Prix de l'immobilier à Chezelles
1 169€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Chezelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chezelles est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chezelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de l'Église | 80 m² | 4 | 40 000 € | octobre 2023 | 500 €/m² |
| 8 rue du Château d'Eau | 79 m² | 4 | 110 000 € | décembre 2023 | 1 392 €/m² |
| 3 rue du Lavoir | 79 m² | 4 | 118 000 € | juin 2022 | 1 207 €/m² |
| 38 rue du Château d'Eau | 83 m² | 4 | 68 750 € | avril 2022 | 669 €/m² |
| 6 allée des Jardins | 83 m² | 4 | 74 000 € | juin 2021 | 935 €/m² |
| 32 rue du Lavoir | 86 m² | 4 | 130 000 € | août 2022 | 1 221 €/m² |
| 18 rue du Château d'Eau | 85 m² | 4 | 116 000 € | février 2021 | 1 431 €/m² |
| 18 Fouillereau | 81 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2023 | 864 €/m² |
| 24 Bel Air | 78 m² | 3 | 156 000 € | septembre 2024 | 1 903 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 81 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2022 | 997 €/m² |
| 44 rue du Lavoir | 76 m² | 3 | 105 000 € | juin 2023 | 1 382 €/m² |
| 6 rue du Château d'Eau | 94 m² | 4 | 170 000 € | juin 2022 | 1 461 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 392 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Chezelles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 144 m² | 5 | 903 m² | 150 000 € | 1 042 | août 2025 |
| 16 rue du Lavoir | maison | 95 m² | 2 | 475 m² | 159 000 € | 1 674 | juillet 2025 |
| 22 rue du Château d'Eau | maison | 140 m² | 6 | 900 m² | 146 000 € | 1 043 | avril 2025 |
| 36 rue du Château d'Eau | maison | 93 m² | 5 | 954 m² | 143 080 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 20 rue du Lavoir | maison | 228 m² | 7 | 1 500 m² | 185 000 € | 811 | septembre 2024 |
| 24 Bel Air | maison | 78 m² | 3 | 761 m² | 156 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 25 rue du Lavoir | maison | 111 m² | 5 | 1 091 m² | 116 279 € | 1 048 | septembre 2024 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 79 m² | 4 | 860 m² | 110 000 € | 1 392 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Église | maison | 80 m² | 4 | 339 m² | 40 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 4 La Telmoute | maison | 120 m² | 4 | 730 m² | 125 000 € | 1 042 | septembre 2023 |
| 44 rue du Lavoir | maison | 76 m² | 3 | 556 m² | 105 000 € | 1 382 | juin 2023 |
| 12 allée des Jardins | maison | 71 m² | 3 | 492 m² | 83 000 € | 1 169 | mai 2023 |
| 5075 La Chaussée | maison | 70 m² | 3 | 346 342 € | 4 948 | février 2023 | |
| 18 Fouillereau | maison | 81 m² | 3 | 944 m² | 70 000 € | 864 | janvier 2023 |
| 13 rue du Lavoir | maison | 67 m² | 4 | 1 011 m² | 113 900 € | 1 700 | septembre 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 81 m² | 3 | 5 747 m² | 100 000 € | 1 235 | septembre 2022 |
| 32 rue du Lavoir | maison | 86 m² | 4 | 1 072 m² | 130 000 € | 1 512 | août 2022 |
| 6 rue du Château d'Eau | maison | 94 m² | 4 | 823 m² | 170 000 € | 1 809 | juin 2022 |
| 3 rue du Lavoir | maison | 79 m² | 4 | 289 m² | 118 000 € | 1 494 | juin 2022 |
| 29 Fouillereau | maison | 70 m² | 3 | 1 474 m² | 60 000 € | 857 | juin 2022 |
| 38 rue du Château d'Eau | maison | 83 m² | 4 | 955 m² | 68 750 € | 828 | avril 2022 |
| 4 Bel Air | maison | 55 m² | 3 | 1 525 m² | 77 000 € | 1 400 | mars 2022 |
| 6 allée des Jardins | maison | 83 m² | 4 | 543 m² | 74 000 € | 892 | juin 2021 |
| 18 rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 4 | 811 m² | 116 000 € | 1 365 | février 2021 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 47 m² | 1 | 338 m² | 15 000 € | 319 | janvier 2021 |
Autour de Chezelles
Chezelles est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Chezelles appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Chezelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Lactencin 828 €/m² 5,6 km
- Vineuil 1 561 €/m² 6,5 km
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 8,1 km
- Saint-Maur 1 570 €/m² 10,6 km
Voisines sans prix publiable : Villegongis. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chezelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Levroux 806 €/m² 8,7 km, 2 797 hab.
- Buzançais 864 €/m² 11,2 km, 4 356 hab.
- Déols 1 444 €/m² 12,2 km, 7 600 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 14,2 km, 42 963 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 20,1 km, 5 855 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 116 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Bezard à 3,0 km, bois de Villegongis à 3,7 km
- rivière Trégonce à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 447 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 169 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.