Les découpages autour de Valence-d'Albigeois
Estimer un bien à Valence-d'Albigeois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 chemin de la Gravarié | 107 m² | 4 | 82 200 € | avril 2022 | 1 497 €/m² |
| 5337 Peyrelous | 117 m² | 4 | 217 000 € | janvier 2023 | 1 539 €/m² |
| 14 rue du Couvent | 99 m² | 4 | 133 000 € | mars 2025 | 1 363 €/m² |
| 6 chemin du Grifol | 112 m² | 5 | 215 000 € | juin 2024 | 2 470 €/m² |
| 8 impasse des Alizés | 94 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2025 | 2 402 €/m² |
| 19 chemin de la Gravarié | 130 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 1 212 €/m² |
| 5354 La Bouriotte | 108 m² | 3 | 60 000 € | janvier 2022 | 898 €/m² |
| 32 Grand'Rue | 110 m² | 5 | 135 000 € | mai 2021 | 1 624 €/m² |
| 11 rue du Champ de Foire | 106 m² | 5 | 68 000 € | mai 2022 | 1 307 €/m² |
| 5 chemin de Ginestous | 93 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 383 €/m² |
| 95 Grand'Rue | 119 m² | 5 | 80 000 € | juin 2023 | 628 €/m² |
| 17 rue du Champ de Foire | 130 m² | 4 | 70 000 € | avril 2022 | 1 089 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 416 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 118 €/m² et 1 615 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valence-d'Albigeois, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 025 €/m², et une maison de 190 m² et plus 468 €/m², soit 119 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valence-d'Albigeois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valence-d'Albigeois
- Combien coûte le mètre carré à Valence-d'Albigeois ?
- Le prix médian à Valence-d'Albigeois est de 1 343 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 118 €/m² et 1 615 €/m².
- Combien vaut le terrain à Valence-d'Albigeois ?
- Les maisons vendues à Valence-d'Albigeois ont un terrain médian de 722 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 773 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
43 ventes les plus récentes sur les 43 retenues à Valence-d'Albigeois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue du 19 Mars 1962 | maison | 152 m² | 4 | 927 m² | 170 000 € | 1 118 | octobre 2025 |
| 19 chemin de la Gravarié | maison | 130 m² | 4 | 14 043 m² | 210 000 € | 1 615 | octobre 2025 |
| 8 impasse des Alizés | maison | 94 m² | 4 | 1 004 m² | 228 000 € | 2 426 | septembre 2025 |
| 14 rue du Couvent | maison | 99 m² | 4 | 464 m² | 133 000 € | 1 343 | mars 2025 |
| 52 rue des Capélaniès | maison | 310 m² | 7 | 728 m² | 145 000 € | 468 | mars 2025 |
| 12 place du Coq | maison | 207 m² | 7 | 89 m² | 70 000 € | 338 | décembre 2024 |
| 1 route de Faussergues | maison | 144 m² | 5 | 3 869 m² | 120 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 25 Grand'Rue | maison | 154 m² | 4 | 103 m² | 63 000 € | 409 | novembre 2024 |
| 268 chemin du Claux | maison | 90 m² | 3 | 10 975 m² | 178 000 € | 1 978 | août 2024 |
| 18 rue du 19 Mars 1962 | maison | 77 m² | 3 | 528 m² | 95 000 € | 1 234 | juin 2024 |
| 6 chemin du Grifol | maison | 112 m² | 5 | 976 m² | 215 000 € | 1 920 | juin 2024 |
| 4 rue Eustache de Beaumarchais | maison | 80 m² | 3 | 93 m² | 82 000 € | 1 025 | octobre 2023 |
| 5 chemin de Ginestous | maison | 93 m² | 4 | 770 m² | 145 000 € | 1 559 | septembre 2023 |
| 36 chemin de la Gravarié | maison | 309 m² | 6 | 2 183 m² | 466 500 € | 1 510 | juillet 2023 |
| 2 avenue de Lédergues | maison | 96 m² | 3 | 754 m² | 160 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 95 Grand'Rue | maison | 119 m² | 5 | 189 m² | 80 000 € | 672 | juin 2023 |
| 5 rue Eustache de Beaumarchais | maison | 80 m² | 3 | 46 m² | 52 450 € | 656 | mars 2023 |
| 42 Grand'Rue | appartement | 43 m² | 3 | 377 m² | 167 000 € | 3 884 | mars 2023 |
| 5337 Peyrelous | maison | 117 m² | 4 | 2 615 m² | 217 000 € | 1 855 | janvier 2023 |
| 8 Grand'Rue | maison | 90 m² | 3 | 38 m² | 30 000 € | 333 | novembre 2022 |
| 30 Grand'Rue | maison | 68 m² | 2 | 620 m² | 135 000 € | 1 985 | octobre 2022 |
| 22 rue du 19 Mars 1962 | maison | 132 m² | 4 | 1 662 m² | 250 000 € | 1 894 | septembre 2022 |
| 15 rue des Capélaniès | maison | 50 m² | 2 | 502 m² | 27 000 € | 540 | août 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 54 m² | 40 000 € | 500 | août 2022 |
| 6 rue Lucie Aubrac | maison | 84 m² | 4 | 722 m² | 166 650 € | 1 984 | juillet 2022 |
| 1 rue des Capélaniès | maison | 360 m² | 9 | 2 824 m² | 336 200 € | 934 | juillet 2022 |
| 6 route de Saint-Cirgue | maison | 148 m² | 4 | 1 608 m² | 195 000 € | 1 318 | juillet 2022 |
| 11 rue du Champ de Foire | maison | 106 m² | 5 | 104 m² | 68 000 € | 642 | mai 2022 |
| 10 Grand'Rue | maison | 80 m² | 4 | 77 m² | 38 600 € | 483 | avril 2022 |
| 34 chemin de la Gravarié | maison | 107 m² | 4 | 473 m² | 82 200 € | 768 | avril 2022 |
| 17 rue du Champ de Foire | maison | 130 m² | 4 | 160 m² | 70 000 € | 538 | avril 2022 |
| 8 rue du Champ de Foire | maison | 164 m² | 4 | 581 m² | 210 000 € | 1 280 | mars 2022 |
| 5354 La Bouriotte | maison | 108 m² | 3 | 1 902 m² | 60 000 € | 556 | janvier 2022 |
| 5260 Latonnie | maison | 98 m² | 5 | 3 482 m² | 100 000 € | 1 020 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Poste | maison | 170 m² | 4 | 83 m² | 75 000 € | 441 | décembre 2021 |
| 83 Grand'Rue | maison | 140 m² | 4 | 325 m² | 69 000 € | 493 | août 2021 |
| 5339 Peyrelous | maison | 80 m² | 2 | 2 697 m² | 76 000 € | 950 | juillet 2021 |
| 5277 Mazel Bas | maison | 80 m² | 3 | 140 000 € | 1 750 | juillet 2021 | |
| 1 allée des Treize Vents | maison | 75 m² | 4 | 655 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2021 |
| 5292 Labarbastie Basse | maison | 169 m² | 4 | 3 890 m² | 220 000 € | 1 302 | juin 2021 |
| 32 Grand'Rue | maison | 110 m² | 5 | 323 m² | 135 000 € | 1 227 | mai 2021 |
| 91 Grand'Rue | maison | 190 m² | 5 | 728 m² | 50 000 € | 263 | février 2021 |
| 25 avenue Pierre Souyris | maison | 180 m² | 6 | 750 m² | 190 000 € | 1 056 | janvier 2021 |
Autour de Valence-d'Albigeois
Valence-d'Albigeois est dans le Tarn, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 134 km. Le relief qui la borde : Ségala à 21 km, Albigeois à 21 km.
Les communes limitrophes
Valence-d'Albigeois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Padiès 986 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-Labadié, Saint-Julien-Gaulène, Faussergues, Saint-Cirgue, Andouque. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valence-d'Albigeois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Arthès 1 734 €/m² 13,7 km, 2 528 hab.
- Saint-Juéry 1 949 €/m² 15,1 km, 6 564 hab.
- Cambon 1 782 €/m² 16,6 km, 2 127 hab.
- Lescure-d'Albigeois 1 993 €/m² 16,9 km, 4 590 hab.
- Carmaux 870 €/m² 18,0 km, 9 872 hab.
- Blaye-les-Mines 1 097 €/m² 19,4 km, 2 902 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 37 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Sérénac à 6,1 km
- montagne puy Saint-Georges à 8,8 km
- rivières moulin de Trouche à 3,9 km, Boutescure à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Valence-d'Albigeois ?
Les maisons vendues à Valence-d'Albigeois ont un terrain médian de 722 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 773 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 15 161 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 038 €/m² | 10 |
| 2022 | 705 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 510 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 034 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 343 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.