Les découpages autour de Pagny-sur-Meuse
Estimer un bien à Pagny-sur-Meuse
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue des Jardins | 95 m² | 4 | 195 500 € | février 2024 | 1 315 €/m² |
| 3 rue de Charleville | 92 m² | 4 | 60 000 € | août 2025 | 703 €/m² |
| 46 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 128 500 € | septembre 2025 | 1 416 €/m² |
| 46 avenue du Général de Gaulle | 90 m² | 4 | 89 000 € | janvier 2025 | 977 €/m² |
| 4 rue du Faubourg | 95 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 859 €/m² |
| 4 rue Lambert | 89 m² | 4 | 105 500 € | avril 2025 | 1 207 €/m² |
| 10 rue des Jardins | 95 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2021 | 1 317 €/m² |
| 1 rue du Faubourg | 95 m² | 5 | 45 000 € | avril 2025 | 479 €/m² |
| 15 rue de la Petite Livière | 88 m² | 4 | 170 000 € | juin 2023 | 1 588 €/m² |
| 15 rue des Jardins | 108 m² | 4 | 256 000 € | septembre 2025 | 2 334 €/m² |
| 25 rue de la Petite Livière | 104 m² | 4 | 131 400 € | janvier 2023 | 1 075 €/m² |
| 16 rue du Parge | 90 m² | 4 | 144 900 € | juillet 2021 | 1 137 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (982 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 756 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pagny-sur-Meuse, une maison de moins de 70 m² se vend 1 350 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 307 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pagny-sur-Meuse, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pagny-sur-Meuse
- Combien coûte le mètre carré à Pagny-sur-Meuse ?
- Le prix médian à Pagny-sur-Meuse est de 1 114 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 756 €/m² et 1 271 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pagny-sur-Meuse ?
- Les maisons vendues à Pagny-sur-Meuse ont un terrain médian de 540 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 091 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Pagny-sur-Meuse depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Léon Chausson | maison | 59 m² | 4 | 370 m² | 75 000 € | 1 271 | novembre 2025 |
| 15 rue des Jardins | maison | 108 m² | 4 | 903 m² | 256 000 € | 2 370 | septembre 2025 |
| 5 rue Lambert | maison | 172 m² | 5 | 736 m² | 130 000 € | 756 | septembre 2025 |
| 41 grande Rue | maison | 61 m² | 4 | 73 m² | 42 000 € | 689 | septembre 2025 |
| 46 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 635 m² | 128 500 € | 1 428 | septembre 2025 |
| 39 grande Rue | appartement | 46 m² | 2 | 45 000 € | 978 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Chaloines | maison | 52 m² | 2 | 210 m² | 55 000 € | 1 058 | septembre 2025 |
| 12 rue de la Souche | maison | 89 m² | 3 | 341 m² | 135 204 € | 1 519 | septembre 2025 |
| 3 rue de Charleville | maison | 92 m² | 4 | 107 m² | 60 000 € | 652 | août 2025 |
| 24 ter grande Rue | maison | 220 m² | 5 | 1 139 m² | 245 000 € | 1 114 | août 2025 |
| 24 avenue du Général de Gaulle | maison | 104 m² | 6 | 663 m² | 132 000 € | 1 269 | juillet 2025 |
| 4 rue Lambert | maison | 89 m² | 4 | 360 m² | 105 500 € | 1 185 | avril 2025 |
| 1 rue du Faubourg | maison | 95 m² | 5 | 490 m² | 45 000 € | 474 | avril 2025 |
| 46 avenue du Général de Gaulle | maison | 90 m² | 4 | 635 m² | 89 000 € | 989 | janvier 2025 |
| 18 rue de Trondes | maison | 113 m² | 4 | 215 m² | 45 000 € | 398 | novembre 2024 |
| 31 grande Rue | maison | 112 m² | 4 | 420 m² | 165 000 € | 1 473 | août 2024 |
| 16 rue Léon Chausson | maison | 63 m² | 4 | 540 m² | 108 000 € | 1 714 | juillet 2024 |
| 23 rue de l'Étang | maison | 106 m² | 5 | 560 m² | 213 000 € | 2 009 | juin 2024 |
| 10 rue des Jardins | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 195 500 € | 2 058 | février 2024 |
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 125 m² | 5 | 1 075 m² | 78 000 € | 624 | décembre 2023 |
| 3 rue du Four | maison | 83 m² | 4 | 334 m² | 110 000 € | 1 325 | octobre 2023 |
| 26 rue de la Souche | maison | 106 m² | 4 | 304 m² | 140 550 € | 1 326 | octobre 2023 |
| 5 rue Léon Chausson | maison | 67 m² | 4 | 370 m² | 90 000 € | 1 343 | septembre 2023 |
| 6 rue Léon Chausson | maison | 67 m² | 4 | 1 020 m² | 130 000 € | 1 940 | septembre 2023 |
| 9 rue de Trondes | appartement | 176 m² | 4 | 105 500 € | 599 | juillet 2023 | |
| 6 allée des Corvées | maison | 114 m² | 5 | 657 m² | 185 000 € | 1 623 | juin 2023 |
| 15 rue de la Petite Livière | maison | 88 m² | 4 | 777 m² | 170 000 € | 1 932 | juin 2023 |
| 25 rue de la Petite Livière | maison | 104 m² | 4 | 298 m² | 131 400 € | 1 263 | janvier 2023 |
| 4 rue du Faubourg | maison | 95 m² | 4 | 219 m² | 150 000 € | 1 579 | novembre 2022 |
| 7 rue Lambert | maison | 53 m² | 2 | 143 m² | 26 000 € | 491 | novembre 2022 |
| 4 rue du Vieux Pont | maison | 220 m² | 7 | 550 m² | 146 000 € | 664 | septembre 2022 |
| 2 rue d'Aulnois | maison | 210 m² | 8 | 547 m² | 189 100 € | 900 | juillet 2022 |
| 74 avenue du Général de Gaulle | maison | 70 m² | 4 | 926 m² | 128 000 € | 1 829 | juillet 2022 |
| 24 rue du Parge | maison | 62 m² | 2 | 395 m² | 60 000 € | 968 | juin 2022 |
| 8 rue de Trondes | maison | 114 m² | 5 | 605 m² | 150 000 € | 1 316 | mars 2022 |
| 5 rue de Trondes | maison | 52 m² | 2 | 148 m² | 93 000 € | 1 788 | novembre 2021 |
| 4 rue Jean | maison | 116 m² | 5 | 167 m² | 72 000 € | 621 | septembre 2021 |
| 6 bis rue Jean | appartement | 84 m² | 3 | 108 000 € | 1 286 | septembre 2021 | |
| 26 avenue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 5 | 673 m² | 166 050 € | 1 887 | août 2021 |
| 12 rue d'Aulnois | maison | 120 m² | 6 | 578 m² | 166 000 € | 1 383 | juillet 2021 |
| 16 rue du Parge | maison | 90 m² | 4 | 200 m² | 144 900 € | 1 610 | juillet 2021 |
| 10 rue des Jardins | maison | 95 m² | 4 | 840 m² | 185 000 € | 1 947 | juillet 2021 |
| 67 avenue du Général de Gaulle | maison | 50 m² | 3 | 410 m² | 120 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 2 rue de l'Église | maison | 83 m² | 2 | 290 m² | 25 000 € | 301 | mars 2021 |
| 7 rue des Jardins | maison | 130 m² | 5 | 786 m² | 200 000 € | 1 538 | mars 2021 |
| 9001 rue de l'Angonne | maison | 160 m² | 6 | 683 m² | 260 000 € | 1 625 | février 2021 |
Autour de Pagny-sur-Meuse
Pagny-sur-Meuse est dans la Meuse, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Montagne de Reims, à 126 km.
Les communes limitrophes
Pagny-sur-Meuse touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lay-Saint-Remy Meurthe-et-Moselle 730 €/m² 2,6 km
- Troussey 1 393 €/m² 2,9 km
- Foug Meurthe-et-Moselle 1 327 €/m² 3,9 km
- Trondes Meurthe-et-Moselle 1 376 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Ourches-sur-Meuse, Saint-Germain-sur-Meuse. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pagny-sur-Meuse : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Écrouves Meurthe-et-Moselle 1 371 €/m² 8,4 km, 4 474 hab.
- Toul Meurthe-et-Moselle 1 307 €/m² 12,2 km, 15 768 hab.
- Commercy 820 €/m² 13,8 km, 5 350 hab.
- Dommartin-lès-Toul Meurthe-et-Moselle 1 562 €/m² 14,4 km, 2 013 hab.
- Gondreville Meurthe-et-Moselle 2 167 €/m² 18,2 km, 2 635 hab.
- Bois-de-Haye Meurthe-et-Moselle 2 481 €/m² 22,9 km, 2 312 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 98 km : tête du Coquin, 837 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Dagonnière à 12 km
- forêts bois de Pagny à 3,3 km, bois Grand Mont à 5,8 km
- rivières Aroffe à 7,3 km, Méholle à 7,6 km
- sites Natura 2000 Marais de Pagny-sur-Meuse à 2,0 km, Pelouses du Toulois à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pagny-sur-Meuse ?
Les maisons vendues à Pagny-sur-Meuse ont un terrain médian de 540 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 091 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 111 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 618 €/m² | 10 |
| 2022 | 968 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 335 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 714 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 114 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.