Prix de l'immobilier à Saint-Maur (Indre)
1 570€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maur
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maur est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maur
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 bis rue de Von | 93 m² | 4 | 92 000 € | octobre 2025 | 989 €/m² |
| 5 route de Chatellerault | 97 m² | 4 | 140 000 € | septembre 2024 | 1 830 €/m² |
| 2 rue Jacques Massonneau | 96 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2023 | 1 910 €/m² |
| 13 chemin de la Rapinerie | 101 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2025 | 693 €/m² |
| 13 rue Xavier Bâtard | 91 m² | 4 | 99 000 € | novembre 2024 | 1 380 €/m² |
| 24 rue des Côteaux | 98 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2023 | 1 210 €/m² |
| 8 rue Emile Masquelier | 98 m² | 4 | 238 302 € | mai 2023 | 1 897 €/m² |
| 15 rue Jacques Massonneau | 100 m² | 4 | 190 500 € | juin 2024 | 2 416 €/m² |
| 15 rue du Moulin | 95 m² | 4 | 128 000 € | août 2021 | 1 386 €/m² |
| 10 rue Xavier Bâtard | 95 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2021 | 1 570 €/m² |
| 1 rue du Général Ruby | 98 m² | 4 | 201 000 € | juin 2022 | 1 871 €/m² |
| 12 route de Niherne | 92 m² | 4 | 125 000 € | mai 2022 | 1 239 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 526 €/m² à 1 570 €/m².
Ce prix se situe 71 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 316 €/m² et 2 181 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maur, une maison de moins de 70 m² se vend 1 780 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 361 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maur, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Saint-Maur depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 rue des Côteaux | maison | 82 m² | 4 | 660 m² | 115 000 € | 1 402 | décembre 2025 |
| 5601 L'Étang Bouteville | maison | 53 m² | 1 | 460 000 € | 8 679 | décembre 2025 | |
| 14 rue de l'Ancienne École | maison | 101 m² | 5 | 827 m² | 130 000 € | 1 287 | novembre 2025 |
| 30 route de Niherne | maison | 46 m² | 3 | 165 000 € | 3 587 | octobre 2025 | |
| 7 allée de la Closerie | maison | 123 m² | 6 | 1 332 m² | 170 000 € | 1 382 | octobre 2025 |
| 123 route de Châteauroux | maison | 121 m² | 5 | 1 494 m² | 190 000 € | 1 570 | octobre 2025 |
| 5 bis rue de Von | maison | 93 m² | 4 | 310 m² | 92 000 € | 989 | octobre 2025 |
| 7 rue de l'Égalité | maison | 65 m² | 3 | 1 233 m² | 125 000 € | 1 923 | septembre 2025 |
| 13 chemin de la Rapinerie | maison | 101 m² | 4 | 1 373 m² | 70 000 € | 693 | septembre 2025 |
| 5128 Les Grands Cours | maison | 80 m² | 3 | 3 926 m² | 124 000 € | 1 550 | septembre 2025 |
| 6 route de Châteauroux | maison | 84 m² | 4 | 489 m² | 123 000 € | 1 464 | juillet 2025 |
| 5 rue Ancienne Route de Tours | maison | 57 m² | 3 | 1 070 m² | 75 000 € | 1 316 | juillet 2025 |
| 25 rue de Von | maison | 58 m² | 3 | 1 041 m² | 132 000 € | 2 276 | juillet 2025 |
| 33 rue des Prés de Derrière | maison | 114 m² | 5 | 1 250 m² | 159 000 € | 1 395 | juillet 2025 |
| 10 rue du Gué de la Chapelle | maison | 79 m² | 3 | 489 m² | 138 350 € | 1 751 | juin 2025 |
| 11 place de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 97 m² | 65 000 € | 1 300 | avril 2025 |
| 22 rue des Tilleuls | maison | 98 m² | 5 | 2 174 m² | 238 000 € | 2 429 | avril 2025 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 121 m² | 4 | 825 m² | 263 906 € | 2 181 | avril 2025 |
| 2 rue de l'Ancienne École | maison | 94 m² | 3 | 213 m² | 114 000 € | 1 213 | mars 2025 |
| 7 rue Xavier Bâtard | maison | 71 m² | 4 | 628 m² | 122 500 € | 1 725 | février 2025 |
| 2 impasse du Pre Naudin | maison | 107 m² | 4 | 2 173 m² | 250 000 € | 2 336 | janvier 2025 |
| 5102 Pièce des Ormeaux | maison | 111 m² | 5 | 5 229 m² | 224 000 € | 2 018 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Gare | maison | 88 m² | 5 | 1 094 m² | 165 000 € | 1 875 | janvier 2025 |
| 10 impasse du Gué | maison | 48 m² | 3 | 230 m² | 52 000 € | 1 083 | décembre 2024 |
| 13 rue Xavier Bâtard | maison | 91 m² | 4 | 304 m² | 99 000 € | 1 088 | novembre 2024 |
| 3 impasse du Pre Naudin | maison | 87 m² | 4 | 2 037 m² | 175 000 € | 2 011 | novembre 2024 |
| 12 rue du 11 Novembre | maison | 63 m² | 3 | 1 492 m² | 43 000 € | 683 | octobre 2024 |
| 5 route de Chatellerault | maison | 97 m² | 4 | 2 522 m² | 140 000 € | 1 443 | septembre 2024 |
| 17 place de l'Église | maison | 95 m² | 3 | 733 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2024 |
| 9 rue Ancienne Route de Tours | maison | 70 m² | 4 | 114 m² | 90 000 € | 1 286 | août 2024 |
| 143 route de Châteauroux | maison | 117 m² | 4 | 813 m² | 128 000 € | 1 094 | août 2024 |
| 8 allée des Perrières | maison | 84 m² | 5 | 1 130 m² | 100 000 € | 1 190 | juillet 2024 |
| 6 allée des Ormeaux | maison | 104 m² | 5 | 543 m² | 174 000 € | 1 673 | juillet 2024 |
| 15 rue Jacques Massonneau | maison | 100 m² | 4 | 5 228 m² | 190 500 € | 1 905 | juin 2024 |
| 8 allée Beauregard | maison | 160 m² | 8 | 896 m² | 305 000 € | 1 906 | juin 2024 |
| 5126 Les Grands Cours | maison | 67 m² | 3 | 214 m² | 60 000 € | 896 | mai 2024 |
| 3 rue des Clefs Moreaux | maison | 102 m² | 5 | 312 m² | 64 010 € | 628 | avril 2024 |
| 19 avenue d'Occitanie | maison | 88 m² | 5 | 1 196 m² | 120 000 € | 1 364 | mars 2024 |
| 1 rue des Clefs Moreaux | maison | 58 m² | 3 | 349 m² | 67 010 € | 1 155 | mars 2024 |
| 18 route de Châteauroux | maison | 106 m² | 6 | 770 m² | 68 000 € | 642 | février 2024 |
| 7 allée des Ormeaux | maison | 118 m² | 6 | 913 m² | 190 000 € | 1 610 | janvier 2024 |
| 12 rue des Côteaux | maison | 102 m² | 5 | 766 m² | 170 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 2 allée Beauregard | maison | 150 m² | 6 | 878 m² | 267 000 € | 1 780 | janvier 2024 |
| 2 rue Jacques Massonneau | maison | 96 m² | 4 | 4 982 m² | 235 000 € | 2 448 | novembre 2023 |
| 8 rue des Érables | maison | 113 m² | 5 | 864 m² | 230 000 € | 2 035 | novembre 2023 |
| 8 route de Chatellerault | maison | 67 m² | 3 | 939 m² | 100 000 € | 1 493 | novembre 2023 |
| 7 rue Xavier Bâtard | maison | 71 m² | 4 | 628 m² | 129 000 € | 1 817 | octobre 2023 |
| 24 rue des Côteaux | maison | 98 m² | 4 | 863 m² | 152 000 € | 1 551 | octobre 2023 |
| 13 allée du Goûtais | appartement | 122 m² | 5 | 2 940 000 € | 24 098 | septembre 2023 | |
| 1 ter rue des Côteaux | maison | 122 m² | 6 | 811 m² | 248 520 € | 2 037 | août 2023 |
| 3 bis impasse du Pre Naudin | maison | 115 m² | 4 | 2 156 m² | 220 000 € | 1 913 | juillet 2023 |
| 18 place de l'Église | maison | 116 m² | 4 | 874 m² | 37 500 € | 323 | juin 2023 |
| 8 Gue de la Chapelle | maison | 92 m² | 3 | 2 223 m² | 310 000 € | 3 370 | juin 2023 |
| 28 chemin de Saint Cyran | maison | 103 m² | 5 | 880 m² | 229 900 € | 2 232 | mai 2023 |
| 8 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 114 m² | 4 | 666 m² | 92 000 € | 807 | mai 2023 |
| 8 rue Emile Masquelier | maison | 98 m² | 4 | 711 m² | 238 302 € | 2 432 | mai 2023 |
| 1 impasse des Coteaux | maison | 79 m² | 3 | 279 m² | 80 000 € | 1 013 | avril 2023 |
| 18 avenue de la Forêt | maison | 210 m² | 6 | 4 481 m² | 130 000 € | 619 | avril 2023 |
| 5262 Mont | maison | 50 m² | 3 | 3 758 m² | 46 810 € | 936 | avril 2023 |
| 32 rue de l'Égalité | maison | 82 m² | 4 | 644 m² | 165 000 € | 2 012 | mars 2023 |
| 2 impasse du Pre Naudin | maison | 107 m² | 4 | 2 173 m² | 233 500 € | 2 182 | mars 2023 |
| 90 route de Châteauroux | maison | 110 m² | 5 | 974 m² | 265 000 € | 2 409 | février 2023 |
| 4 rue des Érables | maison | 112 m² | 5 | 863 m² | 245 000 € | 2 188 | février 2023 |
| 18 allée des Tardes | maison | 89 m² | 4 | 753 m² | 165 000 € | 1 854 | janvier 2023 |
| 159 route de Châteauroux | maison | 79 m² | 5 | 564 m² | 180 000 € | 2 278 | janvier 2023 |
| 216 avenue de Tours | maison | 105 m² | 5 | 1 267 m² | 80 000 € | 762 | décembre 2022 |
| 3 allée des Tardes | maison | 86 m² | 4 | 615 m² | 148 000 € | 1 721 | novembre 2022 |
| 14 rue de la Vallée Verte | maison | 156 m² | 5 | 960 m² | 329 500 € | 2 112 | octobre 2022 |
| 42 avenue d'Occitanie | maison | 140 m² | 5 | 13 746 m² | 1 100 000 € | 7 857 | septembre 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 102 m² | 5 | 489 m² | 219 048 € | 2 148 | septembre 2022 |
| 28 chemin de Saint Cyran | maison | 103 m² | 5 | 880 m² | 227 000 € | 2 204 | septembre 2022 |
| 193 bis route de Châteauroux | maison | 126 m² | 5 | 869 m² | 185 000 € | 1 468 | août 2022 |
| 72 route de Châteauroux | maison | 99 m² | 4 | 80 000 € | 808 | août 2022 | |
| 3 rue du Gué de la Chapelle | maison | 106 m² | 6 | 568 m² | 145 000 € | 1 368 | juillet 2022 |
| 266 avenue de Tours | maison | 62 m² | 2 | 463 m² | 87 000 € | 1 403 | juin 2022 |
| 1 rue du Général Ruby | maison | 98 m² | 4 | 679 m² | 201 000 € | 2 051 | juin 2022 |
| 1 impasse du Pre Naudin | maison | 110 m² | 4 | 2 116 m² | 200 000 € | 1 818 | juin 2022 |
| 32 rue Ancienne Route de Tours | maison | 116 m² | 4 | 1 145 m² | 217 000 € | 1 871 | mai 2022 |
| 7 rue Emile Masquelier | maison | 110 m² | 4 | 619 m² | 266 272 € | 2 421 | mai 2022 |
| 8 rue de l'Ancienne École | maison | 87 m² | 4 | 477 m² | 107 000 € | 1 230 | mai 2022 |
Autour de Saint-Maur
Saint-Maur est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maur appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maur touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Niherne 1 198 €/m² 4,6 km
- Châteauroux 1 231 €/m² 5,4 km
- Déols 1 444 €/m² 7,0 km
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 8,2 km
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 10,2 km
- Luant 1 483 €/m² 10,5 km
- Chezelles 1 169 €/m² 10,6 km
- Vineuil 1 561 €/m² 11,1 km
- Velles 1 169 €/m² 12,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maur : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Leuf
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Saint-Maur à 3,6 km, bois des Mardelles à 5,5 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Châteauroux à 11 km
- rivière Trégonce à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maur ?
- jan 9,2 %
- fév 4,6 %
- mars 6,4 %
- avr 6,4 %
- mai 11,0 %
- juin 12,8 %
- juil 10,1 %
- août 9,2 %
- sept 11,9 %
- oct 7,3 %
- nov 7,3 %
- déc 3,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 526 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 721 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 012 €/m² | 21 |
| 2024 | 1 238 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 570 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.