Prix de l'immobilier à Vézelay
2 797€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vézelay
Estimer un bien à Vézelay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Semi-Prébendes | 78 m² | 3 | 295 000 € | décembre 2024 | 3 769 €/m² |
| 2 rue des Escaliers | 90 m² | 3 | 251 750 € | janvier 2024 | 2 798 €/m² |
| 6 rue des Bochards | 88 m² | 2 | 560 000 € | février 2023 | 6 109 €/m² |
| 23 rue Saint Pierre | 70 m² | 2 | 135 000 € | juillet 2025 | 1 836 €/m² |
| 14 route de l'Étang | 62 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 716 €/m² |
| 10 rue Saint-Étienne | 65 m² | 3 | 80 000 € | avril 2021 | 1 978 €/m² |
| 3 rue du Corps de Garde | 95 m² | 4 | 322 500 € | octobre 2023 | 3 249 €/m² |
| 23 rue Saint Pierre | 70 m² | 2 | 65 000 € | novembre 2021 | 1 487 €/m² |
| 26 rue Saint-Étienne | 95 m² | 4 | 240 000 € | juin 2022 | 3 618 €/m² |
| 1 rue Théodore de Bèze | 98 m² | 2 | 145 000 € | octobre 2023 | 1 431 €/m² |
| 4 rue des Halles | 60 m² | 2 | 200 000 € | août 2024 | 3 332 €/m² |
| 4 rue des Écoles | 54 m² | 3 | 280 930 € | juillet 2024 | 5 209 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 121 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 433 €/m² et 3 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vézelay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 097 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 189 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vézelay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vézelay
- Combien coûte le mètre carré à Vézelay ?
- Le prix médian à Vézelay est de 2 797 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 433 €/m² et 3 782 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vézelay ?
- Les maisons vendues à Vézelay ont un terrain médian de 167 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Vézelay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 route du Lac d'Argent | maison | 42 m² | 1 | 113 m² | 55 000 € | 1 310 | août 2025 |
| 23 rue Saint Pierre | maison | 70 m² | 2 | 114 m² | 135 000 € | 1 929 | juillet 2025 |
| 7 rue de l'Argenterie | maison | 33 m² | 2 | 167 m² | 120 000 € | 3 636 | mai 2025 |
| 2 rue des Semi-Prébendes | maison | 78 m² | 3 | 338 m² | 295 000 € | 3 782 | décembre 2024 |
| 14 route de l'Étang | maison | 62 m² | 3 | 4 045 m² | 130 000 € | 2 097 | septembre 2024 |
| 4 rue des Halles | maison | 60 m² | 2 | 183 m² | 200 000 € | 3 333 | août 2024 |
| 4 rue des Écoles | maison | 54 m² | 3 | 110 m² | 280 930 € | 5 202 | juillet 2024 |
| Les Bois de la Madeleine | maison | 45 m² | 2 | 284 m² | 30 000 € | 667 | juillet 2024 |
| 3 route d'Auxerre | maison | 120 m² | 5 | 663 m² | 172 000 € | 1 433 | février 2024 |
| 2 rue des Escaliers | maison | 90 m² | 3 | 165 m² | 251 750 € | 2 797 | janvier 2024 |
| 3 rue du Corps de Garde | maison | 95 m² | 4 | 474 m² | 322 500 € | 3 395 | octobre 2023 |
| 1 rue Théodore de Bèze | maison | 98 m² | 2 | 63 m² | 145 000 € | 1 480 | octobre 2023 |
| 6 rue des Bochards | maison | 88 m² | 2 | 412 m² | 560 000 € | 6 364 | février 2023 |
| 10 route du Lac d'Argent | maison | 98 m² | 5 | 1 277 m² | 175 000 € | 1 786 | février 2023 |
| 14 rue Saint Pierre | maison | 120 m² | 3 | 79 m² | 235 000 € | 1 958 | décembre 2022 |
| 4 route de Clamecy | maison | 185 m² | 12 | 1 458 m² | 220 000 € | 1 189 | juillet 2022 |
| 26 rue Saint-Étienne | maison | 95 m² | 4 | 72 m² | 240 000 € | 2 526 | juin 2022 |
| 38 route du Lac d'Argent | maison | 147 m² | 6 | 4 862 m² | 198 000 € | 1 347 | mai 2022 |
| 4 rue du Tripot | maison | 29 m² | 2 | 79 m² | 60 000 € | 2 069 | avril 2022 |
| 21 route du Lac d'Argent | maison | 140 m² | 4 | 1 420 m² | 40 000 € | 286 | avril 2022 |
| 45 rue Saint-Étienne | maison | 56 m² | 2 | 127 m² | 252 500 € | 4 509 | janvier 2022 |
| 14 place du Champ de Foire | maison | 46 m² | 2 | 92 m² | 16 000 € | 348 | janvier 2022 |
| 4 rue des Écoles | maison | 54 m² | 3 | 110 m² | 280 000 € | 5 185 | janvier 2022 |
| 23 rue Saint Pierre | maison | 70 m² | 2 | 114 m² | 65 000 € | 929 | novembre 2021 |
| 9 route du Lac d'Argent | maison | 141 m² | 5 | 368 m² | 90 000 € | 638 | octobre 2021 |
| 6 rue des Halles | maison | 56 m² | 3 | 120 m² | 200 000 € | 3 571 | septembre 2021 |
| 14 route du Lac d'Argent | maison | 54 m² | 2 | 1 384 m² | 70 000 € | 1 296 | août 2021 |
| 8 rue de l'Horloge | maison | 140 m² | 4 | 149 m² | 235 000 € | 1 679 | août 2021 |
| 20 rue Saint-Étienne | maison | 203 m² | 7 | 557 m² | 380 000 € | 1 872 | juillet 2021 |
| 48 rue Saint-Étienne | maison | 120 m² | 5 | 212 m² | 220 000 € | 1 833 | juin 2021 |
| 249 hameau de l'Étang | maison | 130 m² | 3 | 7 326 m² | 249 000 € | 1 915 | juin 2021 |
| 38 rue Saint-Étienne | maison | 100 m² | 5 | 3 517 m² | 190 700 € | 1 907 | juin 2021 |
| 12 rue Saint Pierre | maison | 36 m² | 1 | 51 m² | 125 000 € | 3 472 | juin 2021 |
| 245 A hameau de l'Étang | maison | 32 m² | 1 | 33 m² | 37 000 € | 1 156 | juin 2021 |
| 12 rue Saint-Étienne | appartement | 55 m² | 2 | 70 m² | 90 000 € | 1 636 | avril 2021 |
| 10 rue Saint-Étienne | maison | 65 m² | 3 | 53 m² | 80 000 € | 1 231 | avril 2021 |
Autour de Vézelay
Vézelay est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 95 km. Le relief qui la borde : Forterre à 30 km, Auxerrois à 37 km.
Les communes limitrophes
Vézelay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fontenay-près-Vézelay 660 €/m² 4,0 km
- La Maison-Dieu Nièvre 783 €/m² 4,3 km
- Chamoux 476 €/m² 4,3 km
- Saint-Père 2 200 €/m² 4,7 km
- Asquins 1 691 €/m² 5,0 km
- Asnières-sous-Bois 784 €/m² 6,2 km
- Montillot 851 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Foissy-lès-Vézelay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vézelay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Clamecy Nièvre 772 €/m² 14,7 km, 3 544 hab.
- Avallon 1 155 €/m² 15,8 km, 6 305 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 48 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- colline de Vézelay
- forêts bois des Ferrières, bois de la Ville (lasang sa Pransiya, Bourgogne)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Fourneau à 3,3 km, bois des Vauxlanes à 3,6 km
- rivière Cousin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vézelay ?
Les maisons vendues à Vézelay ont un terrain médian de 167 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 756 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 958 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 797 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.