Les découpages autour d'Osmanville
- 5 communes dans l'aire d'attraction de Isigny-sur-Mer
- 294 communes valorisées dans le Calvados
Le prix dans l'aire d'attraction de Isigny-sur-Mer
2 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Osmanville est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Osmanville 1 608 €/m² une maison
- Isigny-sur-Mer pôle 1 412 €/m² une maison
Estimer un bien à Osmanville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse Surcouf | 99 m² | 4 | 194 650 € | avril 2023 | 1 966 €/m² |
| 14 rue de la Mairie | 104 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2025 | 837 €/m² |
| 18 rue de l'Église | 91 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2022 | 1 547 €/m² |
| 11 lotissement le Quémus | 89 m² | 4 | 191 000 € | juillet 2024 | 2 177 €/m² |
| 4 rue de Montaure | 124 m² | 4 | 177 500 € | avril 2025 | 1 415 €/m² |
| 4 lotissement le Harang | 88 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2023 | 2 102 €/m² |
| 11 rue du Bourg | 103 m² | 6 | 128 000 € | septembre 2023 | 1 243 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 104 m² | 6 | 138 700 € | août 2023 | 1 334 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 87 m² | 5 | 170 000 € | novembre 2024 | 1 982 €/m² |
| 22 rue de la Mairie | 98 m² | 6 | 153 000 € | janvier 2021 | 1 724 €/m² |
| 10 lotissement le Harang | 73 m² | 4 | 140 000 € | avril 2023 | 1 918 €/m² |
| 7 rue de Géfosse | 135 m² | 4 | 175 000 € | janvier 2021 | 1 432 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 281 €/m²) et 5 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 334 €/m² et 1 966 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Osmanville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 447 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 776 €/m², soit 86 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Osmanville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Osmanville depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Mairie | maison | 104 m² | 4 | 192 m² | 88 000 € | 846 | juillet 2025 |
| 17 rue du Grand Vey | maison | 152 m² | 6 | 2 657 m² | 178 080 € | 1 172 | mai 2025 |
| 4 rue de Montaure | maison | 124 m² | 4 | 12 118 m² | 177 500 € | 1 431 | avril 2025 |
| 16 rue de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 561 m² | 170 000 € | 1 954 | novembre 2024 |
| 13 lotissement l'Espérance | maison | 67 m² | 3 | 349 m² | 52 000 € | 776 | octobre 2024 |
| 11 lotissement le Quémus | maison | 89 m² | 4 | 794 m² | 191 000 € | 2 146 | juillet 2024 |
| 8 rue du Bourg | maison | 74 m² | 3 | 863 m² | 103 700 € | 1 401 | juin 2024 |
| 4 lotissement le Harang | maison | 88 m² | 5 | 983 m² | 185 000 € | 2 102 | novembre 2023 |
| 6 rue du Bourg | maison | 60 m² | 2 | 974 m² | 35 000 € | 583 | octobre 2023 |
| 11 rue du Bourg | maison | 103 m² | 6 | 5 394 m² | 128 000 € | 1 243 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 104 m² | 6 | 445 m² | 138 700 € | 1 334 | août 2023 |
| 3 rue de l'Église | maison | 47 m² | 3 | 514 m² | 73 000 € | 1 553 | août 2023 |
| 6 impasse le Bas Courtil | maison | 216 m² | 9 | 681 200 € | 3 154 | juin 2023 | |
| 2 impasse Surcouf | maison | 99 m² | 4 | 750 m² | 194 650 € | 1 966 | avril 2023 |
| 10 lotissement le Harang | maison | 73 m² | 4 | 785 m² | 140 000 € | 1 918 | avril 2023 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 300 m² | 11 | 3 862 m² | 482 500 € | 1 608 | mars 2023 |
| 17 rue du Grand Vey | maison | 152 m² | 6 | 2 657 m² | 318 000 € | 2 092 | novembre 2022 |
| 18 rue de l'Église | maison | 91 m² | 4 | 657 m² | 160 000 € | 1 758 | septembre 2022 |
| 7 Le Quemus | maison | 124 m² | 6 | 706 m² | 235 000 € | 1 895 | août 2022 |
| 10 Le Quemus | maison | 128 m² | 5 | 783 m² | 179 000 € | 1 398 | mai 2022 |
| 6 rue du Bourg | maison | 60 m² | 2 | 974 m² | 35 000 € | 583 | mars 2022 |
| 5 rue de Saint-Clément | maison | 153 m² | 4 | 2 902 m² | 290 500 € | 1 899 | février 2022 |
| 2 impasse du Moulin | maison | 44 m² | 1 | 253 m² | 35 000 € | 795 | novembre 2021 |
| 7 rue de Géfosse | maison | 135 m² | 4 | 14 030 m² | 175 000 € | 1 296 | janvier 2021 |
| 22 rue de la Mairie | maison | 98 m² | 6 | 243 m² | 153 000 € | 1 561 | janvier 2021 |
Autour de Osmanville
Osmanville est dans le Calvados, en région Normandie. Le relief qui la borde : Val de Saire à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Osmanville appartient à l'aire d'attraction de Isigny-sur-Mer, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Germain-du-Pert, Monfréville, Cardonville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Osmanville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Isigny-sur-Mer 1 425 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Cardonville, Saint-Germain-du-Pert, Géfosse-Fontenay, Monfréville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Osmanville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carentan-les-Marais Manche 1 703 €/m² 9,6 km, 10 218 hab.
- Sainte-Mère-Église Manche 1 636 €/m² 18,1 km, 2 896 hab.
- Le Molay-Littry 2 033 €/m² 18,6 km, 3 124 hab.
- Picauville Manche 1 650 €/m² 23,0 km, 3 228 hab.
- Agneaux Manche 1 958 €/m² 24,4 km, 4 286 hab.
- Saint-Lô Manche 1 609 €/m² 24,6 km, 19 471 hab.
Le bord de l'eau est à 6,1 km : baie des Veys.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Marais du Cotentin et du Bessin à 6,4 km, réserve naturelle nationale du Domaine de Beauguillot à 8,7 km
- baie des Veys à 6,1 km
- plage Utah Beach à 11 km
- rivières Vire à 3,6 km, Douve à 6,7 km
- sites Natura 2000 Basses Vallées du Cotentin et Baie des Veys à 5,0 km, Marais du Cotentin et du Bessin-Baie des Veys à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 827 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 608 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.