Prix de l'immobilier à Villabon
1 090€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Villabon
Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges
81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villabon est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Marmagne 1 964 €/m² une maison
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m² une maison
- Savigny-en-Septaine 1 894 €/m² une maison
- Quantilly 1 844 €/m² une maison
- Fussy 1 818 €/m² une maison
- Nohant-en-Goût 1 797 €/m² une maison
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² une maison
- Trouy 1 747 €/m² une maison
- Allouis 1 744 €/m² une maison
- Preuilly 1 719 €/m² une maison
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² une maison
- Saint-Caprais 1 668 €/m² une maison
- Le Subdray 1 636 €/m² une maison
- Pigny 1 635 €/m² une maison
- Brécy 1 616 €/m² une maison
- Bourges pôle 1 615 €/m² un appartement
- Senneçay 1 602 €/m² une maison
- Morthomiers 1 565 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Moulon 1 537 €/m² une maison
- Soye-en-Septaine 1 531 €/m² une maison
- Levet 1 522 €/m² une maison
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m² une maison
- Avord 1 406 €/m² une maison
57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villabon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Baugy | 110 m² | 4 | 119 850 € | avril 2024 | 1 090 €/m² |
| 3 route de Saint Igny | 106 m² | 4 | 140 000 € | juin 2022 | 1 090 €/m² |
| 11 route de Farges | 110 m² | 4 | 93 000 € | décembre 2022 | 698 €/m² |
| 11 chemin du Carroir | 100 m² | 4 | 70 000 € | mars 2021 | 761 €/m² |
| 20 route de Saint Igny | 96 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2022 | 1 246 €/m² |
| 4 rue du Chétif Moulin | 120 m² | 4 | 96 000 € | février 2025 | 763 €/m² |
| Les Mardelles | 96 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 528 €/m² |
| 2 chemin de la Bertaudiere | 120 m² | 4 | 137 500 € | août 2022 | 945 €/m² |
| 1 ter chemin du Colombier | 119 m² | 5 | 179 900 € | juillet 2024 | 1 512 €/m² |
| 6 route de Saint Igny | 80 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 1 000 €/m² |
| 9 rue Jules Hannequin | 150 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 1 272 €/m² |
| 12 route de Baugy | 93 m² | 2 | 180 000 € | décembre 2022 | 1 597 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 083 €/m² et 1 269 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villabon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 220 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 996 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villabon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Villabon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Jules Hannequin | maison | 150 m² | 4 | 1 218 m² | 200 000 € | 1 333 | novembre 2025 |
| 4 rue du Chétif Moulin | maison | 120 m² | 4 | 1 247 m² | 96 000 € | 800 | février 2025 |
| 2 route des Perrières | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 65 000 € | 1 083 | septembre 2024 |
| 1 ter chemin du Colombier | maison | 119 m² | 5 | 801 m² | 179 900 € | 1 512 | juillet 2024 |
| 2 impasse des Vignes | maison | 160 m² | 7 | 1 060 m² | 203 000 € | 1 269 | juin 2024 |
| 18 route de Baugy | maison | 110 m² | 4 | 358 m² | 119 850 € | 1 090 | avril 2024 |
| 6 route de Saint Igny | maison | 80 m² | 4 | 975 m² | 80 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 4 route de Farges | maison | 56 m² | 2 | 226 m² | 55 800 € | 996 | septembre 2023 |
| 5 bis grande Rue | maison | 67 m² | 3 | 870 m² | 50 000 € | 746 | août 2023 |
| 12 route de Baugy | maison | 93 m² | 2 | 523 m² | 180 000 € | 1 935 | décembre 2022 |
| 11 route de Farges | maison | 110 m² | 4 | 673 m² | 93 000 € | 845 | décembre 2022 |
| 3 route de Farges | maison | 75 m² | 4 | 3 008 m² | 100 000 € | 1 333 | novembre 2022 |
| 20 route de Saint Igny | maison | 96 m² | 4 | 2 510 m² | 145 000 € | 1 510 | septembre 2022 |
| 2 chemin de la Bertaudiere | maison | 120 m² | 4 | 522 m² | 137 500 € | 1 146 | août 2022 |
| 3 route de Saint Igny | maison | 106 m² | 4 | 897 m² | 140 000 € | 1 321 | juin 2022 |
| 10 route des Perrières | maison | 59 m² | 3 | 1 432 m² | 25 000 € | 424 | avril 2022 |
| 40 route des Perrières | maison | 187 m² | 6 | 3 314 m² | 245 340 € | 1 312 | mars 2022 |
| 1 avenue Louis Billant | maison | 145 m² | 6 | 1 327 m² | 162 400 € | 1 120 | janvier 2022 |
| 1 chemin du Carroir | maison | 70 m² | 3 | 1 361 m² | 157 000 € | 2 243 | janvier 2022 |
| 9049 Les Déserts | maison | 60 m² | 3 | 3 942 m² | 110 000 € | 1 833 | janvier 2022 |
| Les Mardelles | maison | 96 m² | 4 | 933 m² | 135 000 € | 1 406 | septembre 2021 |
| 11 chemin du Carroir | maison | 100 m² | 4 | 2 450 m² | 70 000 € | 700 | mars 2021 |
| 6 route de Bourges | maison | 170 m² | 5 | 2 582 m² | 199 000 € | 1 171 | février 2021 |
| 28 route des Perrières | maison | 150 m² | 3 | 2 410 m² | 128 000 € | 853 | janvier 2021 |
Autour de Villabon
Villabon est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Villabon appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bourges 1 615 €/m²
- Saint-Doulchard 1 785 €/m²
- Saint-Florent-sur-Cher 1 203 €/m²
- Mehun-sur-Yèvre 1 309 €/m²
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m²
- Trouy 1 747 €/m²
- La Chapelle-Saint-Ursin 1 954 €/m²
- Dun-sur-Auron 971 €/m²
- Avord 1 406 €/m²
- Saint-Martin-d'Auxigny 1 184 €/m²
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m²
- Foëcy 1 088 €/m²
- Vignoux-sur-Barangeon 1 408 €/m²
- Marmagne 1 964 €/m²
Les communes limitrophes
Villabon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brécy 1 616 €/m² 4,4 km
- Gron 1 039 €/m² 4,5 km
- Farges-en-Septaine 883 €/m² 5,4 km
- Étréchy 884 €/m² 6,4 km
- Baugy 925 €/m² 7,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villabon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avord 1 406 €/m² 8,6 km, 2 909 hab.
- Saint-Germain-du-Puy 1 542 €/m² 15,0 km, 4 779 hab.
- Plaimpied-Givaudins 1 678 €/m² 20,8 km, 2 101 hab.
- Bourges 1 615 €/m² 21,6 km, 64 186 hab.
- Saint-Doulchard 1 785 €/m² 24,6 km, 9 647 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Callot à 3,6 km, bois des Usages à 4,0 km
- rivières Villabon à 9,0 km, Airin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 321 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.