Prix de l'immobilier à Oulches
1 299€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Oulches
Estimer un bien à Oulches
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5323 Boeuf-Mort | 78 m² | 3 | 1 560 000 € | juin 2024 | 26 402 €/m² |
| 6 lotissement des Plaines | 77 m² | 3 | 43 000 € | novembre 2023 | 793 €/m² |
| 10 rue de la Poste | 82 m² | 4 | 61 100 € | avril 2024 | 984 €/m² |
| 28 chemin du Village | 80 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 2 691 €/m² |
| 49 route de Rivarennes | 84 m² | 4 | 69 500 € | octobre 2024 | 1 092 €/m² |
| 35 route de Rivarennes | 79 m² | 4 | 39 000 € | juillet 2022 | 886 €/m² |
| 3 rue du Stade | 91 m² | 3 | 72 000 € | décembre 2021 | 1 704 €/m² |
| 5272 La Belle Croix | 84 m² | 2 | 40 000 € | mai 2021 | 1 026 €/m² |
| 3 rue du Moulin | 91 m² | 4 | 82 000 € | juillet 2024 | 1 190 €/m² |
| 20 chemin du Village | 90 m² | 4 | 51 000 € | octobre 2023 | 804 €/m² |
| 45 route de Rivarennes | 64 m² | 3 | 71 000 € | juillet 2023 | 1 575 €/m² |
| 3 rue de la Vieille Croix | 90 m² | 4 | 96 000 € | octobre 2021 | 2 298 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 298 €/m² et 1 405 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Oulches, une maison de moins de 70 m² se vend 1 057 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 984 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Oulches, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Oulches depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5228 Le Bas Village de Pezay | maison | 120 m² | 3 | 917 m² | 110 000 € | 917 | octobre 2025 |
| 5 route d'Oulches | maison | 111 m² | 7 | 851 m² | 156 000 € | 1 405 | octobre 2025 |
| 15 chemin de la Folie | maison | 57 m² | 3 | 2 284 m² | 74 000 € | 1 298 | juillet 2025 |
| 4 rue du Prieure | maison | 177 m² | 7 | 2 078 m² | 230 000 € | 1 299 | mai 2025 |
| 4 chemin du Brion | maison | 52 m² | 3 | 308 m² | 78 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 3 route de Luzeret | maison | 46 m² | 2 | 3 704 m² | 60 000 € | 1 304 | décembre 2024 |
| 5394 La Ribere | maison | 125 m² | 3 | 4 296 m² | 316 000 € | 2 528 | novembre 2024 |
| 49 route de Rivarennes | maison | 84 m² | 4 | 1 514 m² | 69 500 € | 827 | octobre 2024 |
| 5252 La Bezarde | maison | 50 m² | 2 | 2 542 m² | 80 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 2 route de Cors | maison | 150 m² | 5 | 3 159 m² | 50 000 € | 333 | août 2024 |
| 3 rue du Moulin | maison | 91 m² | 4 | 1 442 m² | 82 000 € | 901 | juillet 2024 |
| 5230 Le Bas Village de Pezay | maison | 50 m² | 2 | 1 132 m² | 37 000 € | 740 | juin 2024 |
| 7 route de Luzeret | maison | 64 m² | 4 | 1 593 m² | 63 000 € | 984 | juin 2024 |
| 5323 Boeuf-Mort | maison | 78 m² | 3 | 1 560 000 € | 20 000 | juin 2024 | |
| 10 rue de la Poste | maison | 82 m² | 4 | 761 m² | 61 100 € | 745 | avril 2024 |
| 10 route de Luzeret | maison | 116 m² | 5 | 5 325 m² | 138 815 € | 1 197 | mars 2024 |
| 9 route d'Oulches | maison | 52 m² | 2 | 689 m² | 59 500 € | 1 144 | février 2024 |
| 2 Le Contour | maison | 61 m² | 2 | 903 m² | 20 000 € | 328 | janvier 2024 |
| 6 lotissement des Plaines | maison | 77 m² | 3 | 787 m² | 43 000 € | 558 | novembre 2023 |
| 1 route de Cors | maison | 108 m² | 5 | 280 000 € | 2 593 | octobre 2023 | |
| 20 chemin du Village | maison | 90 m² | 4 | 885 m² | 51 000 € | 567 | octobre 2023 |
| 7 route de Prissac | maison | 49 m² | 3 | 563 m² | 66 000 € | 1 347 | août 2023 |
| 7 lotissement des Plaines | maison | 101 m² | 5 | 903 m² | 92 400 € | 915 | juillet 2023 |
| 45 route de Rivarennes | maison | 64 m² | 3 | 499 m² | 71 000 € | 1 109 | juillet 2023 |
| 5249 route de Luzeret | maison | 31 m² | 2 | 1 412 m² | 24 000 € | 774 | janvier 2023 |
| 5270 Loges de Perruet | maison | 62 m² | 2 | 2 291 m² | 15 000 € | 242 | octobre 2022 |
| 35 route de Rivarennes | maison | 79 m² | 4 | 297 m² | 39 000 € | 494 | juillet 2022 |
| 20 route de Prissac | maison | 157 m² | 5 | 14 611 m² | 264 000 € | 1 682 | juin 2022 |
| 5271 Le Champ Garais | maison | 109 m² | 4 | 3 964 m² | 44 000 € | 404 | mai 2022 |
| 28 chemin du Village | maison | 80 m² | 4 | 3 206 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 14 chemin de la Folie | maison | 58 m² | 2 | 2 877 m² | 42 000 € | 724 | mars 2022 |
| 4 chemin du Brion | maison | 52 m² | 3 | 308 m² | 49 000 € | 942 | février 2022 |
| 3 rue du Stade | maison | 91 m² | 3 | 7 911 m² | 72 000 € | 791 | décembre 2021 |
| 1 rue du Moulin | maison | 116 m² | 4 | 3 777 m² | 70 000 € | 603 | décembre 2021 |
| 9 route d'Oulches | maison | 52 m² | 2 | 689 m² | 55 000 € | 1 058 | novembre 2021 |
| 3 rue de la Vieille Croix | maison | 90 m² | 4 | 1 051 m² | 96 000 € | 1 067 | octobre 2021 |
| 3 route de Luzeret | maison | 46 m² | 2 | 3 704 m² | 15 000 € | 326 | octobre 2021 |
| 7 route de Luzeret | maison | 64 m² | 4 | 1 593 m² | 40 000 € | 625 | septembre 2021 |
| 8 place Menneton | maison | 95 m² | 4 | 588 m² | 37 000 € | 389 | septembre 2021 |
| 2 chemin du Ruisseau | maison | 120 m² | 7 | 863 m² | 60 000 € | 500 | juin 2021 |
| 5272 La Belle Croix | maison | 84 m² | 2 | 3 357 m² | 40 000 € | 476 | mai 2021 |
Autour de Oulches
Oulches est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Oulches touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ciron 750 €/m² 3,9 km
- Rivarennes 954 €/m² 5,4 km
- Prissac 643 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Chitray, Luzeret, Chalais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Oulches : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argenton-sur-Creuse 1 212 €/m² 14,3 km, 4 786 hab.
- Le Blanc 926 €/m² 16,9 km, 6 164 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts des Ris, des Corollans
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Souvigny à 4,4 km, bois de Rivarennes à 5,5 km
- lac Le Petit Riau à 6,6 km
- rivières Brion à 5,2 km, Suin à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 603 €/m² | 9 |
| 2022 | 724 €/m² | 7 |
| 2023 | 915 €/m² | 7 |
| 2024 | 984 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 299 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.