Les découpages autour de Neuvy-Pailloux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 71 communes dans l'aire d'attraction de Châteauroux
- 186 communes valorisées dans l'Indre
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteauroux
59 des 71 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neuvy-Pailloux est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² une maison
- Coings 1 609 €/m² une maison
- Saint-Maur 1 570 €/m² une maison
- Vineuil 1 561 €/m² une maison
- Luant 1 483 €/m² une maison
- Déols pôle 1 444 €/m² une maison
- Jeu-les-Bois 1 420 €/m² une maison
- Châteauroux pôle 1 400 €/m² une maison
- Ardentes 1 396 €/m² une maison
- Montierchaume 1 377 €/m² une maison
- Arthon 1 343 €/m² une maison
- Étrechet 1 268 €/m² une maison
- Diors 1 258 €/m² une maison
- Mâron 1 235 €/m² une maison
- Malicornay 1 219 €/m² une maison
- Niherne 1 198 €/m² une maison
- Ambrault 1 184 €/m² une maison
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m² une maison
- Neuvy-Pailloux 1 179 €/m² une maison
- Neuillay-les-Bois 1 171 €/m² une maison
- Velles 1 169 €/m² une maison
- Chezelles 1 169 €/m² une maison
- Tendu 1 159 €/m² une maison
- Le Pêchereau 1 125 €/m² une maison
35 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neuvy-Pailloux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis rue du Château | 79 m² | 4 | 115 000 € | février 2025 | 1 456 €/m² |
| 17 rue George Sand | 78 m² | 4 | 178 000 € | août 2025 | 2 282 €/m² |
| 10 ter rue George Sand | 86 m² | 4 | 140 000 € | février 2024 | 1 568 €/m² |
| 29 rue George Sand | 80 m² | 5 | 110 000 € | décembre 2025 | 1 375 €/m² |
| 17 rue George Sand | 78 m² | 4 | 125 000 € | mars 2021 | 1 754 €/m² |
| 5 voie Communale de la Gare | 81 m² | 3 | 78 000 € | mars 2025 | 963 €/m² |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | 76 m² | 4 | 92 000 € | octobre 2021 | 1 325 €/m² |
| 5178 route de Champlay | 74 m² | 4 | 65 000 € | juin 2022 | 897 €/m² |
| 6 bis chemin des Marais | 85 m² | 4 | 60 000 € | avril 2021 | 773 €/m² |
| 8 rue Pierre de Coubertin | 89 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 568 €/m² |
| 10 rue de Verdun | 84 m² | 5 | 30 000 € | juillet 2025 | 357 €/m² |
| 29 rue de la Gare | 93 m² | 4 | 34 000 € | juin 2025 | 366 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 077 €/m² à 1 179 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (918 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 963 €/m² et 1 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neuvy-Pailloux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 141 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 120 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neuvy-Pailloux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Neuvy-Pailloux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 rue George Sand | maison | 80 m² | 5 | 968 m² | 110 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 5 impasse des Écoles | maison | 106 m² | 5 | 657 m² | 125 000 € | 1 179 | décembre 2025 |
| 5106 Villefavant | maison | 160 m² | 4 | 313 m² | 54 000 € | 338 | octobre 2025 |
| 15 voie Communale de la Gare | maison | 47 m² | 2 | 647 m² | 58 000 € | 1 234 | septembre 2025 |
| 17 rue George Sand | maison | 78 m² | 4 | 1 346 m² | 178 000 € | 2 282 | août 2025 |
| 5099 La Gourichonnerie | maison | 185 m² | 5 | 1 180 m² | 220 000 € | 1 189 | août 2025 |
| 10 rue de Verdun | maison | 84 m² | 5 | 706 m² | 30 000 € | 357 | juillet 2025 |
| 3 rue du Petit Clos | maison | 106 m² | 6 | 613 m² | 160 000 € | 1 509 | juin 2025 |
| 29 rue de la Gare | maison | 93 m² | 4 | 1 059 m² | 34 000 € | 366 | juin 2025 |
| 1 route Nationale 151 | maison | 65 m² | 4 | 1 505 m² | 70 000 € | 1 077 | mai 2025 |
| 14 rue du 11 Novembre | maison | 62 m² | 4 | 703 m² | 68 000 € | 1 097 | avril 2025 |
| 5 voie Communale de la Gare | maison | 81 m² | 3 | 385 m² | 78 000 € | 963 | mars 2025 |
| 3 bis rue du Château | maison | 79 m² | 4 | 1 030 m² | 115 000 € | 1 456 | février 2025 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 66 m² | 4 | 720 m² | 80 300 € | 1 217 | février 2025 |
| 13 rue Pierre de Coubertin | maison | 65 m² | 3 | 631 m² | 76 000 € | 1 169 | janvier 2025 |
| 1 rue Pierre et Marie Curie | maison | 35 m² | 2 | 375 m² | 45 000 € | 1 286 | décembre 2024 |
| 7 route de la Champenoise | maison | 55 m² | 2 | 453 m² | 62 000 € | 1 127 | décembre 2024 |
| 5006 rue du Château | maison | 50 m² | 3 | 2 962 m² | 45 700 € | 914 | septembre 2024 |
| 9 rue de l'Aubépine | maison | 95 m² | 4 | 718 m² | 175 000 € | 1 842 | août 2024 |
| 10 rue Pasteur | maison | 143 m² | 5 | 850 m² | 175 000 € | 1 224 | juillet 2024 |
| 19 rue de Verdun | maison | 70 m² | 4 | 699 m² | 95 000 € | 1 357 | juin 2024 |
| 10 rue Pierre et Marie Curie | maison | 60 m² | 3 | 739 m² | 72 000 € | 1 200 | juin 2024 |
| 41 grande Rue | maison | 62 m² | 3 | 701 m² | 60 000 € | 968 | juin 2024 |
| 32 rue Pasteur | maison | 135 m² | 6 | 1 666 m² | 225 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 27 rue du Château d'Eau | maison | 100 m² | 6 | 695 m² | 128 000 € | 1 280 | mai 2024 |
| 10 rue de Verdun | maison | 84 m² | 5 | 706 m² | 65 000 € | 774 | mai 2024 |
| 20 rue de la Gare | maison | 64 m² | 3 | 243 m² | 45 000 € | 703 | mars 2024 |
| 10 ter rue George Sand | maison | 86 m² | 4 | 540 m² | 140 000 € | 1 628 | février 2024 |
| 22 rue de Verdun | maison | 112 m² | 5 | 718 m² | 120 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 2 Les Fonds de Piedgeneau | maison | 54 m² | 2 | 6 824 m² | 129 828 € | 2 404 | octobre 2023 |
| 15 rue George Sand | maison | 66 m² | 3 | 755 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 13 rue Pasteur | maison | 114 m² | 5 | 718 m² | 100 000 € | 877 | juillet 2023 |
| 5 route de la Champenoise | maison | 55 m² | 2 | 491 m² | 54 000 € | 982 | juillet 2023 |
| 14 rue de Verdun | maison | 93 m² | 5 | 714 m² | 110 000 € | 1 183 | juillet 2023 |
| 33 rue Pasteur | maison | 50 m² | 3 | 3 303 m² | 150 000 € | 3 000 | juin 2023 |
| 36 grande Rue | maison | 42 m² | 3 | 735 m² | 65 000 € | 1 548 | juin 2023 |
| 4 bis rue Pierre et Marie Curie | maison | 58 m² | 3 | 690 m² | 91 300 € | 1 574 | juin 2023 |
| 8 rue Pierre de Coubertin | maison | 89 m² | 4 | 662 m² | 140 000 € | 1 573 | juin 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 40 m² | 1 | 255 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2023 |
| 13 chemin des Marais | maison | 100 m² | 2 | 692 m² | 89 000 € | 890 | mars 2023 |
| 27 rue Pierre et Marie Curie | maison | 96 m² | 5 | 192 m² | 50 000 € | 521 | février 2023 |
| 22 rue du Château d'Eau | maison | 52 m² | 3 | 750 m² | 60 000 € | 1 154 | décembre 2022 |
| 16 rue Pasteur | maison | 109 m² | 4 | 119 m² | 82 000 € | 752 | décembre 2022 |
| 16 grande Rue | maison | 42 m² | 2 | 1 282 m² | 37 500 € | 893 | novembre 2022 |
| 14 rue Pierre de Coubertin | maison | 73 m² | 4 | 639 m² | 116 000 € | 1 589 | novembre 2022 |
| 6 rue Pierre et Marie Curie | maison | 73 m² | 4 | 717 m² | 101 500 € | 1 390 | novembre 2022 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 72 m² | 3 | 313 m² | 65 000 € | 903 | novembre 2022 |
| 31 rue de Verdun | maison | 84 m² | 5 | 701 m² | 160 000 € | 1 905 | octobre 2022 |
| 14 rue du Petit Clos | maison | 90 m² | 4 | 716 m² | 160 000 € | 1 778 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Gare | maison | 109 m² | 5 | 1 180 m² | 156 900 € | 1 439 | septembre 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 45 m² | 2 | 423 m² | 110 000 € | 2 444 | septembre 2022 |
| 29 rue Pierre et Marie Curie | maison | 96 m² | 5 | 172 m² | 62 000 € | 646 | août 2022 |
| 45 rue Grande | maison | 150 m² | 4 | 1 196 m² | 170 000 € | 1 133 | août 2022 |
| 5 rue du 8 Mai | maison | 70 m² | 4 | 1 018 m² | 85 000 € | 1 214 | juillet 2022 |
| 15 voie Communale de la Gare | maison | 47 m² | 2 | 647 m² | 36 000 € | 766 | juillet 2022 |
| 5178 route de Champlay | maison | 74 m² | 4 | 509 m² | 65 000 € | 878 | juin 2022 |
| 5 allée des Épinettes | maison | 93 m² | 4 | 924 m² | 133 000 € | 1 430 | mai 2022 |
| 4 chemin de la Rabotterie | maison | 105 m² | 5 | 11 727 m² | 30 000 € | 286 | avril 2022 |
| 6 allée des Épinettes | maison | 95 m² | 4 | 742 m² | 122 000 € | 1 284 | mars 2022 |
| 3 place de la Mairie | maison | 71 m² | 4 | 311 m² | 57 000 € | 803 | mars 2022 |
| 14 rue des Églantines | maison | 92 m² | 4 | 753 m² | 155 000 € | 1 685 | février 2022 |
| 44 grande Rue | maison | 46 m² | 3 | 810 m² | 57 000 € | 1 239 | février 2022 |
| 1 rue George Sand | maison | 168 m² | 7 | 3 105 m² | 85 500 € | 509 | février 2022 |
| 11 route de la Champenoise | maison | 82 m² | 3 | 1 234 m² | 59 500 € | 726 | janvier 2022 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 74 m² | 4 | 733 m² | 100 990 € | 1 365 | décembre 2021 |
| 4 rue Pierre et Marie Curie | maison | 70 m² | 4 | 803 m² | 77 500 € | 1 107 | novembre 2021 |
| 31 rue Pierre et Marie Curie | maison | 96 m² | 5 | 169 m² | 62 000 € | 646 | octobre 2021 |
| 5 rue Pierre et Marie Curie | maison | 76 m² | 4 | 380 m² | 92 000 € | 1 211 | octobre 2021 |
| 35 grande Rue | maison | 151 m² | 7 | 2 107 m² | 167 000 € | 1 106 | septembre 2021 |
| 33 grande Rue | maison | 55 m² | 4 | 1 185 m² | 65 000 € | 1 182 | septembre 2021 |
| 10 rue du 11 Novembre | maison | 105 m² | 5 | 724 m² | 80 000 € | 762 | août 2021 |
| 12 impasse Pasteur | maison | 151 m² | 5 | 517 m² | 210 000 € | 1 391 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Gare | maison | 125 m² | 6 | 1 023 m² | 134 610 € | 1 077 | juin 2021 |
| 31 grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 191 m² | 52 500 € | 938 | juin 2021 |
| 25 chemin des Marais | maison | 45 m² | 1 | 483 m² | 21 459 € | 477 | juin 2021 |
| 30 rue de Verdun | maison | 101 m² | 5 | 630 m² | 108 500 € | 1 074 | juin 2021 |
| 9 rue du Château d'Eau | maison | 57 m² | 3 | 717 m² | 22 500 € | 395 | juin 2021 |
| 5054 route de Champlay | maison | 54 m² | 3 | 802 m² | 60 500 € | 1 120 | mai 2021 |
| 6 bis chemin des Marais | maison | 85 m² | 4 | 1 145 m² | 60 000 € | 706 | avril 2021 |
| 17 rue George Sand | maison | 78 m² | 4 | 1 346 m² | 125 000 € | 1 603 | mars 2021 |
Autour de Neuvy-Pailloux
Neuvy-Pailloux est dans l'Indre, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Neuvy-Pailloux appartient à l'aire d'attraction de Châteauroux, 71 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteauroux 1 231 €/m²
- Déols 1 444 €/m²
- Le Poinçonnet 1 710 €/m²
- Buzançais 864 €/m²
- Ardentes 1 396 €/m²
- Saint-Maur 1 570 €/m²
- Levroux 806 €/m²
- Villedieu-sur-Indre 1 183 €/m²
- Le Pêchereau 1 125 €/m²
- Montierchaume 1 377 €/m²
- Neuvy-Saint-Sépulchre 722 €/m²
- Luant 1 483 €/m²
- Saint-Marcel 939 €/m²
- Niherne 1 198 €/m²
Les communes limitrophes
Neuvy-Pailloux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thizay 954 €/m² 4,7 km
- Sainte-Fauste 949 €/m² 4,9 km
- Saint-Valentin 944 €/m² 6,7 km
- Montierchaume 1 377 €/m² 8,2 km
- Diors 1 258 €/m² 9,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Aoustrille, La Champenoise. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neuvy-Pailloux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Issoudun 963 €/m² 11,7 km, 11 159 hab.
- Déols 1 444 €/m² 14,4 km, 7 600 hab.
- Châteauroux 1 231 €/m² 17,5 km, 42 963 hab.
- Ardentes 1 396 €/m² 18,8 km, 3 715 hab.
- Le Poinçonnet 1 710 €/m² 19,7 km, 5 855 hab.
- Saint-Maur 1 570 €/m² 21,4 km, 3 537 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 115 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Roi (lasang sa Pransiya, Centre) à 10 km
- rivières Petite Tournemine à 5,8 km, Cousseron à 6,7 km
- site Natura 2000 Îlots de marais et coteaux calcaires au Nord-Ouest de la Champagne Berrichonne à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neuvy-Pailloux ?
- jan 2,5 %
- fév 9,9 %
- mars 7,4 %
- avr 3,7 %
- mai 8,6 %
- juin 18,5 %
- juil 9,9 %
- août 7,4 %
- sept 8,6 %
- oct 7,4 %
- nov 6,2 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 154 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 183 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 224 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 179 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.