Les découpages autour de Montierchaume
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montierchaume est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montierchaume
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 place Raymond Couturier | 90 m² | 4 | 111 000 € | mai 2022 | 1 399 €/m² |
| 5090 L'Ormeau Morin | 96 m² | 4 | 212 000 € | mars 2025 | 2 208 €/m² |
| 3 route de la Croix Pascaud | 91 m² | 4 | 123 500 € | novembre 2022 | 1 539 €/m² |
| 5572 Crevant | 90 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2021 | 1 377 €/m² |
| 4 Ple Albert Camus | 88 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2022 | 1 353 €/m² |
| 10 chemin de la Rêt | 87 m² | 4 | 97 000 € | mai 2022 | 1 265 €/m² |
| 27 rue Aimé Césaire | 87 m² | 4 | 165 000 € | mai 2022 | 2 151 €/m² |
| 13 chemin du Ch'Tit Village | 90 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2025 | 778 €/m² |
| 15 rue du Président Allende | 89 m² | 5 | 170 000 € | décembre 2025 | 1 910 €/m² |
| 23 rue du Président Allende | 89 m² | 5 | 143 000 € | septembre 2025 | 1 607 €/m² |
| 30 rue Victor Hugo | 82 m² | 4 | 95 000 € | mai 2023 | 1 141 €/m² |
| 2 place Raymond Couturier | 87 m² | 3 | 63 063 € | septembre 2025 | 725 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 797 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montierchaume, une maison de moins de 70 m² se vend 1 215 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 820 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montierchaume, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
60 ventes les plus récentes sur les 60 retenues à Montierchaume depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Gabriel Péri | maison | 74 m² | 4 | 541 m² | 115 000 € | 1 554 | décembre 2025 |
| 15 rue du Président Allende | maison | 89 m² | 5 | 391 m² | 170 000 € | 1 910 | décembre 2025 |
| 4 rue du Loriot | maison | 113 m² | 7 | 765 m² | 169 000 € | 1 496 | novembre 2025 |
| 4 Nieul | maison | 140 m² | 6 | 2 956 m² | 245 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 23 rue du Président Allende | maison | 89 m² | 5 | 476 m² | 143 000 € | 1 607 | septembre 2025 |
| 2 place Raymond Couturier | maison | 87 m² | 3 | 260 m² | 63 063 € | 725 | septembre 2025 |
| 8 rue du Loriot | maison | 62 m² | 5 | 739 m² | 78 000 € | 1 258 | septembre 2025 |
| La Pièce de la Vigne | maison | 75 m² | 3 | 650 m² | 160 000 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 5027 La Fleuranderie | maison | 84 m² | 5 | 216 m² | 62 000 € | 738 | juin 2025 |
| 6 place Raymond Couturier | maison | 135 m² | 4 | 579 m² | 164 000 € | 1 215 | mai 2025 |
| 21 route de la Croix Pascaud | maison | 72 m² | 3 | 782 m² | 129 370 € | 1 797 | avril 2025 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 110 m² | 5 | 668 m² | 137 000 € | 1 245 | avril 2025 |
| 7 Nieul | maison | 100 m² | 5 | 1 280 m² | 100 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 5090 L'Ormeau Morin | maison | 96 m² | 4 | 946 m² | 212 000 € | 2 208 | mars 2025 |
| 5028 La Fleuranderie | maison | 123 m² | 5 | 159 m² | 98 900 € | 804 | janvier 2025 |
| 13 chemin du Ch'Tit Village | maison | 90 m² | 3 | 645 m² | 70 000 € | 778 | janvier 2025 |
| 13 rue des Sarcelles | maison | 88 m² | 5 | 896 m² | 164 900 € | 1 874 | décembre 2024 |
| 41 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 120 m² | 3 | 435 m² | 80 000 € | 667 | septembre 2024 |
| 40 rue de la Gare | maison | 85 m² | 5 | 666 m² | 150 000 € | 1 765 | mai 2024 |
| 23 rue Aimé Césaire | maison | 71 m² | 2 | 887 m² | 185 700 € | 2 615 | février 2024 |
| 5 rue de l'Ormeau | maison | 56 m² | 2 | 433 m² | 108 000 € | 1 929 | janvier 2024 |
| 3 impasse des Fauvettes | maison | 93 m² | 5 | 612 m² | 130 000 € | 1 398 | décembre 2023 |
| 22 avenue du 8 Mai 1945 | maison | 150 m² | 4 | 1 429 m² | 108 409 € | 723 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Gare | maison | 70 m² | 3 | 438 m² | 107 000 € | 1 529 | juillet 2023 |
| 6 place Raymond Couturier | maison | 135 m² | 4 | 579 m² | 52 000 € | 385 | juillet 2023 |
| 7 allée Louis Aragon | maison | 90 m² | 5 | 315 m² | 145 000 € | 1 611 | juin 2023 |
| 26 rue Aimé Césaire | maison | 94 m² | 5 | 644 m² | 177 900 € | 1 893 | juin 2023 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 4 | 330 m² | 95 000 € | 1 159 | mai 2023 |
| 39 avenue du 8 Mai 1945 | appartement | 100 m² | 5 | 866 m² | 35 000 € | 350 | mai 2023 |
| 2 rue Aimé Césaire | maison | 79 m² | 4 | 724 m² | 66 500 € | 842 | mai 2023 |
| 14 rue Aimé Césaire | maison | 131 m² | 5 | 653 m² | 218 000 € | 1 664 | mars 2023 |
| 9 bis route de la Croix Pascaud | maison | 57 m² | 2 | 1 000 m² | 35 000 € | 614 | février 2023 |
| 6 bis chemin de la Rêt | maison | 118 m² | 5 | 1 650 m² | 215 000 € | 1 822 | janvier 2023 |
| 35 rue Victor Hugo | maison | 83 m² | 4 | 387 m² | 52 500 € | 633 | décembre 2022 |
| 11 rue Aimé Césaire | maison | 81 m² | 4 | 794 m² | 155 000 € | 1 914 | novembre 2022 |
| 4 Ple Albert Camus | maison | 88 m² | 4 | 294 m² | 105 000 € | 1 193 | novembre 2022 |
| 3 route de la Croix Pascaud | maison | 91 m² | 4 | 1 000 m² | 123 500 € | 1 357 | novembre 2022 |
| 3 rue aux Lièvres | maison | 86 m² | 5 | 835 m² | 84 000 € | 977 | septembre 2022 |
| 1 allée Louis Aragon | maison | 88 m² | 5 | 401 m² | 132 000 € | 1 500 | juillet 2022 |
| 22 rue Victor Hugo | maison | 82 m² | 4 | 416 m² | 98 000 € | 1 195 | juillet 2022 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 104 m² | 4 | 700 m² | 139 900 € | 1 345 | juin 2022 |
| 10 chemin de la Rêt | maison | 87 m² | 4 | 905 m² | 97 000 € | 1 115 | mai 2022 |
| 27 rue Aimé Césaire | maison | 87 m² | 4 | 567 m² | 165 000 € | 1 897 | mai 2022 |
| 41 D avenue du 8 Mai 1945 | maison | 80 m² | 3 | 391 m² | 29 500 € | 369 | mai 2022 |
| 8 place Raymond Couturier | maison | 90 m² | 4 | 450 m² | 111 000 € | 1 233 | mai 2022 |
| 12 rue de la Gare | maison | 85 m² | 2 | 405 m² | 75 500 € | 888 | mai 2022 |
| 102 bis La Bruyère | maison | 96 m² | 5 | 332 m² | 158 500 € | 1 651 | février 2022 |
| 12 Le Petit Cornacay | maison | 50 m² | 1 | 2 184 m² | 41 000 € | 820 | décembre 2021 |
| 14 rue du Président Allende | maison | 127 m² | 5 | 415 m² | 128 000 € | 1 008 | novembre 2021 |
| 16 rue du Loriot | maison | 104 m² | 5 | 655 m² | 147 000 € | 1 413 | octobre 2021 |
| 5572 Crevant | maison | 90 m² | 4 | 1 075 m² | 125 000 € | 1 389 | septembre 2021 |
| 3 rue du Président Allende | maison | 89 m² | 5 | 416 m² | 130 000 € | 1 461 | juillet 2021 |
| 1 rue du Président Allende | maison | 89 m² | 5 | 405 m² | 139 000 € | 1 562 | juin 2021 |
| 15 rue du Président Allende | maison | 89 m² | 5 | 391 m² | 140 000 € | 1 573 | juin 2021 |
| 9 rue Aimé Césaire | maison | 72 m² | 3 | 455 m² | 123 750 € | 1 719 | juin 2021 |
| 5082 Les Las | maison | 50 m² | 2 | 1 578 m² | 20 000 € | 400 | mai 2021 |
| 6 rue du Président Allende | maison | 87 m² | 5 | 432 m² | 86 000 € | 989 | avril 2021 |
| 9 rue des Sarcelles | maison | 91 m² | 6 | 677 m² | 134 000 € | 1 473 | mars 2021 |
| 105 A chemin du Vert Bocage | maison | 108 m² | 4 | 1 120 m² | 47 000 € | 435 | mars 2021 |
| 21 route de la Croix Pascaud | maison | 72 m² | 3 | 782 m² | 38 000 € | 528 | janvier 2021 |
Autour de Montierchaume
Montierchaume est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Montierchaume appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Montierchaume touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Coings 1 609 €/m² 4,3 km
- Diors 1 258 €/m² 5,1 km
- Déols 1 444 €/m² 6,2 km
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : La Champenoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montierchaume : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauroux 1 231 €/m² 9,5 km, 42 963 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 12,9 km, 5 855 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 13,2 km, 3 537 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 14,6 km, 3 715 hab.
- Levroux 806 €/m² 18,4 km, 2 797 hab.
- Issoudun 963 €/m² 19,8 km, 11 159 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 111 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières ruisseau de Vignole à 5,7 km, Ringoire à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Montierchaume ?
- jan 8,3 %
- fév 5,0 %
- mars 8,3 %
- avr 5,0 %
- mai 18,3 %
- juin 11,7 %
- juil 10,0 %
- août 0,0 %
- sept 10,0 %
- oct 3,3 %
- nov 10,0 %
- déc 10,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 389 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 214 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 398 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 874 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 377 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.