Prix de l'immobilier à Buzançais
864€/m² pour une maison, prix médian des 39 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Buzançais
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Buzançais est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Buzançais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 route de Vendoeuvres | 74 m² | 4 | 65 000 € | octobre 2025 | 878 €/m² |
| 3 rue Flandres Dunkerque | 77 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 818 €/m² |
| 8 rue de l'Ancienne Mairie | 72 m² | 4 | 30 000 € | janvier 2025 | 417 €/m² |
| 11 allée d'Heurtebise | 79 m² | 4 | 64 000 € | novembre 2025 | 810 €/m² |
| 8 allée d'Heurtebise | 79 m² | 4 | 64 000 € | avril 2025 | 810 €/m² |
| 6 rue de la Fontaine Bellé | 78 m² | 4 | 78 000 € | avril 2024 | 889 €/m² |
| 27 rue des Chaumes Grison | 72 m² | 4 | 198 000 € | décembre 2024 | 2 444 €/m² |
| 9 rue du 8e Cuirassiers | 72 m² | 4 | 70 000 € | juin 2024 | 864 €/m² |
| 2 allée des Tamaris | 73 m² | 4 | 74 000 € | juillet 2023 | 743 €/m² |
| 31 rue du Sapin Vert | 75 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 413 €/m² |
| 3 Beauvoisin | 72 m² | 4 | 106 000 € | avril 2023 | 1 080 €/m² |
| 3 rue des Grands Champs | 80 m² | 4 | 117 000 € | août 2023 | 1 073 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2025, passant de 815 €/m² à 864 €/m².
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (918 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 538 €/m² et 1 208 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Buzançais, une maison de moins de 70 m² se vend 968 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 872 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Buzançais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Buzançais
- Combien coûte le mètre carré à Buzançais ?
- Le prix médian à Buzançais est de 864 €/m² pour une maison, en 2025, sur 39 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 538 €/m² et 1 208 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Buzançais ?
- les Grelettes, à 1 086 €/m². Le moins cher est Notre Dame, à 708 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Buzançais ?
- En juillet, qui concentre 12,3 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Buzançais
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : les Grelettes à 1 086 €/m², Notre Dame à 708 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Hervaux 1 000 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- les Fossés 876 €/m² 27 ventes, 93 % de maisons
- les Grelettes 1 086 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Notre Dame 708 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Heurtebise 854 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Buzançais portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Marchis (10), le Ruisseau Carême (9), le Carroir (7), les Sablons (7), Saint Etienne (5), la Fontaine Bellé (5), la Touche (5), les Chaumes (4), Beauvais (3), la Gagetterie (3), la Turquerie (3), le Frêne (3), le Grand Chaventon (3), le Prè du Mez (3), Saint Lazare (2), la Croix Rouge (2), la Maison Bodier (2), les Aubus (2), les Jeveaux (2), Beauvoisin (1), Launay (1), l'Egaille (1), la Maison du Bois (1), la Paudiere (1), le Petit Chaventon (1), les Cours (1), les Côteaux (1), les Morendes (1), les Petites Maisons (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section CD 1 365 €/m² 8 ventes
- section AS 1 236 €/m² 9 ventes
- section AZ 1 085 €/m² 28 ventes
- section AR 935 €/m² 24 ventes
- section AX 905 €/m² 28 ventes
- section AW 835 €/m² 26 ventes
- section CE 815 €/m² 25 ventes
- section AY 812 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 313 y sont recensées à Buzançais, 53 ont pu être situées, et 206 ventes sur 211 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 211 retenues à Buzançais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Faubourg de Pied Sec | maison | 89 m² | 5 | 800 m² | 60 000 € | 674 | décembre 2025 |
| 44 rue Aristide Briand | maison | 72 m² | 3 | 115 m² | 17 000 € | 236 | décembre 2025 |
| 11 allée d'Heurtebise | maison | 79 m² | 4 | 267 m² | 64 000 € | 810 | novembre 2025 |
| 55 rue Saint-Jean | maison | 79 m² | 6 | 135 m² | 23 300 € | 295 | novembre 2025 |
| 63 rue Grande | maison | 30 m² | 3 | 125 m² | 25 000 € | 833 | novembre 2025 |
| 7 rue des Grelettes | maison | 91 m² | 4 | 734 m² | 150 000 € | 1 648 | octobre 2025 |
| 67 rue Notre Dame | maison | 45 m² | 4 | 1 141 m² | 64 000 € | 1 422 | octobre 2025 |
| 6 rue du Château | maison | 150 m² | 5 | 5 573 m² | 55 000 € | 367 | octobre 2025 |
| 18 L'Égaille | maison | 91 m² | 2 | 1 717 m² | 25 000 € | 275 | octobre 2025 |
| 92 route de Vendoeuvres | maison | 74 m² | 4 | 1 265 m² | 65 000 € | 878 | octobre 2025 |
| 2 rue du Petit Pont | maison | 85 m² | 3 | 673 m² | 48 000 € | 565 | août 2025 |
| 137 rue des Hervaux | maison | 72 m² | 3 | 1 833 m² | 87 000 € | 1 208 | août 2025 |
| 12 allée d'Heurtebise | maison | 68 m² | 3 | 144 m² | 58 000 € | 853 | août 2025 |
| 7 route de la Foret | maison | 69 m² | 3 | 2 155 m² | 69 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 51 rue de la Résistance | maison | 160 m² | 4 | 1 553 m² | 212 000 € | 1 325 | juillet 2025 |
| 79 rue des Marchis | maison | 50 m² | 2 | 1 364 m² | 85 000 € | 1 700 | juillet 2025 |
| 5 impasse des Marchis | maison | 81 m² | 2 | 763 m² | 70 000 € | 864 | juillet 2025 |
| 23 rue de la Résistance | maison | 53 m² | 2 | 116 m² | 39 000 € | 736 | juillet 2025 |
| 55 rue des Marchis | maison | 55 m² | 2 | 692 m² | 26 000 € | 473 | juin 2025 |
| 14 rue Saint-Jean | maison | 80 m² | 3 | 107 m² | 74 661 € | 933 | juin 2025 |
| 7 rue des Marchis | maison | 48 m² | 2 | 247 m² | 20 000 € | 417 | juin 2025 |
| 57 rue des Ponts | appartement | 50 m² | 2 | 84 m² | 30 701 € | 614 | juin 2025 |
| 34 rue des Grelettes | maison | 87 m² | 4 | 987 m² | 145 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 5 rue du Landais | maison | 94 m² | 4 | 945 m² | 90 000 € | 957 | juin 2025 |
| 25 rue du Ruisseau Carême | maison | 108 m² | 5 | 1 167 m² | 190 000 € | 1 759 | mai 2025 |
| 8 route de Beauvais | maison | 198 m² | 6 | 117 400 € | 593 | mai 2025 | |
| 21 route de Châteauroux | maison | 65 m² | 4 | 276 m² | 65 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 8 allée d'Heurtebise | maison | 79 m² | 4 | 295 m² | 64 000 € | 810 | avril 2025 |
| 24 allée d'Heurtebise | maison | 51 m² | 2 | 326 m² | 48 000 € | 941 | avril 2025 |
| 20 rue de la Francherie | maison | 90 m² | 4 | 577 m² | 115 000 € | 1 278 | mars 2025 |
| 3 rue Flandres Dunkerque | maison | 77 m² | 4 | 1 006 m² | 140 000 € | 1 818 | mars 2025 |
| 34 rue du Faubourg de Pied Sec | maison | 146 m² | 6 | 1 687 m² | 75 000 € | 514 | mars 2025 |
| 85 rue des Hervaux | maison | 38 m² | 1 | 71 m² | 45 000 € | 1 184 | mars 2025 |
| 40 rue du Sapin Vert | maison | 53 m² | 3 | 370 m² | 58 000 € | 1 094 | février 2025 |
| 29 rue Haute des Remparts | maison | 60 m² | 5 | 60 m² | 15 000 € | 250 | février 2025 |
| 3 rue du Petit Pont | maison | 35 m² | 2 | 188 m² | 49 500 € | 1 414 | février 2025 |
| 13 allée d'Heurtebise | maison | 53 m² | 2 | 242 m² | 48 000 € | 906 | janvier 2025 |
| 8 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 72 m² | 4 | 68 m² | 30 000 € | 417 | janvier 2025 |
| 20 rue de la Résistance | maison | 58 m² | 3 | 96 m² | 43 556 € | 751 | janvier 2025 |
| 81 rue des Hervaux | maison | 65 m² | 2 | 111 m² | 35 000 € | 538 | janvier 2025 |
| 10 rue de la Francherie | maison | 57 m² | 2 | 772 m² | 55 000 € | 965 | décembre 2024 |
| 7 avenue du Prè du Mez | maison | 99 m² | 5 | 898 m² | 92 000 € | 929 | décembre 2024 |
| 9 rue des Grelettes | maison | 58 m² | 3 | 468 m² | 63 000 € | 1 086 | décembre 2024 |
| 3 route de Saint-Genou | maison | 73 m² | 3 | 583 m² | 36 000 € | 493 | décembre 2024 |
| 27 rue des Chaumes Grison | maison | 72 m² | 4 | 1 771 m² | 198 000 € | 2 750 | décembre 2024 |
| 17 Grand Chem du Grand Cimeti | maison | 71 m² | 5 | 309 m² | 42 667 € | 601 | décembre 2024 |
| 7 rue de la Vertu | maison | 54 m² | 3 | 206 m² | 70 000 € | 1 296 | décembre 2024 |
| 5 rue de l'Abreuvoir des Marchis | maison | 119 m² | 5 | 417 m² | 40 000 € | 336 | novembre 2024 |
| 83 rue Grande | maison | 115 m² | 5 | 740 m² | 57 000 € | 496 | novembre 2024 |
| 34 rue Grande | maison | 67 m² | 3 | 92 m² | 58 000 € | 866 | novembre 2024 |
| 7 Le Grand Chaventon | maison | 147 m² | 5 | 3 667 m² | 106 500 € | 724 | octobre 2024 |
| 98 rue des Hervaux | maison | 58 m² | 2 | 738 m² | 80 000 € | 1 379 | octobre 2024 |
| 4 rue les Greffiers | maison | 71 m² | 3 | 1 058 m² | 135 000 € | 1 901 | octobre 2024 |
| 12 La Paudiere | maison | 51 m² | 2 | 414 m² | 72 000 € | 1 412 | octobre 2024 |
| 20 allée d'Heurtebise | maison | 68 m² | 3 | 229 m² | 53 000 € | 779 | septembre 2024 |
| 23 route de Vendoeuvres | maison | 93 m² | 4 | 326 m² | 67 500 € | 726 | septembre 2024 |
| 143 rue des Hervaux | maison | 83 m² | 4 | 1 015 m² | 60 000 € | 723 | septembre 2024 |
| 28 rue des Acacias | maison | 68 m² | 3 | 416 m² | 69 000 € | 1 015 | septembre 2024 |
| 28 rue de la Fontaine Bellé | maison | 87 m² | 4 | 705 m² | 145 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 20 Cité du Sapin Vert | maison | 53 m² | 3 | 371 m² | 58 000 € | 1 094 | juillet 2024 |
| 15 rue des Grelettes | maison | 58 m² | 3 | 342 m² | 63 000 € | 1 086 | juillet 2024 |
| 17 allée d'Heurtebise | maison | 53 m² | 2 | 323 m² | 48 000 € | 906 | juillet 2024 |
| 40 rue des Chaumes Grison | maison | 97 m² | 4 | 802 m² | 165 890 € | 1 710 | juillet 2024 |
| 9 chemin du Parterre | maison | 52 m² | 3 | 2 112 m² | 20 000 € | 385 | juillet 2024 |
| 114 bis rue Notre Dame | maison | 56 m² | 3 | 845 m² | 80 000 € | 1 429 | juin 2024 |
| 68 rue des Hervaux | maison | 82 m² | 4 | 784 m² | 130 000 € | 1 585 | juin 2024 |
| 9 allée d'Heurtebise | maison | 68 m² | 3 | 216 m² | 53 000 € | 779 | juin 2024 |
| 15 allée d'Heurtebise | maison | 53 m² | 2 | 246 m² | 46 000 € | 868 | juin 2024 |
| 9 rue du 8e Cuirassiers | maison | 72 m² | 4 | 490 m² | 70 000 € | 972 | juin 2024 |
| 16 allée d'Heurtebise | maison | 76 m² | 3 | 261 m² | 65 000 € | 855 | mai 2024 |
| 6 rue de la Vertu | maison | 90 m² | 3 | 651 m² | 70 000 € | 778 | mai 2024 |
| 39 route de Châteauroux | maison | 102 m² | 4 | 1 070 m² | 180 000 € | 1 765 | avril 2024 |
| 25 Grand Chemin des Renards | maison | 75 m² | 5 | 710 m² | 99 000 € | 1 320 | avril 2024 |
| 6 rue de la Fontaine Bellé | maison | 78 m² | 4 | 659 m² | 78 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 18 rue de la Résistance | maison | 56 m² | 2 | 196 m² | 31 000 € | 554 | mars 2024 |
| 80 rue des Hervaux | maison | 90 m² | 5 | 1 697 m² | 140 000 € | 1 556 | mars 2024 |
| 1 rue Faubourg des Renards | maison | 63 m² | 2 | 203 m² | 55 000 € | 873 | mars 2024 |
| 19 rue des Remparts | maison | 91 m² | 4 | 773 m² | 90 000 € | 989 | mars 2024 |
| 12 rue Aristide Briand | maison | 128 m² | 5 | 273 m² | 128 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 1 bis rue des Grelettes | maison | 132 m² | 5 | 859 m² | 110 000 € | 833 | mars 2024 |
Autour de Buzançais
Buzançais est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Buzançais appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Buzançais touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lactencin 828 €/m² 5,8 km
- Saint-Genou 639 €/m² 6,6 km
- Argy 1 030 €/m² 7,2 km
- Sainte-Gemme 945 €/m² 7,2 km
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 9,2 km
- Villegouin 932 €/m² 11,3 km
- Vendœuvres 775 €/m² 11,4 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Orthemale. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Buzançais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Levroux 806 €/m² 16,5 km, 2 797 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 17,2 km, 3 537 hab.
- Déols 1 444 €/m² 21,9 km, 7 600 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 22,4 km, 42 963 hab.
- Châtillon-sur-Indre 807 €/m² 22,4 km, 2 293 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 118 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois des Prises, bois de Chaume (lasang sa Pransiya, Département de l'Indre)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Devant à 6,4 km, bois Bezard à 9,7 km
- rivière Trégonce à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Buzançais ?
- jan 10,0 %
- fév 3,8 %
- mars 10,4 %
- avr 7,6 %
- mai 9,0 %
- juin 8,5 %
- juil 12,3 %
- août 5,2 %
- sept 6,2 %
- oct 10,0 %
- nov 5,7 %
- déc 11,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 815 €/m² | 47 |
| 2022 | 1 018 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 178 €/m² | 38 |
| 2024 | 972 €/m² | 43 |
| 2025 | 864 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.