le Bourg | maison | 120 m² | 6 | 411 m² | 83 050 € | 692 | octobre 2024 |
| 16 rue des Sabotiers | maison | 90 m² | 4 | 1 095 m² | 48 000 € | 533 | septembre 2024 |
| 25 route de Varzy | maison | 60 m² | 3 | 1 487 m² | 39 000 € | 650 | juillet 2024 |
| 1 route de Cessy les Bois | maison | 62 m² | 3 | 1 117 m² | 26 500 € | 427 | juillet 2024 |
| 6 chemin de Compostelle | maison | 250 m² | 6 | 10 884 m² | 213 000 € | 852 | juin 2024 |
| 7 rue de l'Intendant Gal Perrat | maison | 50 m² | 3 | 485 m² | 55 000 € | 1 100 | janvier 2024 |
| 9 rue des Lavoirs | maison | 77 m² | 3 | 890 m² | 45 000 € | 584 | novembre 2023 |
| 3 rue Lt Colonel Lafeuillade | maison | 123 m² | 5 | 2 225 m² | 115 000 € | 935 | octobre 2023 |
| 14 route de Varzy | maison | 108 m² | 4 | 1 780 m² | 39 950 € | 370 | octobre 2023 |
| 27 route de Varzy | maison | 69 m² | 3 | 5 259 m² | 20 000 € | 290 | septembre 2023 |
| 624 Le Potin | maison | 30 m² | 2 | 734 m² | 33 000 € | 1 100 | septembre 2023 |
| 10 rue de la Scierie | appartement | 40 m² | 2 | 18 500 € | 463 | juillet 2023 | |
| 119 route des Petites Vallées | maison | 110 m² | 4 | 2 050 m² | 115 000 € | 1 045 | juillet 2023 |
| 45 route de Varzy | maison | 140 m² | 4 | 1 115 m² | 90 000 € | 643 | mars 2023 |
| 3 chemin de la Croix | maison | 100 m² | 4 | 1 305 m² | 102 500 € | 1 025 | février 2023 |
| 31 rue de la Tuilerie | maison | 74 m² | 3 | 1 873 m² | 35 000 € | 473 | février 2023 |
| 8 rue du Champ de la Fontaine | maison | 58 m² | 3 | 951 m² | 75 000 € | 1 293 | janvier 2023 |
| 17 rue Maurice Kregel Valrimont | maison | 90 m² | 4 | 1 189 m² | 64 930 € | 721 | janvier 2023 |
| 19 chemin de Fonfaye | maison | 64 m² | 2 | 2 139 m² | 15 000 € | 234 | novembre 2022 |
| 7 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 1 378 m² | 12 000 € | 218 | novembre 2022 |
| 12 rue de la Scierie | maison | 140 m² | 4 | 1 360 m² | 71 875 € | 513 | novembre 2022 |
| 3 grande Rue | maison | 107 m² | 5 | 315 m² | 34 000 € | 318 | novembre 2022 |
| 8 route de Cessy les Bois | maison | 220 m² | 9 | 7 244 m² | 289 910 € | 1 318 | octobre 2022 |
| 21 rue de l'Intendant Gal Perrat | maison | 71 m² | 3 | 555 m² | 85 000 € | 1 197 | octobre 2022 |
| 24 rue des Lavoirs | maison | 88 m² | 2 | 518 m² | 35 000 € | 398 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Carrière | maison | 60 m² | 3 | 785 m² | 43 000 € | 717 | septembre 2022 |
| 137 route des Petites Vallées | maison | 91 m² | 4 | 181 m² | 35 000 € | 385 | septembre 2022 |
| 266 Saint Hubert | maison | 65 m² | 3 | 890 m² | 30 000 € | 462 | août 2022 |
| 331 Les Barbiers | maison | 70 m² | 2 | 726 m² | 29 000 € | 414 | juin 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 134 m² | 5 | 822 m² | 79 000 € | 590 | juin 2022 |
| 10 rue du Stade | maison | 110 m² | 5 | 5 224 m² | 162 730 € | 1 479 | mai 2022 |
| 58 chemin de l'Étang | maison | 80 m² | 2 | 451 m² | 43 000 € | 538 | avril 2022 |
| 1 rue du Champ Clou | maison | 100 m² | 4 | 1 356 m² | 45 000 € | 450 | mars 2022 |
| 9 route de Cessy les Bois | maison | 120 m² | 5 | 6 158 m² | 260 000 € | 2 167 | mars 2022 |
| 7 rue de la Tuilerie | maison | 129 m² | 3 | 10 650 m² | 154 000 € | 1 194 | mars 2022 |
| 27 route des Petites Vallées | maison | 70 m² | 3 | 274 m² | 25 000 € | 357 | décembre 2021 |
| 15 Chaume | maison | 140 m² | 4 | 1 578 m² | 60 000 € | 429 | décembre 2021 |
| 16 Asvins | maison | 52 m² | 2 | 1 299 m² | 63 000 € | 1 212 | décembre 2021 |
| 17 chemin de la Tour | maison | 76 m² | 3 | 2 575 m² | 100 000 € | 1 316 | décembre 2021 |
| 17 rue de l'Intendant Gal Perrat | appartement | 24 m² | 1 | 495 m² | 55 000 € | 2 292 | octobre 2021 |
| 624 Le Potin | maison | 30 m² | 2 | 734 m² | 15 000 € | 500 | septembre 2021 |
| 8 rue de l'Intendant Gal Perrat | maison | 50 m² | 3 | 321 m² | 38 000 € | 760 | septembre 2021 |
| 4 A rue de la Tuilerie | maison | 85 m² | 3 | 2 751 m² | 42 000 € | 494 | septembre 2021 |
| 3 route de Varzy | maison | 210 m² | 5 | 442 m² | 47 000 € | 224 | août 2021 |
| 1 grande Rue | maison | 61 m² | 4 | 459 m² | 40 000 € | 656 | juillet 2021 |
| 22 chemin de Fonfaye | maison | 60 m² | 4 | 2 207 m² | 43 000 € | 717 | juillet 2021 |
| 137 route des Petites Vallées | maison | 91 m² | 4 | 181 m² | 34 000 € | 374 | juillet 2021 |
| 135 route des Petites Vallées | maison | 101 m² | 4 | 1 092 m² | 56 000 € | 554 | juillet 2021 |
| 15 route de Varzy | maison | 80 m² | 5 | 721 m² | 22 000 € | 275 | juillet 2021 |
| 15 Le Mont | maison | 63 m² | 3 | 790 m² | 36 000 € | 571 | mai 2021 |
| 75 Le Bourg | maison | 83 m² | 2 | 810 m² | 80 000 € | 964 | mars 2021 |
| 64 route de Donzy | maison | 65 m² | 4 | 2 092 m² | 44 000 € | 677 | mars 2021 |
| 1 Le Mont | maison | 95 m² | 3 | 2 314 m² | 73 000 € | 768 | février 2021 |
| 16 route des Petites Vallées | maison | 240 m² | 5 | 1 750 m² | 170 000 € | 708 | janvier 2021 |
Autour de Châteauneuf-Val-de-Bargis
Châteauneuf-Val-de-Bargis est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 123 km. Le relief qui la borde : Forterre à 33 km.
Les communes limitrophes
Châteauneuf-Val-de-Bargis touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arbourse 450 €/m² 3,8 km
- Nannay 436 €/m² 3,8 km
- Dompierre-sur-Nièvre 526 €/m² 6,2 km
- Sainte-Colombe-des-Bois 1 020 €/m² 6,4 km
- Champlemy 905 €/m² 9,1 km
Voisines sans prix publiable : Cessy-les-Bois, Saint-Malo-en-Donziois, Vielmanay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Châteauneuf-Val-de-Bargis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Charité-sur-Loire 968 €/m² 17,6 km, 4 705 hab.
- Guérigny 924 €/m² 20,4 km, 2 505 hab.
- Pougues-les-Eaux 812 €/m² 24,4 km, 2 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des Mardelles de Prémery à 12 km
- forêts bois des Forts à 5,0 km, de Charnouveau à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
- jan 6,6 %
- fév 4,9 %
- mars 9,8 %
- avr 3,3 %
- mai 3,3 %
- juin 4,9 %
- juil 14,8 %
- août 4,9 %
- sept 13,1 %
- oct 14,8 %
- nov 11,5 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Châteauneuf-Val-de-Bargis ?
Les maisons vendues à Châteauneuf-Val-de-Bargis ont un terrain médian de 1 095 m², mesuré sur 59 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 614 €/m² | 18 |
| 2022 | 513 €/m² | 17 |
| 2023 | 721 €/m² | 11 |
| 2024 | 692 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.