Prix de l'immobilier à Ambrault
1 184€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Ambrault
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ambrault est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Ambrault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 passage du Pare | 97 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 031 €/m² |
| 10 rue Basse | 100 m² | 4 | 85 000 € | août 2022 | 940 €/m² |
| 2 impasse de l'Orme | 95 m² | 4 | 41 000 € | février 2024 | 872 €/m² |
| 4 rue des Cours | 101 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2021 | 1 182 €/m² |
| 17 rue de la Pierre à Midi | 100 m² | 5 | 118 395 € | novembre 2025 | 1 184 €/m² |
| 1 passage du Pare | 97 m² | 4 | 93 000 € | octobre 2021 | 1 636 €/m² |
| 40 rue des Champs du Pare | 106 m² | 4 | 133 000 € | avril 2022 | 1 387 €/m² |
| 21 route de la Châtre | 100 m² | 5 | 60 000 € | janvier 2024 | 1 212 €/m² |
| 50 route de la Châtre | 88 m² | 4 | 105 000 € | avril 2025 | 1 193 €/m² |
| 50 bis route de la Châtre | 88 m² | 4 | 105 000 € | janvier 2025 | 1 193 €/m² |
| 9 rue du Chemin Neuf | 109 m² | 4 | 48 000 € | juillet 2022 | 487 €/m² |
| 14 place de l'Église | 87 m² | 4 | 30 000 € | mai 2024 | 697 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 031 €/m² et 1 193 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ambrault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 049 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 901 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ambrault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Ambrault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 passage du Pare | maison | 97 m² | 4 | 449 m² | 100 000 € | 1 031 | décembre 2025 |
| 16 rue du Chemin Neuf | maison | 62 m² | 3 | 1 255 m² | 70 000 € | 1 129 | novembre 2025 |
| 17 rue de la Pierre à Midi | maison | 100 m² | 5 | 1 111 m² | 118 395 € | 1 184 | novembre 2025 |
| 12 place du Paré | maison | 118 m² | 5 | 953 m² | 158 000 € | 1 339 | octobre 2025 |
| 23 rue du Quartier Latin | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 85 000 € | 944 | avril 2025 |
| 50 route de la Châtre | maison | 88 m² | 4 | 547 m² | 105 000 € | 1 193 | avril 2025 |
| 20 route de la Châtre | maison | 138 m² | 4 | 2 484 m² | 192 000 € | 1 391 | mars 2025 |
| 2 passage du Pare | maison | 64 m² | 2 | 430 m² | 48 000 € | 750 | février 2025 |
| 50 bis route de la Châtre | maison | 88 m² | 4 | 562 m² | 105 000 € | 1 193 | janvier 2025 |
| 1 rue du Chemin Neuf | maison | 125 m² | 4 | 803 m² | 95 000 € | 760 | novembre 2024 |
| 2 route de la Châtre | maison | 120 m² | 6 | 600 m² | 63 000 € | 525 | août 2024 |
| 4 route d'Issoudun | maison | 133 m² | 6 | 780 m² | 165 000 € | 1 241 | août 2024 |
| 14 place de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 182 m² | 30 000 € | 345 | mai 2024 |
| 34 rue du Chemin Neuf | maison | 70 m² | 2 | 702 m² | 41 000 € | 586 | avril 2024 |
| 7 rue du Guisblond | maison | 65 m² | 2 | 217 m² | 16 000 € | 246 | avril 2024 |
| 2 impasse de l'Orme | maison | 95 m² | 4 | 440 m² | 41 000 € | 432 | février 2024 |
| 21 route de la Châtre | maison | 100 m² | 5 | 2 519 m² | 60 000 € | 600 | janvier 2024 |
| 2 place du Paré | maison | 68 m² | 3 | 567 m² | 63 000 € | 926 | janvier 2024 |
| 22 rue du Breuil | maison | 51 m² | 2 | 430 m² | 53 500 € | 1 049 | décembre 2023 |
| 15 rue des Champs du Pare | maison | 80 m² | 4 | 540 m² | 62 000 € | 775 | novembre 2023 |
| 34 rue des Champs du Pare | maison | 47 m² | 2 | 3 085 m² | 51 000 € | 1 085 | novembre 2023 |
| 26 rue de la Pierre à Midi | maison | 150 m² | 5 | 1 260 m² | 120 000 € | 800 | septembre 2023 |
| 5 rue du Stade | maison | 110 m² | 5 | 482 m² | 157 000 € | 1 427 | juin 2023 |
| 5 place du Paré | maison | 88 m² | 4 | 383 m² | 59 000 € | 670 | juin 2023 |
| 1 chemin du Gros Caillou | maison | 55 m² | 1 | 1 380 m² | 90 000 € | 1 636 | mai 2023 |
| 5328 rue du Carroir | maison | 120 m² | 4 | 1 026 m² | 125 000 € | 1 042 | janvier 2023 |
| 31 rue de la Pierre à Midi | maison | 147 m² | 5 | 1 555 m² | 152 500 € | 1 037 | janvier 2023 |
| 41 route de Châteauroux | maison | 105 m² | 5 | 300 m² | 77 500 € | 738 | octobre 2022 |
| 33 route de Châteauroux | maison | 110 m² | 5 | 1 082 m² | 135 000 € | 1 227 | octobre 2022 |
| 18 place de l'Église | maison | 128 m² | 5 | 532 m² | 84 620 € | 661 | octobre 2022 |
| 43 route de Châteauroux | maison | 101 m² | 8 | 1 690 m² | 235 000 € | 2 327 | octobre 2022 |
| 49 route de Châteauroux | maison | 90 m² | 4 | 6 462 m² | 155 000 € | 1 722 | septembre 2022 |
| 10 rue Basse | maison | 100 m² | 4 | 950 m² | 85 000 € | 850 | août 2022 |
| 6 chemin de l'Échelle | maison | 113 m² | 4 | 1 410 m² | 170 000 € | 1 504 | juillet 2022 |
| 9 rue du Chemin Neuf | maison | 109 m² | 4 | 630 m² | 48 000 € | 440 | juillet 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 115 m² | 5 | 115 m² | 80 000 € | 696 | mai 2022 |
| 40 rue des Champs du Pare | maison | 106 m² | 4 | 1 502 m² | 133 000 € | 1 255 | avril 2022 |
| 25 rue de la Pierre à Midi | maison | 120 m² | 4 | 397 m² | 128 500 € | 1 071 | mars 2022 |
| 23 rue du Quartier Latin | maison | 90 m² | 3 | 500 m² | 80 000 € | 889 | décembre 2021 |
| 4 place du Paré | maison | 57 m² | 2 | 437 m² | 37 500 € | 658 | décembre 2021 |
| 13 route de la Châtre | maison | 118 m² | 4 | 1 864 m² | 82 000 € | 695 | octobre 2021 |
| 8 passage du Pare | maison | 110 m² | 3 | 409 m² | 74 095 € | 674 | octobre 2021 |
| 1 passage du Pare | maison | 97 m² | 4 | 449 m² | 93 000 € | 959 | octobre 2021 |
| 29 rue du Chemin Neuf | maison | 186 m² | 6 | 7 240 m² | 235 000 € | 1 263 | septembre 2021 |
| 8 place de l'Église | maison | 131 m² | 5 | 520 m² | 76 000 € | 580 | juin 2021 |
| 42 rue du Guisblond | maison | 68 m² | 4 | 880 m² | 85 000 € | 1 250 | juin 2021 |
| 6 rue de la Chassette | maison | 118 m² | 6 | 645 m² | 55 000 € | 466 | mai 2021 |
| 4 rue des Cours | maison | 101 m² | 4 | 1 367 m² | 70 000 € | 693 | janvier 2021 |
Autour de Ambrault
Ambrault est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Ambrault appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Ambrault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bommiers 898 €/m² 4,1 km
- Vouillon 932 €/m² 4,7 km
- Sassierges-Saint-Germain 684 €/m² 6,3 km
- Mâron 1 235 €/m² 6,6 km
- Saint-Août 923 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Meunet-Planches. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ambrault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ardentes 1 396 €/m² 11,6 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 17,4 km, 5 855 hab.
- Issoudun 963 €/m² 18,2 km, 11 159 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 19,8 km, 42 963 hab.
- Déols 1 444 €/m² 19,8 km, 7 600 hab.
- La Châtre 822 €/m² 24,1 km, 4 037 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Chaloy
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de le Rosier à 6,9 km
- forêts de Bommiers à 7,3 km, bois de Bellevue à 9,1 km
- rivière ruisseau de l'Étang de Civrenne à 10 km
- site Natura 2000 Îlots de marais et coteaux calcaires au Nord-Ouest de la Champagne Berrichonne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 694 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 042 €/m² | 9 |
| 2024 | 586 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 184 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.