Les découpages autour de Palluau-sur-Indre
Estimer un bien à Palluau-sur-Indre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 avenue des Platanes | 78 m² | 3 | 111 000 € | mai 2025 | 1 423 €/m² |
| 27 rue Haute | 76 m² | 3 | 15 800 € | mai 2025 | 208 €/m² |
| 3 La Girafe | 83 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2024 | 625 €/m² |
| 3 La Girafe | 83 m² | 3 | 47 000 € | septembre 2022 | 568 €/m² |
| 17 rue du Ha-Ha | 80 m² | 2 | 43 000 € | septembre 2025 | 538 €/m² |
| 20 route du Tranger | 77 m² | 3 | 86 680 € | août 2021 | 1 226 €/m² |
| 3 rue Haute | 82 m² | 2 | 79 900 € | août 2025 | 974 €/m² |
| 3 rue du Huit Mai | 84 m² | 4 | 22 990 € | juin 2024 | 237 €/m² |
| 1 rue du Lavoir | 79 m² | 4 | 43 000 € | juillet 2022 | 546 €/m² |
| 23 rue de Verdun | 70 m² | 3 | 52 000 € | août 2023 | 782 €/m² |
| 4 rue du Pont | 68 m² | 3 | 72 000 € | juin 2024 | 916 €/m² |
| 4 résidence des Marronniers | 82 m² | 4 | 55 000 € | janvier 2022 | 672 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,9 % entre 2021 et 2025, passant de 718 €/m² à 782 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 350 €/m² et 1 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Palluau-sur-Indre, une maison de moins de 70 m² se vend 969 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 804 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Palluau-sur-Indre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Palluau-sur-Indre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 Villebernin | maison | 100 m² | 2 | 2 450 m² | 39 000 € | 390 | décembre 2025 |
| 6 Villegours | maison | 60 m² | 3 | 82 000 € | 1 367 | décembre 2025 | |
| 6 rue Basse | maison | 98 m² | 4 | 300 m² | 20 000 € | 204 | décembre 2025 |
| 2 rue des Petits Champs | maison | 100 m² | 4 | 93 m² | 35 000 € | 350 | octobre 2025 |
| 17 rue du Ha-Ha | maison | 80 m² | 2 | 246 m² | 43 000 € | 538 | septembre 2025 |
| 33 rue de Verdun | maison | 143 m² | 4 | 515 m² | 115 000 € | 804 | septembre 2025 |
| 1 bis rue des Petits Champs | maison | 107 m² | 4 | 643 m² | 170 000 € | 1 589 | août 2025 |
| 2 La Viorne | maison | 48 m² | 2 | 6 402 m² | 36 500 € | 760 | août 2025 |
| 5523 La Garenne | maison | 65 m² | 2 | 12 800 m² | 14 200 € | 218 | août 2025 |
| 3 rue Haute | maison | 82 m² | 2 | 528 m² | 79 900 € | 974 | août 2025 |
| 16 route du Tranger | maison | 138 m² | 4 | 1 923 m² | 170 000 € | 1 232 | juillet 2025 |
| 4 chemin du Bois | maison | 49 m² | 1 | 1 005 m² | 15 000 € | 306 | mai 2025 |
| 12 La Cocandiere | maison | 68 m² | 4 | 9 091 m² | 71 000 € | 1 044 | mai 2025 |
| 27 rue Haute | maison | 76 m² | 3 | 292 m² | 15 800 € | 208 | mai 2025 |
| 1 rue des Varennes | maison | 50 m² | 3 | 12 770 m² | 172 000 € | 3 440 | mai 2025 |
| 6 avenue des Platanes | maison | 78 m² | 3 | 1 570 m² | 111 000 € | 1 423 | mai 2025 |
| 3 Les Landes | maison | 68 m² | 4 | 4 200 m² | 70 000 € | 1 029 | mars 2025 |
| 3 avenue des Platanes | maison | 164 m² | 7 | 896 m² | 96 600 € | 589 | janvier 2025 |
| 25 rue de la Gare | maison | 73 m² | 2 | 700 m² | 66 000 € | 904 | décembre 2024 |
| 7 route du Tranger | maison | 162 m² | 4 | 1 507 m² | 110 000 € | 679 | octobre 2024 |
| 6 rue du Bord de l'Eau | maison | 30 m² | 1 | 51 m² | 15 000 € | 500 | octobre 2024 |
| 9 La Buissonnière | maison | 104 m² | 4 | 2 110 m² | 121 000 € | 1 163 | octobre 2024 |
| 21 route de Saint Genou | maison | 113 m² | 5 | 4 094 m² | 82 200 € | 727 | octobre 2024 |
| 15 rue du Lavoir | maison | 55 m² | 2 | 433 m² | 100 000 € | 1 818 | septembre 2024 |
| 4 rue du Gué Figuy | maison | 115 m² | 4 | 1 330 m² | 92 000 € | 800 | août 2024 |
| 5 rue du Vieux Moulin | maison | 46 m² | 3 | 845 m² | 120 000 € | 2 609 | juillet 2024 |
| 3 La Girafe | maison | 83 m² | 3 | 60 000 € | 723 | juillet 2024 | |
| 4 rue du Pont | maison | 68 m² | 3 | 2 604 m² | 72 000 € | 1 059 | juin 2024 |
| 5429 Les Basses Landes | maison | 60 m² | 3 | 70 000 € | 1 167 | juin 2024 | |
| 3 rue du Huit Mai | maison | 84 m² | 4 | 104 m² | 22 990 € | 274 | juin 2024 |
| 3 route d'Onzay | maison | 120 m² | 6 | 3 343 m² | 117 800 € | 982 | janvier 2024 |
| 17 rue de Verdun | maison | 97 m² | 5 | 144 m² | 26 900 € | 277 | novembre 2023 |
| 2 La Violliere | maison | 75 m² | 4 | 169 000 € | 2 253 | novembre 2023 | |
| 13 route du Tranger | maison | 158 m² | 6 | 6 360 m² | 179 000 € | 1 133 | novembre 2023 |
| 11 rue Haute | maison | 121 m² | 4 | 599 m² | 60 000 € | 496 | novembre 2023 |
| 4 chemin des Brueres | maison | 60 m² | 3 | 1 156 m² | 27 600 € | 460 | août 2023 |
| 6 La Fertiere | maison | 70 m² | 2 | 2 430 m² | 43 500 € | 621 | août 2023 |
| 23 rue de Verdun | maison | 70 m² | 3 | 296 m² | 52 000 € | 743 | août 2023 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 2 | 378 m² | 38 000 € | 380 | mars 2023 |
| 1 La Malleraye | maison | 95 m² | 3 | 5 354 m² | 85 500 € | 900 | février 2023 |
| 23 rue du Lavoir | maison | 122 m² | 5 | 2 240 m² | 155 000 € | 1 270 | janvier 2023 |
| 5489 La Buissonnière | maison | 50 m² | 2 | 2 985 m² | 46 000 € | 920 | janvier 2023 |
| 11 rue du Ha-Ha | maison | 100 m² | 3 | 272 m² | 49 107 € | 491 | décembre 2022 |
| 1 rue des Prunus | maison | 59 m² | 3 | 888 m² | 61 500 € | 1 042 | décembre 2022 |
| 50 rue Haute | maison | 64 m² | 3 | 382 m² | 62 000 € | 969 | novembre 2022 |
| 10 rue du Huit Mai | maison | 100 m² | 4 | 168 m² | 45 000 € | 450 | novembre 2022 |
| 3 La Girafe | maison | 83 m² | 3 | 47 000 € | 566 | septembre 2022 | |
| 11 résidence des Marronniers | maison | 66 m² | 3 | 847 m² | 55 000 € | 833 | août 2022 |
| 1 rue du Lavoir | maison | 79 m² | 4 | 232 m² | 43 000 € | 544 | juillet 2022 |
| 17 route du Tranger | maison | 172 m² | 6 | 645 m² | 152 900 € | 889 | juillet 2022 |
| 34 rue de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 462 m² | 119 500 € | 1 172 | juillet 2022 |
| 5300 Les Brueres | maison | 100 m² | 4 | 40 000 € | 400 | mai 2022 | |
| 2 La Minoterie | maison | 44 m² | 2 | 3 647 m² | 35 000 € | 795 | mai 2022 |
| 17 rue de Verdun | maison | 97 m² | 5 | 144 m² | 22 000 € | 227 | mai 2022 |
| 5 rue du Vieux Moulin | maison | 46 m² | 3 | 845 m² | 75 000 € | 1 630 | mai 2022 |
| 6 La Cocandiere | maison | 70 m² | 6 | 6 657 m² | 75 000 € | 1 071 | mars 2022 |
| 8 route du Tranger | maison | 88 m² | 5 | 1 559 m² | 67 330 € | 765 | février 2022 |
| 4 résidence des Marronniers | maison | 82 m² | 4 | 349 m² | 55 000 € | 671 | janvier 2022 |
| 33 rue Basse | maison | 51 m² | 2 | 336 m² | 40 000 € | 784 | décembre 2021 |
| 5452 La Maison Rouge | maison | 128 m² | 4 | 49 000 € | 383 | novembre 2021 | |
| 2 Les Landes | maison | 110 m² | 4 | 5 255 m² | 135 000 € | 1 227 | novembre 2021 |
| 2 Les Augeres | maison | 62 m² | 3 | 7 127 m² | 75 000 € | 1 210 | octobre 2021 |
| 7 rue Haute | maison | 67 m² | 2 | 93 m² | 27 300 € | 407 | octobre 2021 |
| 15 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 884 m² | 53 840 € | 841 | août 2021 |
| 20 route du Tranger | maison | 77 m² | 3 | 2 909 m² | 86 680 € | 1 126 | août 2021 |
| 6 rue du Huit Mai | maison | 130 m² | 3 | 1 193 m² | 77 000 € | 592 | août 2021 |
| 5 route du Tranger | maison | 132 m² | 4 | 825 m² | 86 000 € | 652 | juillet 2021 |
| 4 Les Landes | maison | 209 m² | 5 | 2 464 m² | 150 000 € | 718 | juin 2021 |
| 5320 La Girafe | maison | 90 m² | 5 | 10 119 m² | 103 000 € | 1 144 | mai 2021 |
| 2 rue du Vieux Moulin | maison | 90 m² | 3 | 775 m² | 35 000 € | 389 | mars 2021 |
| 28 rue Basse | maison | 60 m² | 3 | 884 m² | 32 550 € | 543 | mars 2021 |
| 8 rue de la Gare | maison | 70 m² | 2 | 805 m² | 35 000 € | 500 | janvier 2021 |
| 1 La Violliere | maison | 50 m² | 2 | 15 084 m² | 63 000 € | 1 260 | janvier 2021 |
Autour de Palluau-sur-Indre
Palluau-sur-Indre est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Palluau-sur-Indre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villegouin 932 €/m² 4,0 km
- Saint-Genou 639 €/m² 4,9 km
- Arpheuilles 765 €/m² 6,1 km
- Clion 1 000 €/m² 6,3 km
- Préaux 600 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Le Tranger, Saint-Médard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Palluau-sur-Indre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Buzançais 864 €/m² 11,2 km, 4 356 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 11,5 km, 2 293 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 20,4 km, 2 583 hab.
- Levroux 806 €/m² 21,4 km, 2 797 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 127 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Palulais à 6,4 km, bois de Chaume (lasang sa Pransiya, Département de l'Indre) à 7,8 km
- rivières Indrois à 6,1 km, Ozance à 7,3 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Palluau-sur-Indre ?
- jan 9,6 %
- fév 2,7 %
- mars 6,8 %
- avr 0,0 %
- mai 13,7 %
- juin 5,5 %
- juil 9,6 %
- août 16,4 %
- sept 5,5 %
- oct 9,6 %
- nov 11,0 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 718 €/m² | 15 |
| 2022 | 780 €/m² | 16 |
| 2023 | 743 €/m² | 11 |
| 2024 | 904 €/m² | 13 |
| 2025 | 782 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.