Les découpages autour du Poinçonnet
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Poinçonnet est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Poinçonnet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 160 route de la Brauderie | 90 m² | 4 | 177 000 € | juillet 2025 | 1 967 €/m² |
| 8 1 allée de Corbilly | 90 m² | 4 | 112 500 € | mai 2025 | 1 250 €/m² |
| 3 rue de la Charbonnière | 91 m² | 4 | 149 500 € | novembre 2025 | 1 643 €/m² |
| 53 ter allée des Druides | 90 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 517 €/m² |
| 6 allée des Grives | 92 m² | 4 | 145 000 € | juin 2025 | 1 576 €/m² |
| 12 ter allée de la Brande | 92 m² | 4 | 192 000 € | avril 2025 | 2 087 €/m² |
| 32 ter allée des Druides | 87 m² | 4 | 140 000 € | juin 2025 | 1 609 €/m² |
| 12 ter allée de la Brande | 92 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2024 | 2 226 €/m² |
| 4 allée des Charassons | 88 m² | 4 | 153 000 € | septembre 2024 | 1 826 €/m² |
| 32 route du Grand Epot | 88 m² | 4 | 171 200 € | mai 2024 | 2 043 €/m² |
| 37 allée des Lauriers | 86 m² | 4 | 184 955 € | octobre 2025 | 2 151 €/m² |
| 31 allée des Épinettes | 86 m² | 4 | 185 800 € | juillet 2025 | 2 160 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 86 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 359 €/m² et 2 118 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Poinçonnet, une maison de moins de 70 m² se vend 1 679 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 585 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Poinçonnet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Poinçonnet
- Combien coûte le mètre carré au Poinçonnet ?
- Le prix médian au Poinçonnet est de 1 710 €/m² pour une maison, en 2025, sur 43 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 359 €/m² et 2 118 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Poinçonnet ?
- la Petite Touche, à 1 858 €/m². Le moins cher est le Grand Epot, à 1 592 €/m², soit 17 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Poinçonnet ?
- En décembre, qui concentre 14,1 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Poinçonnet
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 17 % : la Petite Touche à 1 858 €/m², le Grand Epot à 1 592 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Charbonnière 1 667 €/m² 49 ventes, 100 % de maisons
- le Grand Epot 1 592 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Épinettes 1 679 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Arrachis 1 807 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
- la Petite Touche 1 858 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Maison Neuve 1 793 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Le Poinçonnet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Chétifs Chênes (11), les Terres Fortes (11), la Barrière d'Arnault (9), la Brauderie (9), le Petit Epot (9), les Barres (9), Lourouer (8), la Brande (8), les Minières (8), le Bois Sapin (3), Varennes (2), la Maréchale (2), les Brumalous (2), les Bruyères (2), les Ricardes (2), les Champs Blancs (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BM 1 943 €/m² 8 ventes
- section AS 1 858 €/m² 16 ventes
- section AX 1 858 €/m² 12 ventes
- section AZ 1 839 €/m² 10 ventes
- section AV 1 812 €/m² 17 ventes
- section AH 1 781 €/m² 15 ventes
- section BD 1 723 €/m² 8 ventes
- section AK 1 708 €/m² 10 ventes
- section BH 1 682 €/m² 14 ventes
- section BC 1 681 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 156 y sont recensées à Le Poinçonnet, 27 ont pu être situées, et 243 ventes sur 256 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 256 retenues à Le Poinçonnet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 route du Petit Epot | maison | 76 m² | 4 | 800 m² | 157 000 € | 2 066 | décembre 2025 |
| 5824 route de la Brauderie | maison | 92 m² | 5 | 547 m² | 125 000 € | 1 359 | décembre 2025 |
| 8 impasse de la Senechale | maison | 110 m² | 3 | 2 139 m² | 127 000 € | 1 155 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Charbonnière | maison | 91 m² | 4 | 549 m² | 149 500 € | 1 643 | novembre 2025 |
| 48 allée des Aumailles | maison | 130 m² | 5 | 1 023 m² | 285 000 € | 2 192 | novembre 2025 |
| 10 allée des Dryades | maison | 85 m² | 4 | 560 m² | 180 000 € | 2 118 | novembre 2025 |
| 37 allée des Lauriers | maison | 86 m² | 4 | 1 095 m² | 184 955 € | 2 151 | octobre 2025 |
| 30 allée Rosa Luxembourg | maison | 84 m² | 4 | 485 m² | 212 000 € | 2 524 | octobre 2025 |
| 4 bis allée des Cours | maison | 64 m² | 2 | 170 m² | 42 900 € | 670 | octobre 2025 |
| 3 allée des Rosiers | maison | 93 m² | 5 | 828 m² | 87 500 € | 941 | octobre 2025 |
| 33 rue Maurice Ravel | maison | 98 m² | 4 | 482 m² | 145 000 € | 1 480 | octobre 2025 |
| 13 allée de la Gerbaude | maison | 115 m² | 6 | 871 m² | 260 000 € | 2 261 | octobre 2025 |
| 47 route du Grand Epot | maison | 53 m² | 3 | 1 865 m² | 100 000 € | 1 887 | septembre 2025 |
| 2 allée des Chèvrefeuilles | maison | 100 m² | 5 | 688 m² | 115 000 € | 1 150 | septembre 2025 |
| 20 bis rue du 30 Août 1944 | maison | 113 m² | 4 | 1 021 m² | 255 000 € | 2 257 | septembre 2025 |
| 77 route du Petit Epot | maison | 124 m² | 4 | 800 m² | 270 000 € | 2 177 | août 2025 |
| 5 allée Gaston Couté | maison | 97 m² | 5 | 1 601 m² | 190 000 € | 1 959 | août 2025 |
| 28 allée Boris Vian | maison | 64 m² | 3 | 94 000 € | 1 469 | août 2025 | |
| 5528 route de Montluçon | maison | 126 m² | 5 | 1 020 m² | 135 000 € | 1 071 | août 2025 |
| 31 allée des Épinettes | maison | 86 m² | 4 | 575 m² | 185 800 € | 2 160 | juillet 2025 |
| 160 route de la Brauderie | maison | 90 m² | 4 | 917 m² | 177 000 € | 1 967 | juillet 2025 |
| 28 bis allée de Lourouer-les-Bois | maison | 83 m² | 4 | 672 m² | 173 000 € | 2 084 | juillet 2025 |
| 6 allée des Grives | maison | 92 m² | 4 | 942 m² | 145 000 € | 1 576 | juin 2025 |
| 32 ter allée des Druides | maison | 87 m² | 4 | 511 m² | 140 000 € | 1 609 | juin 2025 |
| 13 route des Bergères | maison | 120 m² | 5 | 425 m² | 142 000 € | 1 183 | juin 2025 |
| 4 allée des Épinettes | maison | 106 m² | 5 | 431 m² | 147 000 € | 1 387 | juin 2025 |
| 12 avenue de la Forêt | maison | 143 m² | 8 | 2 240 m² | 75 000 € | 524 | mai 2025 |
| 12 allée Yves Montand | maison | 74 m² | 3 | 2 989 m² | 140 000 € | 1 892 | mai 2025 |
| 8 1 allée de Corbilly | maison | 90 m² | 4 | 257 m² | 112 500 € | 1 250 | mai 2025 |
| 12 allée de Fontarce | maison | 110 m² | 6 | 1 141 m² | 56 000 € | 509 | mai 2025 |
| 50 allée des Druides | maison | 52 m² | 3 | 2 901 m² | 51 000 € | 981 | avril 2025 |
| 1 bis impasse des Chétifs Chênes | maison | 104 m² | 3 | 802 m² | 155 000 € | 1 490 | avril 2025 |
| 17 allée de Corbilly | maison | 108 m² | 4 | 1 009 m² | 230 000 € | 2 130 | avril 2025 |
| 3 bis rue du 30 Août 1944 | appartement | 90 m² | 4 | 320 m² | 99 990 € | 1 111 | avril 2025 |
| 12 ter allée de la Brande | maison | 92 m² | 4 | 951 m² | 192 000 € | 2 087 | avril 2025 |
| 12 allée des Grouaix | maison | 78 m² | 4 | 440 m² | 150 000 € | 1 923 | mars 2025 |
| 49 bis rue des Bergères | maison | 144 m² | 6 | 866 m² | 360 000 € | 2 500 | mars 2025 |
| 1 allée Paul Rue | maison | 71 m² | 4 | 493 m² | 156 000 € | 2 197 | mars 2025 |
| 19 allée Boris Vian | maison | 52 m² | 2 | 84 500 € | 1 625 | mars 2025 | |
| 4 allée des Minières | maison | 115 m² | 6 | 874 m² | 222 411 € | 1 934 | mars 2025 |
| 23 allée des Lauriers | maison | 106 m² | 4 | 792 m² | 162 000 € | 1 528 | février 2025 |
| 5974 route des Bergères | maison | 85 m² | 4 | 1 163 m² | 156 000 € | 1 835 | janvier 2025 |
| 2 allée des Genêts | maison | 124 m² | 6 | 1 050 m² | 212 000 € | 1 710 | janvier 2025 |
| 4 allée des Grives | maison | 92 m² | 5 | 887 m² | 155 000 € | 1 685 | janvier 2025 |
| 9 allée des Épinettes | maison | 93 m² | 5 | 454 m² | 110 000 € | 1 183 | décembre 2024 |
| 32 allée Boris Vian | maison | 51 m² | 2 | 85 000 € | 1 667 | décembre 2024 | |
| 32 rue Jean Bouin | maison | 134 m² | 6 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 194 | décembre 2024 |
| 51 rue de la Charbonnière | maison | 59 m² | 3 | 186 m² | 30 000 € | 508 | décembre 2024 |
| 67 allée Boris Vian | maison | 61 m² | 3 | 105 000 € | 1 721 | décembre 2024 | |
| 23 allée Boris Vian | maison | 53 m² | 2 | 84 000 € | 1 585 | décembre 2024 | |
| 5 allée des Merles | maison | 139 m² | 5 | 827 m² | 320 000 € | 2 302 | décembre 2024 |
| 1 allée Benjamin Rabier | maison | 106 m² | 4 | 850 m² | 63 000 € | 594 | décembre 2024 |
| 192 ter route de la Brauderie | maison | 80 m² | 4 | 1 066 m² | 153 000 € | 1 913 | décembre 2024 |
| 48 bis allée de la Maréchale | maison | 90 m² | 5 | 392 m² | 126 000 € | 1 400 | novembre 2024 |
| 13 allée des Épinettes | maison | 80 m² | 4 | 383 m² | 130 000 € | 1 625 | novembre 2024 |
| 5560 route de la Brauderie | maison | 68 m² | 3 | 966 m² | 114 068 € | 1 677 | novembre 2024 |
| 2 allée Gaston Couté | maison | 130 m² | 6 | 800 m² | 275 000 € | 2 115 | novembre 2024 |
| 53 allée Boris Vian | maison | 59 m² | 2 | 88 000 € | 1 492 | novembre 2024 | |
| 5155 rue de Cantinier | maison | 122 m² | 4 | 900 m² | 235 000 € | 1 926 | novembre 2024 |
| 24 allée Chanterelle | maison | 107 m² | 5 | 1 056 m² | 227 000 € | 2 121 | novembre 2024 |
| 10 allée des Aumailles | maison | 98 m² | 5 | 502 m² | 215 000 € | 2 194 | octobre 2024 |
| 4 allée Gabriel Faure | maison | 80 m² | 5 | 447 m² | 128 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 10 rue Raymond Poulidor | maison | 107 m² | 5 | 818 m² | 230 046 € | 2 150 | octobre 2024 |
| 47 rue de la Croix Chabriant | maison | 84 m² | 4 | 694 m² | 132 500 € | 1 577 | octobre 2024 |
| 12 ter allée de la Brande | maison | 92 m² | 4 | 951 m² | 195 000 € | 2 120 | septembre 2024 |
| 4 allée des Charassons | maison | 88 m² | 4 | 514 m² | 153 000 € | 1 739 | septembre 2024 |
| 11 allée Boris Vian | maison | 69 m² | 3 | 100 500 € | 1 457 | septembre 2024 | |
| 14 allée Boris Vian | maison | 61 m² | 3 | 98 500 € | 1 615 | septembre 2024 | |
| 176 bis route de la Brauderie | maison | 117 m² | 5 | 1 103 m² | 240 000 € | 2 051 | septembre 2024 |
| 3 allée du Bois Sapin | maison | 183 m² | 8 | 1 036 m² | 298 000 € | 1 628 | août 2024 |
| 61 rue de la Charbonnière | maison | 63 m² | 4 | 1 227 m² | 80 000 € | 1 270 | août 2024 |
| 53 ter allée des Druides | maison | 90 m² | 4 | 1 207 m² | 130 000 € | 1 444 | août 2024 |
| 4 allée du Gros Fouineau | maison | 50 m² | 1 | 761 m² | 55 000 € | 1 100 | août 2024 |
| 12 rue des Fauvettes | maison | 72 m² | 4 | 588 m² | 129 100 € | 1 793 | août 2024 |
| 31 allée des Épinettes | maison | 86 m² | 4 | 575 m² | 101 000 € | 1 174 | juillet 2024 |
| 9 allée de la Croix des Barres | maison | 95 m² | 5 | 1 101 m² | 190 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 35 allée des Grouaix | maison | 103 m² | 4 | 645 m² | 215 000 € | 2 087 | juillet 2024 |
| 5659 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 88 m² | 3 | 612 m² | 82 000 € | 932 | juillet 2024 |
| 5 allée des Cours | maison | 96 m² | 3 | 102 m² | 60 000 € | 625 | juillet 2024 |
| 58 bis avenue de la Forêt | maison | 125 m² | 5 | 1 105 m² | 260 000 € | 2 080 | juin 2024 |
Autour de Le Poinçonnet
Le Poinçonnet est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Le Poinçonnet appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
- Vineuil 1 561 €/m²
Les communes limitrophes
Le Poinçonnet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Étrechet 1 268 €/m² 5,6 km
- Châteauroux 1 231 €/m² 6,0 km
- Arthon 1 343 €/m² 6,6 km
- Ardentes 1 396 €/m² 7,1 km
- Velles 1 169 €/m² 9,0 km
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² 9,6 km
- Saint-Maur 1 570 €/m² 10,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Poinçonnet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Déols 1 444 €/m² 9,7 km, 7 600 hab.
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² 18,1 km, 2 583 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts de Châteauroux, bois Simon
- forêt domaniale forêt domaniale de Châteauroux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Leuf à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Poinçonnet ?
- jan 4,7 %
- fév 7,0 %
- mars 8,6 %
- avr 7,8 %
- mai 5,5 %
- juin 6,6 %
- juil 9,0 %
- août 10,2 %
- sept 9,4 %
- oct 7,8 %
- nov 9,4 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 708 €/m² | 59 |
| 2022 | 1 769 €/m² | 58 |
| 2023 | 1 748 €/m² | 46 |
| 2024 | 1 628 €/m² | 47 |
| 2025 | 1 710 €/m² | 43 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.