Prix de l'immobilier à Padiès
986€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Padiès
Estimer un bien à Padiès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Cougoureux | 110 m² | 3 | 96 950 € | août 2023 | 875 €/m² |
| 76 chemin de la Brô | 110 m² | 4 | 92 859 € | juillet 2022 | 605 €/m² |
| 76 chemin de la Brô | 110 m² | 4 | 77 000 € | septembre 2021 | 564 €/m² |
| 93 chemin du Champ d'Albi | 90 m² | 2 | 65 000 € | avril 2021 | 835 €/m² |
| 318 chemin de Carrade | 160 m² | 3 | 72 000 € | décembre 2023 | 338 €/m² |
| 38 route de Cougoureux | 145 m² | 4 | 143 000 € | septembre 2023 | 986 €/m² |
| 5020 Le Bousquet | 100 m² | 6 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 561 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 881 €/m² et 1 176 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Padiès
- Combien coûte le mètre carré à Padiès ?
- Le prix médian à Padiès est de 986 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 881 €/m² et 1 176 €/m².
- Combien vaut le terrain à Padiès ?
- Les maisons vendues à Padiès ont un terrain médian de 2 299 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Padiès depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1886 route de Saint-Marcel | maison | 180 m² | 5 | 200 000 € | 1 111 | juillet 2025 | |
| 5112 lotissement de Sainte-Germaine | maison | 36 m² | 2 | 2 277 m² | 76 500 € | 2 125 | février 2025 |
| 5020 Le Bousquet | maison | 100 m² | 6 | 842 m² | 145 000 € | 1 450 | janvier 2025 |
| 318 chemin de Carrade | maison | 160 m² | 3 | 4 794 m² | 72 000 € | 450 | décembre 2023 |
| 5112 lotissement de Sainte-Germaine | maison | 36 m² | 2 | 2 277 m² | 70 000 € | 1 944 | octobre 2023 |
| 38 route de Cougoureux | maison | 145 m² | 4 | 2 321 m² | 143 000 € | 986 | septembre 2023 |
| 5078 Cougoureux | maison | 110 m² | 3 | 2 406 m² | 96 950 € | 881 | août 2023 |
| 5056 Travers de Tel | maison | 51 m² | 2 | 1 070 m² | 60 000 € | 1 176 | février 2023 |
| 76 chemin de la Brô | maison | 110 m² | 4 | 13 889 m² | 92 859 € | 844 | juillet 2022 |
| 76 chemin de la Brô | maison | 110 m² | 4 | 13 889 m² | 77 000 € | 700 | septembre 2021 |
| 93 chemin du Champ d'Albi | maison | 90 m² | 2 | 1 680 m² | 65 000 € | 722 | avril 2021 |
Autour de Padiès
Padiès est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 138 km. Le relief qui la borde : Ségala à 18 km, Albigeois à 22 km.
Les communes limitrophes
Padiès touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Valence-d'Albigeois 1 343 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Lacapelle-Pinet, Lédas-et-Penthiès, Crespin, Faussergues, Andouque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Padiès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arthès 1 734 €/m² 14,1 km, 2 528 hab.
- Naucelle Aveyron 1 566 €/m² 15,4 km, 2 012 hab.
- Carmaux 870 €/m² 15,5 km, 9 872 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 16,3 km, 6 564 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 16,9 km, 4 590 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 17,4 km, 2 902 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 36 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sérénac à 8,1 km
- montagne puy Saint-Georges à 8,0 km
- rivières Boutescure à 3,3 km, moulin de Trouche à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Padiès ?
Les maisons vendues à Padiès ont un terrain médian de 2 299 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.