Prix de l'immobilier à Diors
1 258€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Diors
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diors est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Diors
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 40 rue des Aubiers | 80 m² | 4 | 77 000 € | juin 2025 | 963 €/m² |
| 4 rue des Saules | 84 m² | 4 | 173 000 € | juin 2025 | 2 060 €/m² |
| 13 rue des Aubiers | 71 m² | 4 | 101 382 € | avril 2025 | 1 428 €/m² |
| 1 rue des Saules | 88 m² | 4 | 169 000 € | juin 2023 | 1 258 €/m² |
| 5192 Les Sables | 82 m² | 5 | 134 000 € | décembre 2024 | 1 706 €/m² |
| 5109 Village de Fourches | 75 m² | 3 | 104 000 € | novembre 2024 | 1 448 €/m² |
| 5069 La Petite Lande | 83 m² | 5 | 115 000 € | février 2021 | 1 595 €/m² |
| 32 rue des Aubiers | 68 m² | 3 | 74 000 € | juin 2025 | 1 088 €/m² |
| 13 chemin de la Campine | 102 m² | 4 | 214 000 € | février 2024 | 2 191 €/m² |
| 5002 rue des Ormes | 64 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2025 | 313 €/m² |
| 5134 rue des Ormes | 96 m² | 5 | 177 000 € | octobre 2022 | 1 925 €/m² |
| 5005 Village de Fourches | 68 m² | 3 | 112 000 € | mai 2021 | 1 896 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 962 €/m² et 1 431 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Diors, une maison de moins de 70 m² se vend 1 428 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 088 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Diors depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5002 rue des Ormes | maison | 64 m² | 3 | 1 048 m² | 20 000 € | 313 | octobre 2025 |
| 5233 Village de Fourches | maison | 102 m² | 6 | 595 m² | 146 000 € | 1 431 | juillet 2025 |
| 32 rue des Aubiers | maison | 68 m² | 3 | 444 m² | 74 000 € | 1 088 | juin 2025 |
| 4 rue des Saules | maison | 84 m² | 4 | 751 m² | 173 000 € | 2 060 | juin 2025 |
| 40 rue des Aubiers | maison | 80 m² | 4 | 547 m² | 77 000 € | 963 | juin 2025 |
| 13 rue des Aubiers | maison | 71 m² | 4 | 597 m² | 101 382 € | 1 428 | avril 2025 |
| 5192 Les Sables | maison | 82 m² | 5 | 1 000 m² | 134 000 € | 1 634 | décembre 2024 |
| 5109 Village de Fourches | maison | 75 m² | 3 | 903 m² | 104 000 € | 1 387 | novembre 2024 |
| 13 chemin de la Campine | maison | 102 m² | 4 | 805 m² | 214 000 € | 2 098 | février 2024 |
| 3 chemin du Lac | maison | 109 m² | 3 | 1 313 m² | 277 600 € | 2 547 | décembre 2023 |
| 5002 rue des Ormes | maison | 64 m² | 3 | 1 048 m² | 28 261 € | 442 | décembre 2023 |
| 1 rue des Saules | maison | 88 m² | 4 | 817 m² | 169 000 € | 1 920 | juin 2023 |
| 5123 Village de Fourches | maison | 45 m² | 2 | 463 m² | 104 000 € | 2 311 | avril 2023 |
| 5219 rue des Écoles | maison | 118 m² | 6 | 627 m² | 147 000 € | 1 246 | mars 2023 |
| 5134 rue des Ormes | maison | 96 m² | 5 | 658 m² | 177 000 € | 1 844 | octobre 2022 |
| 5005 Village de Fourches | maison | 68 m² | 3 | 348 m² | 112 000 € | 1 647 | mai 2021 |
| 5069 La Petite Lande | maison | 83 m² | 5 | 15 138 m² | 115 000 € | 1 386 | février 2021 |
Autour de Diors
Diors est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Diors appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Diors touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étrechet 1 268 €/m² 5,0 km
- Montierchaume 1 377 €/m² 5,1 km
- Mâron 1 235 €/m² 5,2 km
- Sainte-Fauste 949 €/m² 5,5 km
- Déols 1 444 €/m² 8,5 km
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² 9,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châteauroux 1 231 €/m² 9,7 km, 42 963 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 10,1 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 10,5 km, 5 855 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 14,7 km, 3 537 hab.
- Issoudun 963 €/m² 19,7 km, 11 159 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 22,4 km, 2 583 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Châteauroux à 12 km
- rivières ruisseau de Vignole à 10 km, Ringoire à 11 km
- site Natura 2000 Îlots de marais et coteaux calcaires au Nord-Ouest de la Champagne Berrichonne à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 920 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 258 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.