Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Aubinges

1 183€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 941 1 206 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour d'Aubinges

Le prix dans l'aire d'attraction de Bourges

81 des 111 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aubinges est la 40e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

57 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Aubinges

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 1 280 m² de terrain

58 000 € à 88 500 €

médiane des comparables 70 500 €, soit 941 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Aubinges, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Lavaux 76 m² 3 73 450 € mai 2024 912 €/m²
62 ruelle Village 77 m² 3 90 000 € juin 2022 1 115 €/m²
18 route de Sancerre 80 m² 3 50 000 € mai 2024 590 €/m²
140 Les Vincents Village 82 m² 3 97 000 € mars 2023 1 183 €/m²
6 route de Sancerre 85 m² 4 80 000 € septembre 2023 941 €/m²
21 Bourg d'Aubinges 62 m² 2 130 000 € février 2022 2 001 €/m²
125 La Brosse Village 60 m² 2 140 000 € mai 2023 2 333 €/m²
135 Les Gaultiers Village 55 m² 3 20 000 € octobre 2021 373 €/m²
16 Bourg d'Aubinges 110 m² 4 83 000 € juillet 2021 774 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (959 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 941 €/m² et 1 206 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Aubinges, une maison de moins de 70 m² se vend 966 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 494 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Aubinges depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 Lavaux maison 76 m² 3 1 397 m² 73 450 € 966 mai 2024
18 route de Sancerre maison 80 m² 3 724 m² 50 000 € 625 mai 2024
25 route de Sancerre maison 48 m² 2 1 506 m² 30 000 € 625 avril 2024
1 route de Croiches maison 155 m² 5 2 232 m² 187 000 € 1 206 octobre 2023
6 route de Sancerre maison 85 m² 4 2 753 m² 80 000 € 941 septembre 2023
125 La Brosse Village maison 60 m² 2 680 m² 140 000 € 2 333 mai 2023
9105 Les Lavaux Village maison 46 m² 2 798 m² 15 000 € 326 mars 2023
140 Les Vincents Village maison 82 m² 3 970 m² 97 000 € 1 183 mars 2023
62 ruelle Village maison 77 m² 3 1 275 m² 90 000 € 1 169 juin 2022
92 Moury Domaine maison 145 m² 6 5 505 m² 70 000 € 483 février 2022
21 Bourg d'Aubinges maison 62 m² 2 851 m² 130 000 € 2 097 février 2022
68 A ruelle Village maison 47 m² 2 37 m² 12 000 € 255 décembre 2021
135 Les Gaultiers Village maison 55 m² 3 2 429 m² 20 000 € 364 octobre 2021
16 Bourg d'Aubinges maison 110 m² 4 1 041 m² 83 000 € 755 juillet 2021
39 Les Vincents Village maison 180 m² 7 6 310 m² 182 000 € 1 011 avril 2021

Autour de Aubinges

Aubinges est dans le Cher, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Aubinges appartient à l'aire d'attraction de Bourges, 111 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Aubinges touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Céols. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aubinges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 108 km : Bois de la Loge, 818 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Henrichemont à 7,0 km, bois d'Humbligny à 7,8 km
  • rivière Boisseau à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.