Prix de l'immobilier à Villegouin
932€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Villegouin
Estimer un bien à Villegouin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Le Bourg | 82 m² | 3 | 18 000 € | mars 2025 | 220 €/m² |
| 4 rue des Ac. d'Afn | 78 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 844 €/m² |
| 5177 Le Domaine Neuf | 68 m² | 3 | 70 000 € | octobre 2024 | 1 075 €/m² |
| 5162 Le Mourier | 65 m² | 3 | 92 500 € | septembre 2025 | 1 423 €/m² |
| 5005 Le Bourg | 95 m² | 4 | 84 000 € | décembre 2025 | 884 €/m² |
| 5046 Le Bourg | 120 m² | 3 | 38 000 € | décembre 2024 | 331 €/m² |
| 5013 Le Bourg | 58 m² | 2 | 60 000 € | avril 2021 | 1 191 €/m² |
| 5602 Bactiere d'en Bas | 107 m² | 6 | 66 000 € | mai 2024 | 644 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 362 €/m² et 1 423 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Villegouin depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5005 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 1 217 m² | 84 000 € | 884 | décembre 2025 |
| 6 route de Palluau | maison | 49 m² | 1 | 6 422 m² | 48 000 € | 980 | décembre 2025 |
| 5162 Le Mourier | maison | 65 m² | 3 | 10 082 m² | 92 500 € | 1 423 | septembre 2025 |
| 5183 Bactiere d'en Bas | maison | 48 m² | 3 | 5 322 m² | 70 000 € | 1 458 | mars 2025 |
| 5014 Le Bourg | maison | 82 m² | 3 | 695 m² | 18 000 € | 220 | mars 2025 |
| 6 Le Pourteau | maison | 138 m² | 3 | 2 086 m² | 50 000 € | 362 | février 2025 |
| 5046 Le Bourg | maison | 120 m² | 3 | 619 m² | 38 000 € | 317 | décembre 2024 |
| 5177 Le Domaine Neuf | maison | 68 m² | 3 | 9 169 m² | 70 000 € | 1 029 | octobre 2024 |
| 5602 Bactiere d'en Bas | maison | 107 m² | 6 | 1 077 m² | 66 000 € | 617 | mai 2024 |
| 5194 La Jacqueliniere | maison | 49 m² | 3 | 2 895 m² | 20 000 € | 408 | janvier 2024 |
| 4 rue des Ac. d'Afn | maison | 78 m² | 4 | 698 m² | 60 000 € | 769 | septembre 2023 |
| 5166 Les Renardières | maison | 35 m² | 1 | 4 557 m² | 21 000 € | 600 | juin 2022 |
| 7 Le Mee | maison | 130 m² | 3 | 3 360 m² | 210 000 € | 1 615 | novembre 2021 |
| 5013 Le Bourg | maison | 58 m² | 2 | 1 405 m² | 60 000 € | 1 034 | avril 2021 |
Autour de Villegouin
Villegouin est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
Les communes limitrophes
Villegouin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Palluau-sur-Indre 782 €/m² 4,0 km
- Pellevoisin 976 €/m² 5,2 km
- Saint-Genou 639 €/m² 6,6 km
- Préaux 600 €/m² 7,5 km
- Argy 1 030 €/m² 9,2 km
- Buzançais 864 €/m² 11,3 km
Voisines sans prix publiable : Heugnes, Saint-Médard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villegouin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 13,8 km, 2 293 hab.
- Levroux 806 €/m² 18,2 km, 2 797 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 20,0 km, 2 583 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Indrois (61 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chaume (lasang sa Pransiya, Département de l'Indre) à 6,3 km, bois des Palulais à 6,3 km
- rivières Ozance à 11 km, Modon à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Indre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.